Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Riastvegen 1246, Ålen?
Riastvegen 1246Byggeår (est.) 1974 | Tomt: 904 m²
Se fremtiden

Riastvegen 1246, Ålen

Eiendommen ligger i Holtålen kommune. Byggeåret er estimert til 1974. Tomta er på 904 m².

Listings prisestimat103 mill. krSannsynlig spenn 57 mill. kr – 150 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
5026-302/1/135 (kommune-gnr/bnr/fnr)
Kommune
Holtålen
Postnummer
7380 Ålen
Bygninger på eiendommen
1 (hovedbygg: fritidsbygning (hytter, sommerhus o.l.))
Tomteareal
904 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Prisutvikling siden 1974

Byggeår 1974 (estimert). Anslått verdi gikk fra 7,8 mill. kr til 103 mill. kr, omtrent ×13 eller 5,1 % i året.

038 mill.75 mill.113 mill.150 mill.1974198519962007201820261974: 7 792 274 kr1975: 8 665 009 kr1976: 9 475 406 kr1977: 10 348 140 kr1978: 11 158 537 kr1979: 11 719 581 kr1980: 12 966 345 kr1981: 14 774 152 kr1982: 16 457 284 kr1983: 17 828 724 kr1984: 18 950 811 kr1985: 20 010 561 kr1986: 21 444 339 kr1987: 23 376 823 kr1988: 24 872 940 kr1989: 26 057 366 kr1990: 27 117 115 kr1991: 27 989 850 kr1992: 28 675 570 kr1993: 29 361 290 kr1994: 29 735 319 kr1995: 30 483 378 kr1996: 30 857 407 kr1997: 31 667 803 kr1998: 32 353 524 kr1999: 33 101 582 kr2000: 34 161 331 kr2001: 35 158 742 kr2002: 35 657 448 kr2003: 36 530 183 kr2004: 36 717 197 kr2005: 37 215 903 kr2006: 42 094 097 kr2007: 46 621 806 kr2008: 48 088 125 kr2009: 48 102 431 kr2010: 52 429 861 kr2011: 57 815 903 kr2012: 62 715 556 kr2013: 65 755 486 kr2014: 68 094 444 kr2015: 71 527 778 kr2016: 75 304 444 kr2017: 77 772 153 kr2018: 77 786 458 kr2019: 78 272 847 kr2020: 81 348 542 kr2021: 89 052 083 kr2022: 94 059 028 kr2023: 95 046 111 kr2024: 96 419 444 kr2025: 97 885 764 kr2026: 103 000 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Trøndelag ellers (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 225 mill. kr i 2050 og 1,1 mrd. kr i 2100.

0375 mill.750 mill.1,1 mrd.1,5 mrd.2026204120562071208621002026: 103 000 000 kr2027: 106 878 004 kr2028: 110 836 558 kr2029: 114 877 156 kr2030: 119 001 392 kr2031: 123 210 961 kr2032: 127 507 656 kr2033: 131 893 368 kr2034: 136 370 086 kr2035: 140 939 896 kr2036: 145 604 978 kr2037: 150 367 611 kr2038: 155 230 167 kr2039: 160 195 115 kr2040: 165 265 017 kr2041: 170 484 738 kr2042: 175 861 005 kr2043: 181 400 847 kr2044: 187 111 606 kr2045: 193 000 951 kr2046: 199 076 893 kr2047: 205 347 800 kr2048: 211 822 415 kr2049: 218 509 870 kr2050: 225 419 711 kr2051: 232 561 911 kr2052: 239 946 896 kr2053: 247 585 563 kr2054: 255 489 309 kr2055: 263 670 050 kr2056: 272 140 251 kr2057: 280 912 954 kr2058: 290 001 803 kr2059: 299 421 081 kr2060: 309 185 740 kr2061: 319 232 475 kr2062: 329 569 951 kr2063: 340 207 102 kr2064: 351 153 133 kr2065: 362 417 531 kr2066: 374 010 073 kr2067: 385 940 831 kr2068: 398 220 185 kr2069: 410 858 829 kr2070: 423 867 781 kr2071: 437 258 394 kr2072: 451 042 362 kr2073: 465 231 734 kr2074: 479 838 923 kr2075: 494 876 715 kr2076: 510 358 285 kr2077: 526 297 201 kr2078: 542 707 444 kr2079: 559 603 414 kr2080: 576 999 946 kr2081: 594 912 319 kr2082: 613 356 277 kr2083: 632 348 034 kr2084: 651 904 294 kr2085: 672 042 264 kr2086: 692 779 668 kr2087: 714 134 763 kr2088: 736 126 359 kr2089: 758 773 828 kr2090: 782 097 127 kr2091: 806 116 815 kr2092: 830 854 067 kr2093: 856 330 699 kr2094: 882 569 182 kr2095: 909 592 662 kr2096: 937 424 985 kr2097: 966 090 714 kr2098: 995 615 150 kr2099: 1 026 024 359 kr2100: 1 057 345 190 kr
  • 2030119 mill. kr
  • 2040165 mill. kr
  • 2050225 mill. kr
  • 2075495 mill. kr
  • 21001,1 mrd. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 2,3 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert ned 0,5 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Holtålen: bli med i samtalen i gruppene for Ålen, Holtålen kommune og Trøndelag fylke.
PunktVurdering
ByggFritidsbygning (hytter, sommerhus o.l.)
Tomt904 m²
Pris58 717 kr/m²
Prisvekst+3,0 % i året
Skole15,3 km
Befolkning+3,5 % siden 2021

Bygninger

  • Bygget dekker 67 m² av tomta

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ5,3 m²GANG3,6 m²GANG5,1 m²STUE/KJØKKEN9,6 m²SPISESTUE14,1 m²SOVEROM 112,1 m²BAD6,6 m²SOVEROM 310,5 m²8,80 m7,60 mNPLANRiastvegen 1246, 7380 ÅLEN · BRA ca. 59 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 67 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (fritidsbolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Annonse

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 9 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 64 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 700 kr per år (spenn 1 200–2 200). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for fritidsbolig). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 30 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 1 920 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.Hytter leies ut sesongbasert, så tallet er særlig usikkert. (spenn 6 500 kr–12 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 5,7 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 64 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 700 kr per år (spenn 1 200–2 200). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for fritidsbolig). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 30 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 1 920 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.Hytter leies ut sesongbasert, så tallet er særlig usikkert. (spenn 4,0–7,9 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1974) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: elektrisk anlegg rundt 2023–2027 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 12 [S].

  1. ca. 2023–2027Elektrisk anlegg [S]Nytt sikringsskap og oppgradering av elektrisk anleggmiddels sannsynlighet
  2. ca. 2023–2027Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  3. ca. 2022–2026Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  4. ca. 2020–2024Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarermiddels sannsynlighet
  5. ca. 2013–2017Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  6. ca. 2008–2012Drenering og fukt [S]Ny drenering rundt grunnmuren og fuktsikringlav sannsynlighet
  7. ca. 2008–2012Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  8. ca. 2008–2012Etterisolering [S]Ekstra isolasjon i tak, vegger eller kryprom for lavere energibruklav sannsynlighet
  9. ca. 2005–2009Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakmiddels sannsynlighet
  10. ca. 1999–2003Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  11. ca. 1993–1997Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  12. ca. 1991–1995Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske fritidsbolig av denne størrelsen (ca. 64 m², 2 soverom) og alderen (byggeår 1974), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Peis eller vedovn [S]ca. 85 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 50 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 35 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 30 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 50 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 30 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
  • Varmepumpe [S]ca. 40 %
Annonse

Kostnader

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 3,9 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 3,0 % i året.

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Holtålen kommune Hov skole, 15,3 km unna i luftlinje. Den har 134 elever.

Grunnskoler

  • 15,3 km — Holtålen kommune Hov skole (1.–10. trinn), 134 elever
  • 19,0 km — Glåmos skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 10 elever

Videregående

  • 29,8 km — Røros videregående skole
  • 53,2 km — Selbu videregående skole
Annonse

Hvem som bor her

Befolkningen i Holtålen er 9 år eldre enn i landet ellers. Folketallet har økt 3.5 % siden 2021.

  • Innbyggere — 2 037 i Holtålen — spredt bebygd 2 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 50 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 17 % under 18, 27 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 23,9 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
  • Befolkningsvekst — +3,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 39 lovbrudd i året i Holtålen — 19,0 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Ligger for seg selv — nærmeste naboeiendom er 270 meter unna.
Annonse

Nabolag: 7380 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

272 m unna2,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 84 m²Riastvegen 1244Ikke til salgs (ukjent)365 m unna1,9 mill. kr [S]2 sov | 1 bad | 62 m²Riastvegen 1292Ikke til salgs (ukjent)

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Estimat – ikke solgt2,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 84 m²Riastvegen 1244Antatt verdiEstimat – ikke solgt1,9 mill. kr [S]2 sov | 1 bad | 62 m²Riastvegen 1292Antatt verdi
Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.