Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Åmotshagan 18, Gjerdrum?
Åmotshagan 18Byggeår (est.) 1982 | Tomt: 833 m²
Se fremtiden

Åmotshagan 18, Gjerdrum

Eiendommen ligger i Gjerdrum kommune. Byggeåret er estimert til 1982. Tomta er på 833 m².

Listings prisestimat4,4 mill. krSannsynlig spenn 3,3 mill. kr – 5,5 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
134 m²
BRA-i internt bruksareal
128 m²
BRA-e eksternt bruksareal
4 m²
BRA-b balkong/terrasse
2 m²
BTA bruttoareal
150 m²
BYA bebygd areal
112 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
13 %
Etasjer antall
1
Antall rom
5
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
F (33 %; E 33 %, D 15 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 27 800 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
2 (1–3)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
0 kr
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 28 500 kr/år
Strøm per år
ca. 65 300 kr/år (ca. 32 100 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 11 400 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 20 100 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 11 600 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 3 723 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 657 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 22 200 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 109 500 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 33 800 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3230-54/96 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Gjerdrum
Postnummer
2022 Gjerdrum
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
833 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1982

Byggeår 1982 (estimert). Anslått verdi gikk fra 297 000 kr til 4,4 mill. kr, omtrent ×15 eller 6,3 % i året.

01,3 mill.2,5 mill.3,8 mill.5,0 mill.1982199120002009201820261982: 296 774 kr1983: 321 505 kr1984: 341 740 kr1985: 360 850 kr1986: 386 706 kr1987: 421 554 kr1988: 448 534 kr1989: 469 892 kr1990: 489 003 kr1991: 504 741 kr1992: 517 106 kr1993: 511 555 kr1994: 562 072 kr1995: 627 300 kr1996: 723 061 kr1997: 822 430 kr1998: 914 027 kr1999: 1 015 338 kr2000: 1 186 597 kr2001: 1 231 008 kr2002: 1 294 848 kr2003: 1 310 114 kr2004: 1 426 137 kr2005: 1 519 122 kr2006: 1 707 034 kr2007: 1 931 863 kr2008: 1 922 981 kr2009: 1 936 027 kr2010: 2 072 867 kr2011: 2 198 327 kr2012: 2 339 331 kr2013: 2 482 833 kr2014: 2 556 388 kr2015: 2 775 665 kr2016: 3 060 171 kr2017: 3 339 125 kr2018: 3 391 863 kr2019: 3 476 521 kr2020: 3 598 095 kr2021: 4 076 897 kr2022: 4 137 962 kr2023: 4 033 042 kr2024: 4 051 916 kr2025: 4 214 848 kr2026: 4 380 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 15 mill. kr i 2050 og 78 mill. kr i 2100.

025 mill.50 mill.75 mill.100 mill.2026204120562071208621002026: 4 380 000 kr2027: 4 662 188 kr2028: 4 955 938 kr2029: 5 261 504 kr2030: 5 579 151 kr2031: 5 909 159 kr2032: 6 251 818 kr2033: 6 607 436 kr2034: 6 976 333 kr2035: 7 358 848 kr2036: 7 755 333 kr2037: 8 166 160 kr2038: 8 591 718 kr2039: 9 032 417 kr2040: 9 488 684 kr2041: 9 958 538 kr2042: 10 442 089 kr2043: 10 939 445 kr2044: 11 450 712 kr2045: 11 975 995 kr2046: 12 515 398 kr2047: 13 069 020 kr2048: 13 636 963 kr2049: 14 219 322 kr2050: 14 816 192 kr2051: 15 427 664 kr2052: 16 053 826 kr2053: 16 694 765 kr2054: 17 350 561 kr2055: 18 021 291 kr2056: 18 707 029 kr2057: 19 407 843 kr2058: 20 123 797 kr2059: 20 854 948 kr2060: 21 601 349 kr2061: 22 368 575 kr2062: 23 157 249 kr2063: 23 968 018 kr2064: 24 801 549 kr2065: 25 658 532 kr2066: 26 539 678 kr2067: 27 445 724 kr2068: 28 377 428 kr2069: 29 335 576 kr2070: 30 320 975 kr2071: 31 334 460 kr2072: 32 376 892 kr2073: 33 449 160 kr2074: 34 552 178 kr2075: 35 686 892 kr2076: 36 854 274 kr2077: 38 055 329 kr2078: 39 291 091 kr2079: 40 562 627 kr2080: 41 871 035 kr2081: 43 217 448 kr2082: 44 603 033 kr2083: 46 028 994 kr2084: 47 496 569 kr2085: 49 007 035 kr2086: 50 561 709 kr2087: 52 161 946 kr2088: 53 809 142 kr2089: 55 504 737 kr2090: 57 250 212 kr2091: 59 047 096 kr2092: 60 896 960 kr2093: 62 801 426 kr2094: 64 762 163 kr2095: 66 780 892 kr2096: 68 859 383 kr2097: 70 999 462 kr2098: 73 203 009 kr2099: 75 471 960 kr2100: 77 808 311 kr
  • 20305,6 mill. kr
  • 20409,5 mill. kr
  • 205015 mill. kr
  • 207536 mill. kr
  • 210078 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,5 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Gjerdrum: bli med i samtalen i gruppene for Gjerdrum, Gjerdrum kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt833 m²
Leie6,1–9,3 %
Pris34 099 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer6, nærmeste 186 m
Skole141 m
Barnehage507 m

Bygninger

  • Bygget dekker 112 m² av tomta, 3 bygg på 215 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ5,3 m²GANG/TRAPP3,6 m²GANG5,5 m²STUE21,5 m²KJØKKEN13,0 m²SPISESTUE8,9 m²TV-STUE15,5 m²GJESTEROM10,9 m²BAD10,9 m²BOD8,0 m²VASKEROM8,4 m²14,10 m7,90 mN1. ETASJEÅmotshagan 18, 2022 GJERDRUM · BRA ca. 196 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPTRAPPEGANG10,3 m²GANG4,9 m²SOVEROM 128,3 m²SOVEROM 213,9 m²KLESROM5,3 m²SOVEROM 316,0 m²TV-STUE12,5 m²BAD8,4 m²SOVEROM 411,8 m²14,10 m7,90 mN2. ETASJEÅmotshagan 18, 2022 GJERDRUM · BRA ca. 196 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 112 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 19 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 180 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 292 kr per år (spenn 1 137–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 34 099 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 6 140 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 16 500 kr–22 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 3,8 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 180 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 292 kr per år (spenn 1 137–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 34 099 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 6 140 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,3–4,4 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1982) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: oppussing av bad rundt 2021–2025 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 8 [S].

  1. ca. 2021–2025Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  2. ca. 2017–2021Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  3. ca. 2013–2017Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  4. ca. 2010–2014Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  5. ca. 2010–2014Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
  6. ca. 2006–2010Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  7. ca. 2003–2007Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  8. ca. 2001–2005Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 180 m², 5 soverom) og alderen (byggeår 1982), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 65 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 50 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 45 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 40 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 35 %

Utvendig

  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 70 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 70 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 60 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
  • Varmepumpe [S]ca. 65 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 30 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 6 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 190 m — 📋 Åmotsskogen 2 (Plansak under arbeid). Under behandling, 3,5 hektar
  • 190 m — 📋 Åmotsskogen (Plansak under arbeid). Under behandling, 3,5 hektar
  • 740 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
  • 910 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
  • 1,3 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
  • 1,4 km — 📋 Detaljregulering for furukollen (Plansak under arbeid). Under behandling, 15,9 hektar

Se fremtiden for dette området →

Annonse

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Veståsen skole, 140 m unna i luftlinje. Den har 298 elever. Nærmeste barnehage er Gjerdrum friluftsbarnehage AS, 510 m unna.

Grunnskoler

  • 140 m — Veståsen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 298 elever
  • 1,9 km — Gjerdrum ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 289 elever

Barnehager

  • 510 m — Gjerdrum friluftsbarnehage AS, 36 barn (0–5 år) privat
  • 530 m — Læringsverkstedet Bekkeberget naturbarnehage, 68 barn (0–5 år) privat
  • 1,0 km — Grønlund barnehage, 51 barn (1–5 år)

Videregående

  • 7,8 km — Bjertnes videregående skole
  • 11,3 km — Bibelskolen Oslo Kristne senter privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Gjerdrum er 3 år eldre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 7 478 i Gjerdrum — landlig 91 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 44 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 20 % under 18, 16 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 32,9 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
Annonse

Kriminalitet

Det ble anmeldt 170 lovbrudd i året i Gjerdrum — 22,8 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 22,8 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 5,5 mot 19,5
  • Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 3,6 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 0,7 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 2,8 mot 6,1

Nabolag: 2022 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.