Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 2001. Tomta er på 1 199 m².

Listings prisestimat4,9 mill. krSannsynlig spenn 3,2 mill. kr – 6,7 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

• #770 042Største tomter i Norge av 1 845 922
• #676 334Dyreste eiendommer i Norge av 1 845 922

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer

3205-81/1073 (kommune-gnr/bnr)

Kommune

Lillestrøm

Postnummer

2004 Lillestrøm

Tomteareal

1 199 m²

Andre adresser på samme matrikkelenhet

• Westye Egebergs vei 12
• Westye Egebergs vei 6
• Westye Egebergs vei 8

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Prisutvikling siden 2001

Byggeår 2001 (estimert). Anslått verdi gikk fra 1,4 mill. kr til 4,9 mill. kr, omtrent ×3,6 eller 5,3 % i året.

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 16 mill. kr i 2050 og 83 mill. kr i 2100.

• 20306,2 mill. kr
• 204010 mill. kr
• 205016 mill. kr
• 207538 mill. kr
• 210083 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Punkt	Vurdering
Tomt	1 199 m²
Leie	2,8–4,4 %
Pris	72 712 kr/m²
Prisvekst	+1,5 % i året
Bebygd	4,2 %
Planer	6, nærmeste 429 m
Skole	568 m
Barnehage	381 m

Bygninger

• Bygget dekker 50 m² av tomta, 2 bygg på 98 m² til sammen

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 50 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (garasje), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

• Sannsynlig leieinntekt ca. 3 500 kr per måned [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 44 m² – antatt planløsning (grunnflate × etasjer × 0,88).Leie per m²: 925 kr per år (spenn 650–1 200). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for garasje). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 14 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 620 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.For garasje finnes det ikke SSB-tall, så dette er en grov tommelfingerverdi. (spenn 2 500 kr–4 500 kr)
• Yield (brutto) ca. 6,6 % per år [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 44 m² – antatt planløsning (grunnflate × etasjer × 0,88).Leie per m²: 925 kr per år (spenn 650–1 200). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for garasje). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 14 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 620 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.For garasje finnes det ikke SSB-tall, så dette er en grov tommelfingerverdi. (spenn 4,6–9,3 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2001) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: maling rundt 2021–2025 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 3 [S].

1. ca. 2021–2025Maling [S]Maling av ytterkledningmiddels sannsynlighet
2. ca. 2018–2022Ny garasjeport [S]Ny port med portåpnermiddels sannsynlighet
3. ca. 2012–2016Maling [S]Maling av ytterkledningmiddels sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske garasje av denne størrelsen (ca. 44 m², 0 soverom) og alderen (byggeår 2001), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

• Loft / lagringsplass [S]ca. 45 %

Teknisk

• Elektrisk anlegg (strøm) [S]ca. 75 %
• Garasjeportåpner [S]ca. 60 %

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,5 ‰ av takst, bunnfradrag 4 000 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,34 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Akershus (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,93 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 574 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 6 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 2 oppgitt ferdigår.

• 430 m — 🏗️ Torghagen (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027
• 480 m — 📋 Omsorgsboliger i I. Opsahls gate 7-13 (Plansak under arbeid). Under behandling
• 880 m — 🏗️ Lux Tetra (Utbyggingsområde). Under bygging
• 1,2 km — 📋 Nittedalsgata 23 Storgata 20 (Plansak under arbeid). Under behandling
• 1,4 km — 🏗️ Timbre (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027
• 1,4 km — 📋 Detaljregulering for Søndre Åråsen (Plansak under arbeid). Under behandling, 6,0 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

• Siste 15 år — +99,8 % samlet, +4,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +7,7 % samlet, +1,5 % i året

Typisk leieavkastning i området

• Brutto leieavkastning — 2,8–4,4 % i året modellert
• Leienivå — 2 070–3 180 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 72 712 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vigernes skole, 570 m unna i luftlinje. Den har 516 elever. Nærmeste barnehage er Lillestrøm barnehage, 380 m unna.

Grunnskoler

• 570 m — Vigernes skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 516 elever
• 1,3 km — Volla skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 253 elever
• 1,4 km — Rud skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 292 elever

Barnehager

• 380 m — Lillestrøm barnehage, 99 barn (1–5 år)
• 470 m — Lillehagen Fus barnehage AS, 82 barn (1–5 år) privat
• 790 m — Knerten familiebarnehage, 4 barn (1–2 år) privat

Videregående

• 1,5 km — Lillestrøm videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Åpnere enn naboene — 98 m² bygningsomriss dekker 8,2 % av tomta. Nærmeste 13 naboer med bebyggelse ligger på 19,7 % i median.
• Flere planer i området — 6 tiltak innenfor 1,5 km, 6,9 hektar til sammen. Nærmest er Torghagen 430 m unna. Se alle

Nabolag: 2004 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S][S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Estimert salgsproveny [S] estimat