Eiendommen ligger i Skien kommune. Tomta er på 12 103 m². Det er registrert én virksomhet på adressen — detaljhandel med bredt vareutvalg med hovedvekt på nærings- og nytelsesmidler.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Butikkbygning (fra 2004)
Tomt	12 103 m²
Enheter	2
Pris	34 430 kr/m²
Prisvekst	+1,9 % i året
Bebygd	27 %
Planer	8, nærmeste 925 m
Skole	1,2 km
Barnehage	1,0 km

Bygninger

Én bygning på eiendommen: butikkbygning. 2 bruksenheter.

• Bruksareal 1 929 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 3 232 m² av tomta
• Byggeår 2004
• Energikarakter C, oppvarming rød
• Energiattest som PDF utstedt 2025-06-24

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Veistøy — Gul sone, 55–65 dB Statens vegvesen

Kostnader

• Eiendomsskatt — 3,9 ‰ av takst, bunnfradrag 650 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,13 kr/kWh i snitt i dag, NO2 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Telemark (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,72 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 292 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta er regulert til bebyggelse og anlegg, gjennom en områderegulering (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 1800, felt KBA1 Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst rundt 6 timer midtvinters og rundt 18 timer midtsommers. Eiendommen ligger 17 meter over havet. Sola står 7,4° over horisonten midt på dagen midtvinters og 54,3° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 930 m — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert
• 930 m — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert
• 1,1 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,1 km — 📋 Detaljregulering for Grenland renseanlegg med transportsystem i Skien (Plansak under arbeid). Under behandling, 151,9 hektar
• 1,4 km — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert
• 1,4 km — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert
• 1,5 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan, 12,0 hektar
• 1,5 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,5 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,9 % i året.

• Siste 15 år — +93,5 % samlet, +4,5 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +9,6 % samlet, +1,9 % i året

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Menstad ungdomsskole, 1,2 km unna i luftlinje. Den har 297 elever. Nærmeste barnehage er Borgestad barnehage, 1,0 km unna.

Grunnskoler

• 1,2 km — Menstad ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 297 elever
• 1,4 km — Klyve skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 546 elever
• 1,6 km — Buer skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 246 elever

Barnehager

• 1,0 km — Borgestad barnehage, 67 barn (1–5 år)
• 1,2 km — Troens Liv barnehage AS, 41 barn (1–5 år) privat
• 1,4 km — Læringsverkstedet Kongerød barnehage, 101 barn (0–5 år) privat

Videregående

• 1,4 km — Skogmo videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Skien er 2 år eldre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 56 906 i Skien — landlig 79 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 43 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 19 % under 18, 19 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 32,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 3 966 lovbrudd i året i Skien — 69,7 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt flere enn i landet ellers 69,7 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,6 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 7,1 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — litt flere enn i landet ellers 7,0 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 12 103 m² mot 937 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 95 % av de 541 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 169,3 hektar til sammen. Nærmest er Nytt næringsområde 930 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

Én virksomhet er registrert på adressen. Blant dem ALI Kilko Dagligvare AS.