Eiendommen ligger i Porsgrunn kommune. Tomta er på 19 351 m². Det er registrert 3 virksomheter på adressen — produksjon av brød og ferske konditorvarer og engroshandel med sukker, sjokolade og sukkervarer.

Punkt	Vurdering
Risiko	Flom
Bygg	Fabrikkbygning (fra 2000)
Tomt	19 351 m²
Leie	4,9–6,5 %
Pris	38 758 kr/m²
Prisvekst	+1,9 % i året
Bebygd	25 %
Planer	8, nærmeste 661 m
Skole	413 m
Barnehage	516 m

Bygninger

Én bygning på eiendommen: fabrikkbygning.

• Bruksareal 4 922 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 4 912 m² av tomta
• Byggeår 2000
• Energikarakter F, oppvarming rød
• Energiattest som PDF utstedt 2024-10-07

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU

Kostnader

• Eiendomsskatt — 4 ‰ av takst, bunnfradrag 1 300 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,60 kr/kWh i snitt i dag, NO2 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,65 kr/kWh i Telemark (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,25 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 999 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta ligger i en eldre reguleringsplan (endelig vedtatt).

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst rundt 6 timer midtvinters og rundt 18 timer midtsommers. Eiendommen ligger 8 meter over havet. Sola står 7,4° over horisonten midt på dagen midtvinters og 54,3° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 660 m — 📋 Detaljregulering for Grenland renseanlegg med transportsystem i Porsgr (Plansak under arbeid). Under behandling, 3,0 hektar
• 1,0 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 1,0 km — 🚲 Ny sykkelvei. Under bygging
• 1,1 km — 🚲 Ny sykkelvei. Under bygging
• 1,2 km — 🚲 Ny sykkelvei. Under bygging
• 1,4 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,4 km — 📋 DETALJREGULERING FOR NYE MEIERIGÅRDEN, GBNR. 200/2509 M.FL. (Plansak under arbeid). Under behandling
• 1,4 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,5 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,9 % i året.

• Siste 15 år — +93,5 % samlet, +4,5 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +9,6 % samlet, +1,9 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 4,9–6,5 % i året modellert
• Leienivå — 1 900–2 500 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 38 758 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vestsiden skole, 410 m unna i luftlinje. Den har 434 elever. Nærmeste barnehage er Vestsiden barnehage, 520 m unna.

Grunnskoler

• 410 m — Vestsiden skole (1.–10. trinn), 434 elever
• 600 m — Klyve skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 546 elever
• 1,1 km — Kongerød ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 204 elever

Barnehager

• 520 m — Vestsiden barnehage, 75 barn (0–5 år)
• 620 m — Norlandia Akrobaten idrettsbarnehage, 98 barn (1–5 år) privat
• 860 m — Læringsverkstedet Klyveskogen barnehage, 100 barn (0–5 år) privat

Videregående

• 2,2 km — Porsgrunn videregående skole
• 2,8 km — Skogmo videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Porsgrunn er 3 år eldre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 37 435 i Porsgrunn — tettbygd 233 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 44 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 19 % under 18, 19 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 33,3 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 2 734 lovbrudd i året i Porsgrunn — 73,3 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt flere enn i landet ellers 73,3 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 24,9 mot 19,5
• Vold og mishandling — litt flere enn i landet ellers 9,7 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 6,3 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 19 351 m² mot 862 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 100 % av de 1 020 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 5,1 hektar til sammen. Nærmest er Detaljregulering for Grenland renseanlegg med transportsystem i Porsgr 660 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

3 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Bakeverket AS, Bakeverket International AS og Reiseklubben Columbus.