Små renoveringer: Maling vs. kjøkkenoppgradering

Når en avgjørelse om å selge boligen er tatt, kjenner mange på behovet for å "pusse den opp litt" for å maksimere prisen. Det er et velkjent og farlig fenomen blant boligselgere: Man ender opp med å over-investere tid og penger i dyre totalløsninger som markedet aldri belønner deg for. En tommelfingerregel innen boligøkonomi er at strukturelle endringer og tung infrastruktur (som å rive til stenderverk, fjerne bærevegger, bygge opp nye våtrom) sjelden gir krone-for-krone avkastning. Kosmetiske og overflate-orienterte justeringer derimot, er hvor proffene henter marginene sine.

Maling er den regjerende kongen av avkastning

Et ti-liters spann med kvalitetsmaling koster under tusenlappen. Effekten av å rulle det på en stue med gulnet furupanel eller slitt 90-talls tapet, er derimot formidabel. Lyse, men varme, kalkaktige basisfarger (tenk Jotun 'Space', 'Tidløs' eller 'Hummus') slår aldri feil. De gir rommene en umiddelbar følelse av nyhet, renhet og romslighet. Kjøpere trekkes mot boliger som de kan flytte rett inn i, uten å måtte ta på seg maleklærne den første helgen. Glem heller ikke tak og lister; et nymalt, kritthvitt tak får umiddelbart stuen til å virke tjueto centimeter høyere.

Kjøkkenet: Magien i det semi-nye

Et helt nytt, ferdigmontert kjøkken av medium kvalitet samt rørlegger, elektriker og flislegger vil fort spise opp 200 000 kroner. Sannsynligheten for at du får 200 000 kroner MER for huset ditt fordi du satte inn et IKEA Voxtorp-kjøkken fremfor å la frontene være som de var, er lav. Kjøperen hadde kanskje tenkt på et mørkt tre-kjøkken uansett, og river gjerne ditt "nye" kjøkken. Løsningen ligger i midten: Bytt fronter. Har du standardmål på stammene, kan eike-fronter eller lakkerte glatte flater forvandle uttrykket for under en tidel av prisen. Bytt samtidig eksisterende benkeplate (f.eks fra slitt laminat til en massiv eikeplate som du oljer) og oppgrader håndtak til moderne børstet stål eller messing. Et nytt blandebatteri er kronen på verket. For kjøperen fremstår det som nyoppusset.

Gulv, knirk og dødsstøtet for standarden

Gammelt vegg-til-vegg teppe på soverommene og oppskrapet tre-stavs eikeparkett i stuen dreper enhver illusjon av nymalt vegg og pent kjøkken. Av ekstremt lønnsomme overflateoppussinger, er å legge et nytt, en-stavs laminat (eks. pergo) oppå eksisterende tregulv høyt på listen. Det er raskt, krever ikke riving (kun kapping av dører), og forandrer estetikken totalt fra mørke, inndelte smårom, til et harmonisk, åpent og moderne landskap. Til slutt: gå over hele huset med en skrutrekker. Fest gulvlister som spriker, smør hengsler som skriker som et kråkeslott, og bytt alle front-deksler på stikkontakter til rent hvitt. Det er disse små "tikkene" i bakhodet på kjøperne som avgjør om de legger inn bud eller ei.