Eiendommen ligger i Rælingen kommune. Byggeåret er estimert til 2024. Tomta er på 1 308 m².

Listings prisestimat11 mill. krSannsynlig spenn 7,9 mill. kr – 13 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

• #498 427Største tomter i Norge av 1 845 922
• #148 832Flest bygninger per eiendom av 1 751 195
• #127 718Dyreste eiendommer i Norge av 1 845 922

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype

Enebolig

BRA bruksareal

317 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal er anslått fra grunnflaten til nærmeste bygning i OpenStreetMap ganger sannsynlig antall etasjer. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-i internt bruksareal

302 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal innenfor yttervegg. Regnet som BRA minus sannsynlig eksternt areal og balkong/terrasse for enebolig. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-e eksternt bruksareal

10 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal utenfor yttervegg, for eksempel frittstående bod. Typisk andel for enebolig (3 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-b balkong/terrasse

5 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal i balkonger og overbygde terrasser. Typisk andel for enebolig (1.5 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BTA bruttoareal

355 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruttoareal inkluderer yttervegger og tekniske rom. Regnet som BRA × 1,12, en typisk faktor for enebolig. Ikke et registrert eller målt tall.

BYA bebygd areal

290 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bebygd areal er grunnflaten til nærmeste bygning i OpenStreetMap. Kartlagt grunnflate kan avvike fra målbrevet. Ikke et registrert eller målt tall.

TBA tillegg for bebygd areal

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Tillegg for parkering på bakken i kommunal utnyttingsgrad, normalt 18 m² per plass. Satt til 0 fordi eiendommen sannsynligvis har garasje, som allerede er med i BYA. Ikke et registrert eller målt tall.

%-BYA utnyttingsgrad

16 % [S]Basert på sannsynlighet. (BYA + TBA) delt på tomteareal (1 769 m²). Bygger på de anslåtte tallene over. Ikke et registrert eller målt tall.

Etasjer antall

2

Antall rom

6 eller flere [S]Basert på sannsynlighet. Mest sannsynlige antall rom for en bolig på ca. 302 m², fra SSBs fordeling av boliger etter antall rom og bruksareal (tabell 03146). Ikke et registrert eller målt tall.

Antall soverom

4 (3–4) [S]Basert på sannsynlighet. Mest sannsynlige antall soverom (66 %) når boligen er ca. 302 m², regnet som antall rom minus stue og eventuelle ekstra oppholdsrom, fra SSBs fordeling (tabell 03146). Parentesen viser intervallet som dekker minst 70 % av tilfellene. Ikke et registrert eller målt tall.

Energimerking sannsynlig

B (50 %; C 23 %, A 13 %) [S]Basert på sannsynlighet. Ingen energiattest er registrert. Fordelingen bygger på 1 767 energiattester vi har hentet fra Enova, vektet etter byggeår (byggeåret er selv estimert). Ikke et registrert eller målt tall.

Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon

ca. 32 400 kr/år [S]Basert på sannsynlighet. Årsgebyr for vann, avløp og avfall i kommunen (SSB KOSTRA 2025, for en standard bolig på 120 m²), skalert til en bolig på ca. 302 m², oppjustert 4.2 % til i dag med SSBs KPI og lagt til 25 % mva. Eiendomsskatt og feiing er ikke med. Ikke et registrert eller målt tall.

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon

Tre (86 %) (betong/lettklinker 10 %) [S]Basert på sannsynlighet. Typiske fordelinger for norske boliger av denne typen og alderen (enebolig, byggeår 2024 (estimert)). Ikke hentet fra et register om akkurat denne boligen. Ikke et registrert eller målt tall.

Takform

Saltak (38 %) (flatt tak 32 %, pulttak 22 %) [S]Basert på sannsynlighet. Typiske fordelinger for norske boliger av denne typen og alderen (enebolig, byggeår 2024 (estimert)). Ikke hentet fra et register om akkurat denne boligen. Ikke et registrert eller målt tall.

Kjeller

Sannsynligvis nei (kjeller 35 %) [S]Basert på sannsynlighet. Typiske fordelinger for norske boliger av denne typen og alderen (enebolig, byggeår 2024 (estimert)). Ikke hentet fra et register om akkurat denne boligen. Andelen med kjeller faller for nyere boliger. Ikke et registrert eller målt tall.

Antall bad

4 (3–5) [S]Basert på sannsynlighet. Regnet fra boligens størrelse (317 m²) og alder, siden antall bad i praksis følger størrelsen. Eldre små boliger har oftest ett bad. Ikke et registrert eller målt tall.

Parkeringsplasser

2 (1–3) [S]Basert på sannsynlighet. Typisk antall for enebolig på en tomt på 1 308 m². Ikke hentet fra et register. Ikke et registrert eller målt tall.

Eierform

Selveier (98 %) [S]Basert på sannsynlighet. Frittliggende boliger og fritidsboliger er nesten alltid selveier. Ikke et registrert eller målt tall.

Oppvarming hovedkilde

Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (48 %) (varmepumpe 45 %) [S]Basert på sannsynlighet. Typiske fordelinger for norske boliger av denne typen og alderen (enebolig, byggeår 2024 (estimert)). Ikke hentet fra et register om akkurat denne boligen. Olje er i ferd med å bli faset ut, så andelen er lav for nyere boliger. Ikke et registrert eller målt tall.

Vann og avløp

Offentlig anlegg (97 %) [S]Basert på sannsynlighet. Anslått fra hvor tett det er bebygd rundt adressen (396 adresser innen ca. 600 m). Tett bebyggelse har nesten alltid kommunalt vann og avløp, spredt bebyggelse ofte egen brønn og slamavskiller. Ikke et registrert eller målt tall.

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år

0 kr [S]Basert på sannsynlighet. Kommunen har ikke eiendomsskatt på bolig, ifølge SSB KOSTRA. Dette er kommunens regel, ikke en modell, men reglene kan endres. Ikke et registrert eller målt tall.

Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år

ca. 33 500 kr/år [S]Basert på sannsynlighet. Kommunens årsgebyrer (SSB KOSTRA) skalert til boligens størrelse, oppjustert med KPI og inkl. 25 % mva. Samme beregning som under «Areal og boligdata». Ikke et registrert eller målt tall.

Strøm per år

ca. 85 300 kr/år (ca. 40 600 kWh) [S]Basert på sannsynlighet. Energibruk fra boligens størrelse (317 m²) og sannsynlig energimerke (vektet snitt ca. 135 kWh/m²/år), der det meste dekkes av strøm, ganget med dagens spotpris i NO1 (1,51) pluss nettleie (0,59 kr/kWh). Ikke et registrert eller målt tall.

Internett per måned

ca. 720 kr/mnd (500–950) [S]Basert på sannsynlighet. Typisk pris for fiberbredbånd (ca. 600–900 kr/mnd) i tettbygde strøk og for fast trådløst eller 5G i spredt bebygde (tetthet: 396 adresser innen ca. 600 m). Faktisk utvalg og pris avhenger av leverandør og hastighet. Ikke et registrert eller målt tall.

TV og strømmetjenester per måned

ca. 420 kr/mnd (200–700) [S]Basert på sannsynlighet. Et typisk hushold har to til tre strømmetjenester og en enkel TV-pakke. Valgfritt, men tatt med fordi det ofte er en fast utgift. Ikke et registrert eller målt tall.

Forsikring per år

ca. 21 900 kr/år [S]Basert på sannsynlighet. Husforsikring på ca. 0,15 % av gjenoppbyggingsverdien (ca. 38 000 kr/m²) pluss innbo på ca. 3 800 kr/år. Faktisk premie avhenger av selskap, egenandel og skadehistorikk. Ikke et registrert eller målt tall.

Vedlikehold per år, avsatt

ca. 47 600 kr/år [S]Basert på sannsynlighet. En tommelfingerregel på ca. 150 kr per m² i året til løpende vedlikehold (maling, tak, drenering, hvitevarer). Store oppgraderinger kommer i tillegg. Ikke et registrert eller målt tall.

Sum løpende boutgifter uten lån, per måned

ca. 16 800 kr/mnd [S]Basert på sannsynlighet. Summen av postene over, delt på 12 der de er årlige. Uten lån, husleie, mat, mobil og bil. Hver post er et anslag, så summen er det også. Ikke et registrert eller målt tall.

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet

ca. 8 925 000 kr [S]Basert på sannsynlighet. Utgangspunktet er Listings prisestimat (10 500 000 kr). Det er et modellanslag og ikke en salgspris. 85 % er maksimal belåning etter boliglånsforskriften. Ikke et registrert eller målt tall.

Egenkapital 15 %

ca. 1 575 000 kr [S]Basert på sannsynlighet. Minimum egenkapital etter boliglånsforskriften. Kjøpskostnader kommer i tillegg. Ikke et registrert eller målt tall.

Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %

ca. 53 200 kr/mnd [S]Basert på sannsynlighet. Annuitetslån over 25 år med antatt nominell rente på 5,2 %. Renten er en forutsetning, ikke dagens tilbud; sjekk rente hos banken din. Skattefradrag på renter (22 %) er ikke regnet inn. Ikke et registrert eller målt tall.

Dokumentavgift ved selveier, engangs

ca. 262 500 kr [S]Basert på sannsynlighet. 2,5 % av kjøpesummen, som betales ved kjøp av selveiet bolig. Andelsleiligheter og aksjeleiligheter har ikke dokumentavgift. Tinglysing kommer i tillegg (ca. 1 200–3 000 kr). Ikke et registrert eller målt tall.

Totalt per måned lån + løpende boutgifter

ca. 70 000 kr/mnd [S]Basert på sannsynlighet. Terminbeløpet pluss summen av de løpende kostnadene over. Et anslag for å sammenligne med leie. Ikke et registrert eller målt tall.

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer

3224-106/2/29 (kommune-gnr/bnr/fnr)

Kommune

Rælingen

Postnummer

2006 Løvenstad

Bygninger på eiendommen

2 (hovedbygg: andre småhus med 3 boliger eller flere)

Tomteareal

1 308 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 2024

Byggeår 2024 (estimert). Anslått verdi gikk fra 9,8 mill. kr til 11 mill. kr, omtrent ×1,1 eller 3,6 % i året.

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for småhus i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 35 mill. kr i 2050 og 184 mill. kr i 2100.

• 203013 mill. kr
• 204023 mill. kr
• 205035 mill. kr
• 207584 mill. kr
• 2100184 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,4 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Punkt	Vurdering
Bygg	Andre småhus med 3 boliger eller flere
Tomt	1 308 m²
Leie	4,4–6,7 %
Pris	47 246 kr/m²
Prisvekst	+1,5 % i året
Bebygd	22 %
Planer	8, nærmeste 758 m
Skole	892 m
Barnehage	303 m

Bygninger

• Bygget dekker 290 m² av tomta, 2 etasjer

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 registrert (OpenStreetMap)

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 290 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (registrert), bygningstypen (boligblokk), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

• Sannsynlig leieinntekt per leilighet ca. 14 500 kr per måned [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 59 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 900 kr per år (spenn 2 070–3 180). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 58 348 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 440 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 12 500 kr–16 500 kr)
• Hele bygget ca. 114 000 kr per måned for 8 leiligheter [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 59 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 900 kr per år (spenn 2 070–3 180). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 58 348 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 440 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.
• Yield (brutto) ca. 5,0 % per år [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 59 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 900 kr per år (spenn 2 070–3 180). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 58 348 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 440 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 4,3–5,8 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2024) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Bygget er så nytt at større oppussing ikke er sannsynlig ennå [S].

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske boligblokk av denne størrelsen (ca. 59 m², 1 soverom) og alderen (byggeår 2024), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

• Balkong eller terrasse [S]ca. 90 %
• Gulvvarme på bad [S]ca. 85 %

Fellesareal

• Bod i kjeller eller loft [S]ca. 90 %
• Videoport / porttelefon [S]ca. 80 %
• Parkering (garasjeanlegg eller plass) [S]ca. 75 %
• Sykkelparkering / sykkelrom [S]ca. 70 %
• Felles takterrasse eller bakgård [S]ca. 35 %
• Fellesvaskeri [S]ca. 30 %

Teknisk

• Ventilasjon med varmegjenvinning [S]ca. 90 %
• Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
• Ladepunkter for elbil [S]ca. 55 %
• Fjernvarme eller felles varmesentral [S]ca. 40 %

Kostnader

• Eiendomsskatt — kommunen har ikke eiendomsskatt på bolig SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,51 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Akershus (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,10 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 800 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 760 m — 🚲 Ny sykkelvei. Vedtatt
• 1,0 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 1,0 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,1 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 1,4 km — 📋 Eikelivegen 1-10 (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,4 hektar
• 1,4 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,4 km — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
• 1,5 km — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

• Siste 15 år — +99,8 % samlet, +4,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +7,7 % samlet, +1,5 % i året

Typisk leieavkastning i området

• Brutto leieavkastning — 4,4–6,7 % i året modellert
• Leienivå — 2 070–3 180 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 47 246 kr per m² for småhus i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Løvenstad skole, 890 m unna i luftlinje. Den har 272 elever. Nærmeste barnehage er Hagan barnehage, 300 m unna.

Grunnskoler

• 890 m — Løvenstad skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 272 elever
• 1,0 km — Kurland skole
• 1,0 km — Sagdalen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 596 elever

Barnehager

• 300 m — Hagan barnehage, 54 barn (0–5 år)
• 420 m — Bårliskogen barnehage, 82 barn (0–5 år)
• 790 m — Strømmen kommunale barnehage, 87 barn (1–5 år)

Videregående

• 1,4 km — Strømmen videregående skole
• 1,6 km — Viti skole avd Nordbyhagen Sone 1, 2 & 3

Hvem som bor her

Befolkningen i Rælingen er 2 år yngre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 20 904 i Rælingen — tettbygd 371 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 23 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 1 012 lovbrudd i året i Rælingen — 49,3 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt færre enn i landet ellers 49,3 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 8,5 mot 19,5
• Vold og mishandling — litt færre enn i landet ellers 6,4 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 3,1 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,5 mot 6,1

Nabolag: 2006 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S][S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Sammenlignbare boliger

Estimert salgsproveny [S] estimat