Verdivurdering: Hva er en E-takst og hvorfor trenger du den?

Du har kanskje hørt naboen skryte av at huset deres har "steget sykt mye i verdi". Men hvordan vet man egentlig hva en bolig er verdt, før man faktisk selger den på det åpne markedet? Løsningen er E-takst. En E-takst (elektronisk takst) er bransjestandarden for verdivurdering av bolig i Norge. Den har i stor grad erstattet den manuelle "verditaksten" og den løsere "meglervurderingen" overfor bankene.

Hva skiller E-takst fra andre vurderinger?

Et av hovedformålene med overgangen til E-takst var å forhindre "bestillingsverk" – at boligeiere presset meglere til å sette en urealistisk høy verdi bare for å få utvidet boliglånet. E-taksten lagres i en felles, nasjonal database administrert av Eiendomsverdi AS. Alle norske banker og finansinstitusjoner har tilgang til dette systemet. Systemet krever at megleren oppgir sammenlignbare, faktiske salg i nabolaget (referanseobjekter), legger ved ferske bilder fra befaringen, og oppgir nøyaktige arealmålinger. Dette gir et langt mer objektivt bilde av markedsverdien og reduserer mulighetene for manipulasjon.

Når har du egentlig bruk for en E-takst?

Den mest åpenbare grunnen til å bestille en E-takst er når du planlegger å legge eiendommen ut for salg. Den danner grunnlaget for prisantydningen i salgsoppgaven. Imidlertid er den like viktig for deg som ikke har planer om å flytte med det første. Å hente inn en E-takst hvert andre eller tredje år er en av de beste økonomiske vanene en boligeier kan ha. Grunnen er at boligmarkedet tradisjonelt stiger i et langtidsperspektiv. Etter hvert som verdien øker, krymper din prosentvise belåningsgrad. Banker vil sjeldent ta kontakt for å senke renten din automatisk; du må selv dokumentere den nye, høyere boligverdien med en fersk E-takst og deretter be om bedre vilkår.

E-takst er også et absolutt krav i forbindelse med arveoppgjør, samlivsbrudd hvor den ene parten skal kjøpes ut, og når du skal flytte boliglånet fra en bank til en annen. Det gir juridisk og økonomisk ryggdekning for alle parter at verdien er fastsatt etter bransjestandard.

Slik foregår en befaring

Når du bestiller e-takst kommer megleren hjem til deg på befaring. Dette tar vanligvis rundt 30 til 45 minutter. Megleren vil sjekke boligens standard og alder, spesielt for dyre rom som bad og kjøkken. De ser på materialvalg, planløsningens effektivitet, og tomtens kvaliteter som solforhold, utsikt og skjerming. Områdets popularitet, nærhet til offentlig transport, skoler og butikker er også sterkt vektlagt.

For å sikre best mulig resultat bør boligen være presentabel. Du trenger ikke å foreta en full 'boligstyling', men sørg for at huset er ryddig, at små reparasjoner er utført (som å fikse en dryppende kran eller løse lister), og at du har all dokumentasjon på tidligere oppussing (samsvarserklæring fra elektriker, membran-dokumentasjon på bad etc.) klar til megleren. Dokumentasjon på utbedringer kan ofte være det som vipper verdien opp de siste, viktige hundretusenene.