Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Westye Egebergs vei 4, Lillestrøm?
Westye Egebergs vei 4Byggeår (est.) 1975 | Tomt: 939 m²
Se fremtiden

Westye Egebergs vei 4, Lillestrøm

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1975. Tomta er på 939 m².

Listings prisestimat11 mill. krSannsynlig spenn 8,1 mill. kr – 14 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Tomannsbolig
BRA bruksareal
302 m²
BRA-i internt bruksareal
284 m²
BRA-e eksternt bruksareal
9 m²
BRA-b balkong/terrasse
9 m²
BTA bruttoareal
344 m²
BYA bebygd areal
151 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
16 %
Etasjer antall
2
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
F (36 %; E 26 %, G 24 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 25 200 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 50 %)
Antall bad
4 (3–5)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 500 kr/år (0–3 700)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 39 700 kr/år
Strøm per år
ca. 173 000 kr/år (ca. 76 400 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 21 000 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 45 300 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 24 400 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 9 180 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 620 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 54 700 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 270 000 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 79 200 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-81/936 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
2004 Lillestrøm
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: tomannsbolig, horisontaldelt)
Tomteareal
939 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1975

Byggeår 1975 (estimert). Anslått verdi gikk fra 340 000 kr til 11 mill. kr, omtrent ×32 eller 7,0 % i året.

03,8 mill.7,5 mill.11 mill.15 mill.1975198519952005201520251975: 340 294 kr1976: 372 120 kr1977: 406 395 kr1978: 438 221 kr1979: 460 254 kr1980: 509 217 kr1981: 580 214 kr1982: 646 314 kr1983: 700 174 kr1984: 744 241 kr1985: 785 860 kr1986: 842 167 kr1987: 918 060 kr1988: 976 816 kr1989: 1 023 331 kr1990: 1 064 950 kr1991: 1 099 224 kr1992: 1 126 154 kr1993: 1 117 582 kr1994: 1 320 659 kr1995: 1 460 440 kr1996: 1 581 099 kr1997: 1 815 165 kr1998: 2 095 385 kr1999: 2 365 714 kr2000: 2 756 044 kr2001: 2 894 505 kr2002: 2 965 714 kr2003: 3 029 670 kr2004: 3 286 813 kr2005: 3 575 604 kr2006: 4 047 033 kr2007: 4 605 495 kr2008: 4 511 868 kr2009: 4 531 648 kr2010: 4 889 011 kr2011: 5 273 407 kr2012: 5 663 736 kr2013: 5 955 824 kr2014: 6 018 462 kr2015: 6 593 407 kr2016: 7 307 473 kr2017: 8 057 143 kr2018: 8 069 011 kr2019: 8 254 945 kr2020: 8 731 648 kr2021: 9 583 516 kr2022: 10 025 275 kr2023: 9 859 121 kr2024: 10 064 835 kr2025: 10 404 396 kr2026: 10 800 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for småhus i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 35 mill. kr i 2050 og 181 mill. kr i 2100.

050 mill.100 mill.150 mill.200 mill.2026204120562071208621002026: 10 800 000 kr2027: 11 468 151 kr2028: 12 161 358 kr2029: 12 880 044 kr2030: 13 624 658 kr2031: 14 395 671 kr2032: 15 193 584 kr2033: 16 018 925 kr2034: 16 872 253 kr2035: 17 754 160 kr2036: 18 665 269 kr2037: 19 606 240 kr2038: 20 577 766 kr2039: 21 580 578 kr2040: 22 615 448 kr2041: 23 680 290 kr2042: 24 775 548 kr2043: 25 901 681 kr2044: 27 059 165 kr2045: 28 248 496 kr2046: 29 470 183 kr2047: 30 724 757 kr2048: 32 012 763 kr2049: 33 334 766 kr2050: 34 691 346 kr2051: 36 083 102 kr2052: 37 510 649 kr2053: 38 974 620 kr2054: 40 475 663 kr2055: 42 014 442 kr2056: 43 591 641 kr2057: 45 207 954 kr2058: 46 864 096 kr2059: 48 560 794 kr2060: 50 298 790 kr2061: 52 085 276 kr2062: 53 921 707 kr2063: 55 809 584 kr2064: 57 750 463 kr2065: 59 745 949 kr2066: 61 797 700 kr2067: 63 907 429 kr2068: 66 076 905 kr2069: 68 307 953 kr2070: 70 602 457 kr2071: 72 962 359 kr2072: 75 389 665 kr2073: 77 886 443 kr2074: 80 454 824 kr2075: 83 097 007 kr2076: 85 815 260 kr2077: 88 611 919 kr2078: 91 489 394 kr2079: 94 450 167 kr2080: 97 496 797 kr2081: 100 631 923 kr2082: 103 858 262 kr2083: 107 178 614 kr2084: 110 595 866 kr2085: 114 112 991 kr2086: 117 733 053 kr2087: 121 459 208 kr2088: 125 294 708 kr2089: 129 242 904 kr2090: 133 307 247 kr2091: 137 491 294 kr2092: 141 798 707 kr2093: 146 233 261 kr2094: 150 798 842 kr2095: 155 499 455 kr2096: 160 339 227 kr2097: 165 322 405 kr2098: 170 453 369 kr2099: 175 736 627 kr2100: 181 176 825 kr
  • 203014 mill. kr
  • 204023 mill. kr
  • 205035 mill. kr
  • 207583 mill. kr
  • 2100181 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Lillestrøm, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggTomannsbolig, horisontaldelt
Tomt939 m²
Leie4,5–6,9 %
Pris46 128 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer7, nærmeste 390 m
Skole592 m
Barnehage366 m

Bygninger

  • Bygget dekker 151 m² av tomta, 2 etasjer, 2 bygg på 198 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 registrert (OpenStreetMap)

OPPENTRÉ8,1 m²WC/BAD12,0 m²TRAPP3,7 m²KJØKKEN20,7 m²STUE106,6 m²7,20 m21,00 mN1. ETASJEWestye Egebergs vei 4, 2004 LILLESTRØM · BRA ca. 266 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPSOVEROM 124,5 m²TRAPP3,0 m²BAD16,5 m²SOVEROM 253,3 m²SOVEROM 354,0 m²7,20 m21,00 mN2. ETASJEWestye Egebergs vei 4, 2004 LILLESTRØM · BRA ca. 266 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 151 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (registrert), bygningstypen (tomannsbolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 22 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 208 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 312 kr per år (spenn 1 154–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 9 590 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 19 500 kr–26 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 2,8 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 208 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 312 kr per år (spenn 1 154–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 9 590 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,4–3,3 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1975) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: maling av fasade rundt 2014–2018 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 7 [S].

  1. ca. 2014–2018Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierlav sannsynlighet
  2. ca. 2014–2018Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarermiddels sannsynlighet
  3. ca. 2013–2017Drenering og fukt [S]Ny drenering rundt grunnmuren og fuktsikringlav sannsynlighet
  4. ca. 2001–2005Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  5. ca. 1997–2001Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  6. ca. 1995–1999Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  7. ca. 1988–1992Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske tomannsbolig av denne størrelsen (ca. 208 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1975), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 55 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 50 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 45 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 45 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 70 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 60 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
  • Varmepumpe [S]ca. 60 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 7 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 2 oppgitt ferdigår.

  • 390 m — 🏗️ Torghagen (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027
  • 510 m — 📋 Omsorgsboliger i I. Opsahls gate 7-13 (Plansak under arbeid). Under behandling
  • 860 m — 🏗️ Lux Tetra (Utbyggingsområde). Under bygging
  • 1,2 km — 📋 Nittedalsgata 23 Storgata 20 (Plansak under arbeid). Under behandling
  • 1,3 km — 🏗️ Timbre (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027
  • 1,4 km — 📋 Detaljregulering for Søndre Åråsen (Plansak under arbeid). Under behandling, 6,0 hektar
  • 1,5 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan

Se fremtiden for dette området →

Annonse

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vigernes skole, 590 m unna i luftlinje. Den har 516 elever. Nærmeste barnehage er Lillestrøm barnehage, 370 m unna.

Grunnskoler

  • 590 m — Vigernes skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 516 elever
  • 1,3 km — Volla skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 253 elever
  • 1,4 km — Rud skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 292 elever

Barnehager

  • 370 m — Lillestrøm barnehage, 99 barn (1–5 år)
  • 500 m — Lillehagen Fus barnehage AS, 82 barn (1–5 år) privat
  • 790 m — Knerten familiebarnehage, 4 barn (1–2 år) privat

Videregående

  • 1,5 km — Lillestrøm videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
Annonse

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Nabolag: 2004 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.