Smarthus: Hva øker verdien og hva er bare "gimmicks"?

Smarthus-markedet har eksplodert det siste tiåret, og reklamekampanjene tegner opp til et liv i ren luksus hvor kjøleskapet bestiller melk og lysene dempes mykt i stuen så snart du trer inn døren. Som en teknofrelst boligeier er det lett å la seg rive med av alt som blinker og har en app. Men sett fra en ren boligverdi-synsvinkel: Vil de titusenvis av kronene du investerte i trådløse rullegardiner og stemmestyrte toaletter faktisk appellere til fremtidige kjøpere, eller blir det vurdert som et utgått, komplisert gimmick som de uansett vil rive ut? Svaret ligger i grenseoppgangen mellom usynlig infrastruktur og forgjengelige gadgets.

Gimmicks vs. Verdikaping

For å forstå hva som gir verdi, må vi forstå kjøperpsykologi. Boligkjøpere bryr seg sjelden om at du har brukt uker på å programmere Philips Hue-lyspærer til å blinke blått når favoritt-fotballaget ditt scorer et mål. Det er personlige gadgets og blir raskt utdatert. Videre skyr mange unna systemer og protokoller som er dypt proprietære. Hvis kjøperen hører at "for at stueviften skal fungere må du laste ned en sjelden app fra et konkursutsatt kinesisk selskap og koble den opp med 2.4 GHz WiFi gjennom tre brannmurer" da oppfattes systemet ikke som 'smart', det oppfattes som 'ødelagt'.

Det som virkelig øker opplevd verdi for massene, er systemer som er sømløst integrert i bygningsmassen, usynlig i drift, og som løser universelle problemer. De store vinnerne i smarthusverdenen for boligutviklere berører to punkter: Lavere strømregninger og økt trygghet mot totalskader. Dette høres kanskje ikke like kult ut som stemmestyrt stemningslys, men det er det folk vil betale for på visning.

Tre smarte investeringer som varer

• Varmestyring: Strømpriser er et evig bekymringsmoment for norske husstander. Et integrert smart-varmesystem er derfor gull verdt. Sentraliserte styringsmoduler for varmekabler i gulv (som for eksempel Mill eller Futurehome termostater) gir kjøperne mulighet til å nattsenke temperaturen i hele huset, eller bare i soner som baderom, automatisk. Systemer som lærer husets dynamikk og som automatisk handler strøm når det er billigst på døgnet (spotpristilpasning) betaler seg rent ned over noen få år.
• Små, men intelligente sikringer mot vann: Vannstoppeventil er lovpålagt i nye boliger, og ekstremt verdiskapende i eldre hus. Moderne smarte vannstoppere ligger ikke bare under vasken på kjøkkenet. De består av små, trådløse sensorer du legger bak vaskemaskinen, varmtvannstanken og oppvaskmaskinen. Registrerer sensoren fukt, slås hovedvanninntaket av momentant, og du får varsel på telefonen før huset drukner. Det reduserer også husforsikringen din med flere ti-talls prosent.
• Elektronisk kodelås og adgangskontroll: Det å kaste inn husnøkkelen i potteplanten er historie. Yale Doorman og tilsvarende integrerte smartlåser regnes ikke lenger som premium, det forventes i moderne hjem. Kjøpere setter enorm pis på muligheten for å slippe inn rørleggeren, eller barna fra skolen, fjernt fra jobben på en sikker og kryptert måte. Nok engang: Går du for smarthus, velg store, anerkjente systemer støttet av en forent standard (som Zigbee, Z-Wave eller det nyvinnende 'Matter') slik at du og fremtidige kjøpere slipper teknologisk innelåsing.