Eiendommen ligger i Skien kommune. Tomta er på 2 465 m².

Punkt	Vurdering
Risiko	Jord- og flomskred, Kvikkleireskred
Bygg	fra 1950
Tomt	2 465 m²
Enheter	2
Leie	5,5–7,3 %
Pris	34 430 kr/m²
Prisvekst	+1,9 % i året
Planer	8, nærmeste 208 m
Skole	441 m
Barnehage	285 m

Bygninger

2 bygninger på eiendommen. Til sammen 2 bruksenheter.

• Bygning 999
• Parkeringshus

• Bruksareal 4 931 m² Energiattest fra Enova
• Byggeår 1950
• Energikarakter E, oppvarming rød
• Energiattest som PDF utstedt 2012-02-13

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred, kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU

Kostnader

• Eiendomsskatt — 3,9 ‰ av takst, bunnfradrag 650 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,68 kr/kWh i snitt i dag, NO2 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,65 kr/kWh i Telemark (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,33 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 3 101 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta er regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, gjennom en områderegulering (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 2001, felt S4 Nasjonalt planregister (DiBK)
• Hensynssone — H730_1 Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst rundt 6 timer midtvinters og rundt 18 timer midtsommers. Eiendommen ligger 16 meter over havet. Sola står 7,4° over horisonten midt på dagen midtvinters og 54,2° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 210 m — 🏗️ Meierikvartalet (Utbyggingsområde). Under bygging
• 370 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 380 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 560 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
• 680 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 740 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 790 m — 🚲 Ny sykkelvei. Under bygging
• 1,0 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,5 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,9 % i året.

• Siste 15 år — +93,5 % samlet, +4,5 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +9,6 % samlet, +1,9 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 5,5–7,3 % i året modellert
• Leienivå — 1 900–2 500 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 34 430 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Lunde barneskole, 440 m unna i luftlinje. Den har 499 elever. Nærmeste barnehage er Læringsverkstedet Gustavas Hage barnehage, 290 m unna.

Grunnskoler

• 440 m — Lunde barneskole (Barneskole, 1.–7. trinn), 499 elever
• 520 m — Bratsbergkleiva skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 345 elever
• 1,2 km — Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien AS (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 91 elever privatskole

Barnehager

• 290 m — Læringsverkstedet Gustavas Hage barnehage, 45 barn (1–5 år) privat
• 400 m — Brekke barnehage, 37 barn (0–5 år) privat
• 590 m — Tabernaklets barnehage, 18 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 1,1 km — Skien videregående skole
• 1,2 km — Stiftelsen Telemark Toppidrett gymnas privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Skien er 2 år eldre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 56 906 i Skien — landlig 79 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 43 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 19 % under 18, 19 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 32,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 3 966 lovbrudd i året i Skien — 69,7 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt flere enn i landet ellers 69,7 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,6 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 7,1 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — litt flere enn i landet ellers 7,0 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 2 465 m² mot 503 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 92 % av de 726 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 1,1 hektar til sammen. Nærmest er Meierikvartalet 210 m unna. Se alle