Eiendommen ligger i Skien kommune. Tomta er på 19 780 m². Det er registrert 19 virksomheter på adressen — utleie av egen eller leid fast eiendom og utleie av egen eller leid fast eiendom.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred, Veistøy
Bygg	Annen industribygning (fra 2010)
Tomt	19 780 m²
Pris	34 430 kr/m²
Prisvekst	+1,9 % i året
Planer	8, nærmeste 653 m
Skole	1,0 km
Barnehage	995 m

Bygninger

• Bruksareal 3 823 m² Energiattest fra Enova
• Byggeår 2010
• Energikarakter D, oppvarming rød
• Energiattest som PDF utstedt 2021-08-12

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Veistøy — Rød sone, over 65 dB Statens vegvesen

Kostnader

• Eiendomsskatt — 3,9 ‰ av takst, bunnfradrag 650 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,13 kr/kWh i snitt i dag, NO2 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Telemark (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,72 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 292 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta er regulert til bebyggelse og anlegg, gjennom en områderegulering (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 1825, felt BKB4 Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst rundt 6 timer midtvinters og rundt 18 timer midtsommers. Eiendommen ligger 18 meter over havet. Sola står 7,4° over horisonten midt på dagen midtvinters og 54,3° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 650 m — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert
• 650 m — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert
• 890 m — 📋 Detaljregulering for Grenland renseanlegg med transportsystem i Skien (Plansak under arbeid). Under behandling, 151,9 hektar
• 1,0 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,3 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan, 12,0 hektar
• 1,4 km — 🚆 Grenlandsbanen (Ny jernbane). Vedtatt
• 1,5 km — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert
• 1,5 km — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,5 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,9 % i året.

• Siste 15 år — +93,5 % samlet, +4,5 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +9,6 % samlet, +1,9 % i året

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Menstad ungdomsskole, 1,0 km unna i luftlinje. Den har 297 elever. Nærmeste barnehage er Borgestad barnehage, 1,0 km unna.

Grunnskoler

• 1,0 km — Menstad ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 297 elever
• 1,6 km — Buer skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 246 elever
• 1,6 km — Klyve skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 546 elever

Barnehager

• 1,0 km — Borgestad barnehage, 67 barn (1–5 år)
• 1,1 km — Troens Liv barnehage AS, 41 barn (1–5 år) privat
• 1,3 km — Læringsverkstedet Bøle Solkollen barnehage, 31 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 1,1 km — Skogmo videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Skien er 2 år eldre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 56 906 i Skien — landlig 79 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 43 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 19 % under 18, 19 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 32,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 3 966 lovbrudd i året i Skien — 69,7 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt flere enn i landet ellers 69,7 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,6 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 7,1 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — litt flere enn i landet ellers 7,0 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 19 780 m² mot 937 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 97 % av de 541 eiendommene her er mindre.
• Flere adresser på samme eiendom — 11 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 169,3 hektar til sammen. Nærmest er Nytt næringsområde 650 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

19 virksomheter er registrert på adressen. Flest innen utleie av egen eller leid fast eiendom. Blant dem GI Eiendom AS, Bedriftsvegen 64 AS, Damfoss AS, FC Holding AS, Fjuz Invest AS og GI Service AS.