Ulvenveien 80A, Oslo

Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 3 493 m². Det er registrert 3 virksomheter på adressen — offentlig administrasjon tilknyttet helsestell, undervisning, kultur og annen sosial virksomhet og utleie av egen eller leid fast eiendom.

Nøkkelopplysninger

Adresse

Ulvenveien 80A, 0581 Oslo

Tomteareal

3 493 m²

Bygningstype

Fabrikkbygning

Antall bygg

2

via Enhetsregisteret

Bygninger

• Grunnflate 737 m² omriss, ikke bruksareal

Løpende kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,26 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,51 kr/kWh i Oslo (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,77 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 357 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Strømprisen er spotpris i dag, uten påslag fra strømleverandøren. Nettleien er NVEs fylkessnitt for en husholdning med 20 000 kWh i året, inkludert forbruksavgift og merverdiavgift der de gjelder. Nettselskapene følger konsesjonsområder og ikke kommunegrenser, så én kommune kan ha flere selskaper med ulik pris — derfor fylket og ikke kommunen.

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 150 m — 📋 Grønlikaia (Plansak under arbeid). Under behandling, 18,2 hektar
• 170 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 170 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 190 m — 📋 Drammensveien 144 - Næringsbygg (Plansak under arbeid). Under behandling
• 240 m — 📋 Husebyplatået. Bymessig utvikling. (Plansak under arbeid). Under behandling, 6,5 hektar
• 250 m — 📋 LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare ra (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,5 hektar
• 300 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 330 m — 📋 SOGNSVEIEN 82. DEL AV GNR. 49 BNR. 1. Ønske om å etablere en barnehag (Plansak under arbeid). Under behandling

Se fremtiden for dette området →

Arealreserver fra SSBs kommuneplanregister, plansaker under behandling fra Direktoratet for byggkvalitet, og veier, baner og utbyggingsområder fra OpenStreetMap. Et tiltak uten ferdigår har det ikke oppgitt i kilden — vi gjetter ikke.

Skoler i nærheten

Nærmeste grunnskole er Løren skole, 730 m unna i luftlinje. Den har 740 elever.

• 730 m — Løren skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 740 elever
• 910 m — Teglverket skole (1.–10. trinn), 738 elever
• 1,0 km — Wang Ung Oslo AS (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 380 elever privatskole

Videregående

• 270 m — Oslo Vo Hovinbyen
• 900 m — Valle Hovin videregående skole

Nasjonalt skoleregister hos Utdanningsdirektoratet. Nasjonalt skoleregister (Udir) Avstanden er luftlinje fra adressepunktet, ikke skolevei. Dette er ikke skolekretsen: hvilken skole et barn får plass ved avgjøres av kommunens kretsgrenser, som ikke finnes i noe nasjonalt register — nærmeste skole er ofte, men ikke alltid, den barnet sokner til. Elevtall er registerets siste tall og oppgis bare for grunnskoler.

Hvem som bor her

Folketallet har økt 4,5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo, 1 709 per km² landareal Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år
• Aldersfordeling — 18,1 % under 18, 29,0 % 18–34, 41,0 % 35–66, 11,9 % over 67
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026

Befolkning etter alder (SSB-tabell 07459), areal og tetthet (11342), folketall over tid (06913) og utdanningsnivå (09429). Tallene gjelder HELE kommunen, ikke nabolaget rundt denne adressen — i en stor kommune kan forskjellen mellom bydeler være større enn mellom kommuner. SSB har tall på grunnkretsnivå, men eiendomsregisteret vårt har ikke grunnkretsen.

Anmeldte lovbrudd

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo, 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn landsgjennomsnittet på 59,9.

• Alle lovbrudd — 100,1 per 1000 innbyggere (landet: 59,9) SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — 42,1 per 1000 innbyggere (landet: 19,5)
• Vold og mishandling — 12,8 per 1000 innbyggere (landet: 8,2)
• Rusmiddellovbrudd — 6,7 per 1000 innbyggere (landet: 5,3)
• Ordens- og integritetskrenkelse — 10,6 per 1000 innbyggere (landet: 6,1)

Anmeldte lovbrudd etter gjerningssted (SSB-tabell 08487), årlig gjennomsnitt for 2024-2025. Dette er anmeldelser, ikke dommer og ikke faktisk kriminalitet — hvor mye som anmeldes varierer sterkt med lovbruddstypen. Tallet gjelder hele kommunen, ikke denne adressen eller gata. Kommuner med mye handel og uteliv får høye tall fordi nevneren bare teller dem som bor der, ikke dem som er innom.

Prisutvikling og leieavkastning

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–3,9 % i året modellert
• Leienivå — 3 410–4 060 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 103 361 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Prisutviklingen er SSBs prisindeks for brukte boliger (tabell 07221). Indeksen har tolv regioner, så tallet gjelder landsdelen, ikke kommunen — og det er hva prisene HAR gjort, ikke et anslag for hva de vil gjøre. Leieavkastningen er årsleie per m² fra SSBs leiemarkedsundersøkelse (tabell 09895) delt på kvadratmeterprisen (14545), begge for blokkleilighet. Leiesonen er Oslo og Bærum. Tallet er BRUTTO: før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto ligger typisk 1–2 prosentpoeng lavere. Det er et områdetall, ikke en vurdering av denne boligen — den har vi verken areal eller standard for.

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig liten tomt — 3 493 m² mot 9 245 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 10 % av de 203 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 30,5 hektar til sammen. Nærmest er Grønlikaia 150 m unna. Se alle

Sammenligningene er regnet ut av tallene over: tomteareal, bygningstall og adressepunkt fra matrikkelen, planlagte tiltak fra SSB, Direktoratet for byggkvalitet og OpenStreetMap. Ingen modell og ingen anslag — bare de samme registrene, satt opp mot hverandre.

Registrerte virksomheter

3 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Oslo Kommune Bydel 9 Bjerke, Industribygg I V/Adv Per Diesen og Industribygg II V/Adv Per Diesen.