Drenering: Prisen på å beskytte kjelleren din

Blant fundamentale, kritiske systemer som opprettholder funksjonen til husets konstruksjon, befinner drenering seg på toppen av listen, tett fulgt av bygningens tak. Formålet til et velfungerende dreneringssystem er å omlede og samle opp og lede utregne, grunnvann – og tungt snøsmeltvann, elegant vekk fra boligens fundament før fuktigheten bygger opp vann-trykk på den utvendige kjellermuren og skaper kapillært sug inn i pussen. I et klima karakterisert av rekordmengder styrtregn og voldsomme væromslag i januar, tvinges dreneringen i norske terreng til store utfordringer.

Tegn på at dreneringen er utskiftingeklar

Gammeldagse dreneringsrør, særlig sementrør eller teglrørbiter far 1920-1960, raser simpelthen sammen eller fylles totalt opp med organisk slam og fine leirpartikler over tiårene. Puster kjelleren din av tung, fuktig lukt ("kjellerlukt"), har du ofte feil der det er skjult bak gipsveggene. Se etter saltutslag på kjellervegger: Dette fremstår som små, hvite krystaller av fukt og kalk som legger seg på en naken murvegg nedentil, indikasjon på fukt trykket utover betongen. Hvis det observeres små dammer i hjørnene inni huset under store flomm-nedbørsperioder, har "grøfta" utenfor sluttet å virke og du har en potensiell vannskade som truer med total svikt.

Prislappen på den usynlige gullgrøfta

Det smertefulle for en rasjonell huseier, er imidlertid prislappen for rehabiliteringen av anlegget. Å drenere rundt en vanlig enebolig vil kreve tilførsel av gravemaskin – som bokstavelig talt skal rive opp din vakre opparbeidede blomsterhage, fjerne treplattinger på terrassen, og i blant fjerne store murer – kun for å blotlegge veggen 2-3 meter ned ned i grunnen. En fagmessig utført dreneringsjobb med graving (i masser tildels tunge og dype) plassert på en normal firkant-grunnmur koster derfor typisk fra 200 000 og opp mot 400 000 kroner.

Selve kjerneprosessen som skjer er følgende: Arbeideren fraskiller huset massene og monterer store svarte knasteplast ("Platon-matter") mot den nakenpussete fasaden, kombinert med fuktinhiberende XPS-isolasjonstavler. Deretter plasseres det et drensrør fylt av duk aller nederst, lavere enn kjellergulvet, toppet fullstendig opp av grovkornet drenerende gruspukk som verner at sand ikke vasker systemet igjen. Gevinsten for boligen er monumental. Den etterisolerte veggen gjør den kalde, trange, "ufyselige og ubrukelige" potetkjelleren med røyklukt plutselig hundre prosent egnet som tørr byggeplass der et gigantisk multimediarom, spa-bad eller hjemmekontor trygt med loven i hånd kan etableres. Dette utløser massiv, skattefri merverdi den dagen meglerens takst inntreffer.