Hertzbergs gate 8, Oslo

Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 20 970 m². Det er registrert 5 virksomheter på adressen — utøvende kunstnerisk virksomhet og underholdningsvirksomhet innenfor scenekunst og guide- og reiseledervirksomhet.

Punkt	Vurdering
Tomt	20 970 m²
Leie	3,3–3,9 %
Pris	103 361 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Bebygd	1,5 %
Planer	8, nærmeste 481 m
Skole	396 m
Barnehage	164 m
Befolkning	+4,5 % siden 2021

Bygninger

• Bygget dekker 313 m² av tomta, 4 etasjer

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 0,91 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,51 kr/kWh i Oslo (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,41 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 1 885 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 480 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 490 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 500 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 520 m — 📋 Haavard Martinsens vei 54 - Boliger og byrom (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,9 hektar
• 570 m — 📋 Bjørnstjerne Bjørnsonsplass 1 m.fl. (Plansak under arbeid). Under behandling, 14,6 hektar
• 590 m — 📋 Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering (Plansak under arbeid). Under behandling, 9,7 hektar
• 740 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling, 2,8 hektar
• 780 m — 🌳 Ny park. Planlagt

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–3,9 % i året modellert
• Leienivå — 3 410–4 060 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 103 361 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Fagerborg skole, 400 m unna i luftlinje. Den har 416 elever. Nærmeste barnehage er Fagerborggaten barnehage, 160 m unna.

Grunnskoler

• 400 m — Fagerborg skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 416 elever
• 480 m — Marienlyst skole (1.–10. trinn), 971 elever
• 660 m — Bolteløkka skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 341 elever

Barnehager

• 160 m — Fagerborggaten barnehage, 71 barn (0–5 år)
• 280 m — Fagerborg menighetsbarnehage, 68 barn (1–6 år) privat
• 410 m — Marienlyst Gård barnehage, 30 barn (1–5 år)

Videregående

• 830 m — Kristelig gymnasium AS videregående skole privatskole
• 910 m — Kirkeveien videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Flere adresser på samme eiendom — 33 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere bygg enn gata — 9 bygg registrert, mot 1 for en typisk adresse blant de 8 i gata.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 31,1 hektar til sammen. Nærmest er Vedtatt planområde 480 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

5 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Eirik Stubø, Inger H. Enger, Leth's Invest AS, Pactlion AS og Solnorick AS.