Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Toppåsjordet 40, Kolsås?
Toppåsjordet 40Byggeår (est.) 2011 | Tomt: 259 m²
Se fremtiden

Toppåsjordet 40, Kolsås

Eiendommen ligger i Bærum kommune. Byggeåret er estimert til 2011. Tomta er på 259 m².

Listings prisestimat11 mill. krSannsynlig spenn 8,2 mill. kr – 14 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Rekkehus, kjedehus eller småhus
BRA bruksareal
190 m²
BRA-i internt bruksareal
178 m²
BRA-e eksternt bruksareal
6 m²
BRA-b balkong/terrasse
6 m²
BTA bruttoareal
219 m²
BYA bebygd areal
158 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
61 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
B (34 %; C 27 %, D 17 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 19 100 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (86 %) (betong/lettklinker 10 %)
Takform
Saltak (50 %) (flatt tak 30 %, pulttak 15 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
3 (2–4)
Parkeringsplasser
1
Eierform
Selveier (85 %) (andel (borettslag) 15 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (48 %) (varmepumpe 45 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
0 kr
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 22 200 kr/år
Strøm per år
ca. 55 400 kr/år (ca. 27 200 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 14 600 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 28 500 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 11 200 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 9 265 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 635 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 55 200 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 272 500 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 66 400 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3201-86/397 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Bærum
Postnummer
1352 Kolsås
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: rekkehus)
Tomteareal
259 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 2011

Byggeår 2011 (estimert). Anslått verdi gikk fra 5,2 mill. kr til 11 mill. kr, omtrent ×2,1 eller 5,1 % i året.

03,8 mill.7,5 mill.11 mill.15 mill.2011201420172020202320262011: 5 176 083 kr2012: 5 525 563 kr2013: 5 676 690 kr2014: 5 783 738 kr2015: 6 296 938 kr2016: 7 169 064 kr2017: 7 823 946 kr2018: 7 904 547 kr2019: 8 192 317 kr2020: 8 502 756 kr2021: 9 582 681 kr2022: 10 012 132 kr2023: 9 727 510 kr2024: 9 995 130 kr2025: 10 481 254 kr2026: 10 900 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for småhus i Oslo og Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 34 mill. kr i 2050 og 176 mill. kr i 2100.

050 mill.100 mill.150 mill.200 mill.2026204120562071208621002026: 10 900 000 kr2027: 11 556 027 kr2028: 12 235 132 kr2029: 12 937 624 kr2030: 13 663 832 kr2031: 14 414 107 kr2032: 15 188 827 kr2033: 15 988 394 kr2034: 16 813 237 kr2035: 17 663 814 kr2036: 18 540 613 kr2037: 19 444 152 kr2038: 20 374 982 kr2039: 21 333 684 kr2040: 22 320 875 kr2041: 23 336 225 kr2042: 24 380 286 kr2043: 25 453 639 kr2044: 26 556 894 kr2045: 27 690 687 kr2046: 28 855 688 kr2047: 30 052 593 kr2048: 31 282 130 kr2049: 32 545 057 kr2050: 33 842 162 kr2051: 35 174 267 kr2052: 36 542 223 kr2053: 37 946 911 kr2054: 39 389 249 kr2055: 40 870 184 kr2056: 42 390 695 kr2057: 43 951 798 kr2058: 45 554 538 kr2059: 47 199 997 kr2060: 48 889 291 kr2061: 50 625 715 kr2062: 52 410 684 kr2063: 54 245 658 kr2064: 56 132 149 kr2065: 58 071 716 kr2066: 60 065 972 kr2067: 62 116 581 kr2068: 64 225 263 kr2069: 66 393 792 kr2070: 68 623 997 kr2071: 70 917 769 kr2072: 73 277 056 kr2073: 75 703 867 kr2074: 78 200 276 kr2075: 80 768 418 kr2076: 83 410 499 kr2077: 86 128 788 kr2078: 88 925 629 kr2079: 91 803 434 kr2080: 94 764 690 kr2081: 97 811 962 kr2082: 100 947 890 kr2083: 104 175 198 kr2084: 107 496 690 kr2085: 110 915 256 kr2086: 114 433 874 kr2087: 118 055 613 kr2088: 121 783 633 kr2089: 125 621 190 kr2090: 129 571 641 kr2091: 133 638 440 kr2092: 137 825 148 kr2093: 142 135 434 kr2094: 146 573 076 kr2095: 151 141 967 kr2096: 155 846 115 kr2097: 160 689 653 kr2098: 165 676 834 kr2099: 170 812 041 kr2100: 176 099 791 kr
  • 203014 mill. kr
  • 204022 mill. kr
  • 205034 mill. kr
  • 207581 mill. kr
  • 2100176 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,1 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Bærum: bli med i samtalen i gruppene for Kolsås, Bærum kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggRekkehus
Tomt259 m²
Leie5,2–6,2 %
Pris65 949 kr/m²
Prisvekst+2,5 % i året
Planer8, nærmeste 464 m
Skole341 m
Barnehage559 m

Bygninger

  • Bygget dekker 89 m² av tomta
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ8,4 m²WC/BAD12,3 m²TRAPP3,7 m²KJØKKEN21,4 m²STUE42,9 m²7,40 m12,00 mN1. ETASJEToppåsjordet 40, 1352 KOLSÅS · BRA ca. 156 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPSOVEROM 125,2 m²TRAPP3,0 m²BAD17,0 m²SOVEROM 243,7 m²7,40 m12,00 mN2. ETASJEToppåsjordet 40, 1352 KOLSÅS · BRA ca. 156 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 89 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (rekkehus), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 30 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 127 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 2 872 kr per år (spenn 2 528–3 573). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Oslo og Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 65 949 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 8 380 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 26 000 kr–35 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 4,4 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 127 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 2 872 kr per år (spenn 2 528–3 573). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Oslo og Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 65 949 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 8 380 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,7–5,1 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2011) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: varmepumpe rundt 2017–2021 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 1 [S].

  1. ca. 2017–2021Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske rekkehus av denne størrelsen (ca. 127 m², 2 soverom) og alderen (byggeår 2011), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 85 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 60 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 45 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 25 %

Utvendig

  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 95 %
  • Hage / egen tomt [S]ca. 85 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 85 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 65 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 50 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning [S]ca. 75 %
  • Varmepumpe [S]ca. 70 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 45 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 460 m — 📋 Brynsveien 88 (Plansak under arbeid). Under behandling, 4,3 hektar
  • 610 m — 📋 Rud videregående skole endring av plan (Plansak under arbeid). Under behandling, 6,1 hektar
  • 750 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
  • 890 m — 🚇 Ny T-bane. Vedtatt
  • 940 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
  • 1,0 km — 📋 Olav Ingstads vei 2 - Brannstasjon (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,3 hektar
  • 1,0 km — 🚇 Ny T-bane. Vedtatt
  • 1,0 km — 🚇 Ny T-bane. Vedtatt

Se fremtiden for dette området →

Annonse

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Hauger skole, 340 m unna i luftlinje. Den har 287 elever. Nærmeste barnehage er Kolsås barnehage Avdeling Hovedhuset, 560 m unna.

Grunnskoler

  • 340 m — Hauger skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 287 elever
  • 350 m — Levre skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 592 elever
  • 1,1 km — Gjettum skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 331 elever

Barnehager

  • 560 m — Kolsås barnehage Avdeling Hovedhuset, 69 barn (3–5 år)
  • 560 m — Kolsås barnehage Avdeling Knerten
  • 560 m — Kolsås barnehage Avdeling Småbarnshuset, 28 barn (1–3 år)

Videregående

  • 220 m — Rosenvilde videregående skole
  • 470 m — Dønski videregående skole

Hvem som bor her

  • Innbyggere — 133 228 i Bærum — tett bebygd 706 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 42 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 22 % under 18, 17 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
Annonse

Kriminalitet

Det ble anmeldt 6 841 lovbrudd i året i Bærum — 51,7 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — litt færre enn i landet ellers 51,7 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 21,3 mot 19,5
  • Vold og mishandling — litt færre enn i landet ellers 6,3 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 2,6 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,7 mot 6,1

Nabolag: 1352 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.