Eiendommen ligger i Nes kommune. Byggeåret er estimert til 1976.

Listings prisestimatIkke nok data til å anslå verdien på denne eiendommen.

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer

3228-200/10 (kommune-gnr/bnr)

Kommune

Nes

Postnummer

1929 Auli

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Prisutvikling siden 1976

Byggeår 1976 (estimert). Verdien er anslått tomteverdi (ingen registrert bygning med areal). Anslått verdi gikk fra 42 000 kr til 1,2 mill. kr, omtrent ×28 eller 6,9 % i året.

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 3,9 mill. kr i 2050 og 20 mill. kr i 2100.

• 20301,5 mill. kr
• 20402,5 mill. kr
• 20503,9 mill. kr
• 20759,3 mill. kr
• 210020 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,4 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Punkt	Vurdering
Leie	4,3–6,7 %
Pris	47 783 kr/m²
Prisvekst	+1,5 % i året
Skole	2,3 km
Barnehage	2,0 km

Bygninger

• Bygget dekker 195 m² av tomta, 3 bygg på 383 m² til sammen

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 195 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (lager/driftsbygning), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

• Sannsynlig leieinntekt ca. 12 000 kr per måned [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 171 m² – antatt planløsning (grunnflate × etasjer × 0,88).Leie per m²: 850 kr per år (spenn 600–1 100). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for lager/driftsbygning). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 11 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 1 880 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.For lager/driftsbygning finnes det ikke SSB-tall, så dette er en grov tommelfingerverdi. (spenn 8 500 kr–17 000 kr)
• Yield (brutto) ca. 7,7 % per år [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 171 m² – antatt planløsning (grunnflate × etasjer × 0,88).Leie per m²: 850 kr per år (spenn 600–1 100). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for lager/driftsbygning). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 11 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 1 880 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.For lager/driftsbygning finnes det ikke SSB-tall, så dette er en grov tommelfingerverdi. (spenn 5,4–10,8 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1976) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: nytt tak rundt 1999–2003 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 2 [S].

1. ca. 1999–2003Nytt tak [S]Ny takbelegg og lysinnslippmiddels sannsynlighet
2. ca. 1994–1998Nye porter [S]Nye industriportermiddels sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske lager/driftsbygning av denne størrelsen (ca. 171 m², 0 soverom) og alderen (byggeår 1976), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

• Toalett og garderobe [S]ca. 85 %
• Kontordel [S]ca. 65 %

Utvendig

• Parkering [S]ca. 75 %
• Lasterampe eller port for varelevering [S]ca. 65 %

Teknisk

• Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
• Ventilasjon og kjøling [S]ca. 35 %

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,15 ‰ av takst, bunnfradrag 500 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,68 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Akershus (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,26 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 3 018 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

• Siste 15 år — +99,8 % samlet, +4,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +7,7 % samlet, +1,5 % i året

Typisk leieavkastning i området

• Brutto leieavkastning — 4,3–6,7 % i året modellert
• Leienivå — 2 070–3 180 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 47 783 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Auli skole, 2,3 km unna i luftlinje. Den har 282 elever. Nærmeste barnehage er Korsdalen barnehage SA, 2,0 km unna.

Grunnskoler

• 2,3 km — Auli skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 282 elever
• 4,0 km — Blaker skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 210 elever
• 4,1 km — Framtun skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 148 elever

Barnehager

• 2,0 km — Korsdalen barnehage SA, 82 barn (0–5 år) privat
• 2,1 km — Auli barnehage, 61 barn (0–5 år)
• 3,5 km — Læringsverkstedet Haga barnehage, 50 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 9,0 km — Hvam videregående skole
• 9,6 km — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

• Innbyggere — 24 948 i Nes — landlig 41 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 42 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 21 % under 18, 16 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 26,3 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 909 lovbrudd i året i Nes — 36,5 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 36,5 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 9,0 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 5,9 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,0 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,8 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Ligger for seg selv — nærmeste naboeiendom er 250 meter unna.

Nabolag: 1929 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S][S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Sammenlignbare boliger

Estimert salgsproveny [S] estimat