Eiendommen ligger i Holtålen kommune. Byggeåret er estimert til 1975. Tomta er på 3 759 m².

Listings prisestimat6,8 mill. krSannsynlig spenn 5,1 mill. kr – 8,5 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

• #280 568Største tomter i Norge av 1 845 922
• #405 432Flest bygninger per eiendom av 1 751 195
• #349 789Dyreste eiendommer i Norge av 1 845 922

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype

Seterhus, sel, rorbu o.l.

BRA bruksareal

128 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal er anslått fra grunnflaten til nærmeste bygning i OpenStreetMap ganger sannsynlig antall etasjer. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-i internt bruksareal

128 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal innenfor yttervegg. Regnet som BRA minus sannsynlig eksternt areal og balkong/terrasse for seterhus, sel, rorbu o.l.. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-e eksternt bruksareal

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal utenfor yttervegg, for eksempel frittstående bod. Typisk andel for seterhus, sel, rorbu o.l. (0 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-b balkong/terrasse

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal i balkonger og overbygde terrasser. Typisk andel for seterhus, sel, rorbu o.l. (0 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BTA bruttoareal

147 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruttoareal inkluderer yttervegger og tekniske rom. Regnet som BRA × 1,15, en typisk faktor for seterhus, sel, rorbu o.l.. Ikke et registrert eller målt tall.

BYA bebygd areal

116 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bebygd areal er grunnflaten til nærmeste bygning i OpenStreetMap. Kartlagt grunnflate kan avvike fra målbrevet. Ikke et registrert eller målt tall.

TBA tillegg for bebygd areal

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Tillegg for parkering på bakken i kommunal utnyttingsgrad, normalt 18 m² per plass. Regnet med 0 plass(er) for seterhus, sel, rorbu o.l.. Ikke et registrert eller målt tall.

%-BYA utnyttingsgrad

3 % [S]Basert på sannsynlighet. (BYA + TBA) delt på tomteareal (3 759 m²). Bygger på de anslåtte tallene over. Ikke et registrert eller målt tall.

Etasjer antall

1 [S]Basert på sannsynlighet. Antall etasjer er anslått som BRA delt på BYA. OpenStreetMap har ikke registrert etasjer for denne bygningen. Ikke et registrert eller målt tall.

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer

5026-154/7 (kommune-gnr/bnr)

Kommune

Holtålen

Postnummer

7380 Ålen

Bygninger på eiendommen

2 (hovedbygg: seterhus, sel, rorbu o.l.)

Tomteareal

3 759 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Prisutvikling siden 1975

Byggeår 1975 (estimert). Anslått verdi gikk fra 574 000 kr til 6,8 mill. kr, omtrent ×12 eller 5,0 % i året.

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Trøndelag ellers (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Annonse

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 15 mill. kr i 2050 og 70 mill. kr i 2100.

• 20307,9 mill. kr
• 204011 mill. kr
• 205015 mill. kr
• 207533 mill. kr
• 210070 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 2,3 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert ned 0,5 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Punkt	Vurdering
Bygg	Seterhus, sel, rorbu o.l.
Tomt	3 759 m²
Leie	2,1–2,9 %
Pris	58 717 kr/m²
Prisvekst	+3,0 % i året
Bebygd	3,1 %
Skole	10,9 km
Befolkning	+3,5 % siden 2021

Bygninger

• Bygget dekker 116 m² av tomta, 2 bygg på 134 m² til sammen

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 116 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (fritidsbolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

• Sannsynlig leieinntekt ca. 14 500 kr per måned [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 101 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 700 kr per år (spenn 1 200–2 200). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for fritidsbolig). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 30 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 3 030 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.Hytter leies ut sesongbasert, så tallet er særlig usikkert. (spenn 10 000 kr–20 000 kr)
• Yield (brutto) ca. 5,7 % per år [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 101 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 700 kr per år (spenn 1 200–2 200). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for fritidsbolig). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 30 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 3 030 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.Hytter leies ut sesongbasert, så tallet er særlig usikkert. (spenn 4,0–7,9 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1975) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: nytt kjøkken rundt 2020–2024 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 9 [S].

1. ca. 2020–2024Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarermiddels sannsynlighet
2. ca. 2016–2020Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakmiddels sannsynlighet
3. ca. 2016–2020Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
4. ca. 2009–2013Drenering og fukt [S]Ny drenering rundt grunnmuren og fuktsikringlav sannsynlighet
5. ca. 2006–2010Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
6. ca. 2000–2004Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
7. ca. 1995–1999Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
8. ca. 1994–1998Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
9. ca. 1992–1996Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske fritidsbolig av denne størrelsen (ca. 101 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1975), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

• Peis eller vedovn [S]ca. 95 %
• Gulvvarme på bad [S]ca. 45 %
• Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 40 %
• Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 30 %

Utvendig

• Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
• Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
• Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
• Utebod / hageskur [S]ca. 55 %
• Garasje eller carport [S]ca. 30 %

Teknisk

• Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
• Varmepumpe [S]ca. 45 %

Kostnader

• Eiendomsskatt — 4 ‰ av takst SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,05 kr/kWh i snitt i dag, NO3 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,63 kr/kWh i Trøndelag (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,68 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 236 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 3,9 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 3,0 % i året.

• Siste 15 år — +76,5 % samlet, +3,9 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +15,8 % samlet, +3,0 % i året

Typisk leieavkastning i området

• Brutto leieavkastning — 2,1–2,9 % i året modellert
• Leienivå — 1 230–1 710 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 58 717 kr per m² for blokkleilighet i fylket

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Holtålen kommune Hov skole, 10,9 km unna i luftlinje. Den har 134 elever.

Grunnskoler

• 10,9 km — Holtålen kommune Hov skole (1.–10. trinn), 134 elever
• 16,5 km — Glåmos skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 10 elever

Videregående

• 27,5 km — Røros videregående skole
• 51,7 km — Selbu videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Holtålen er 9 år eldre enn i landet ellers. Folketallet har økt 3.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 2 037 i Holtålen — spredt bebygd 2 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 50 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 17 % under 18, 27 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 23,9 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +3,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 39 lovbrudd i året i Holtålen — 19,0 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 19,0 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,4 mot 5,3

Nabolag: 7380 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S][S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Sammenlignbare boliger

Estimert salgsproveny [S] estimat