Eiendommen ligger i Bergen kommune. Tomta er på 5 545 m². Det er registrert 2 virksomheter på adressen — ventilasjonsarbeid og kjøp og salg av egen fast eiendom.

Punkt	Vurdering
Risiko	Steinsprang
Bygg	Fabrikkbygning
Tomt	5 545 m²
Leie	3,3–4,4 %
Pris	73 388 kr/m²
Prisvekst	+6,1 % i året
Bebygd	34 %
Planer	6, nærmeste 579 m
Skole	518 m
Barnehage	826 m
Befolkning	+3,2 % siden 2021

Bygninger

• Bygget dekker 1 903 m² av tomta, 2 bygg på 1 944 m² til sammen

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for steinsprang. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Steen-Hansen Maling AS, akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 2,6 ‰ av takst, bunnfradrag 750 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,49 kr/kWh i snitt i dag, NO5 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,55 kr/kWh i Vestland (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,04 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 718 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Sol og skygge

Det er bratt terreng i sør, og rundt jul stenger det for den lave vintersola — da ligger eiendommen i skygge midt på dagen. Resten av året slipper sola til. Det er lyst rundt 5 timer midtvinters og rundt 19 timer midtsommers. Eiendommen ligger 76 meter over havet. Sola står 6,2° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,1° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 6 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 580 m — 📋 Plan 71820000 Fana, Gnr. 43 Bnr. 80, Liabotn (Plansak under arbeid). Under behandling, 3,1 hektar
• 850 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt, 17,7 hektar
• 1,1 km — 📋 Fana. Gnr. 43, bnr. 1135 mfl., Midtunvegen (Plansak under arbeid). Under behandling
• 1,3 km — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 1,3 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan, 4,9 hektar
• 1,4 km — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt, 7,6 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,0 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 6,1 % i året.

• Siste 15 år — +108,1 % samlet, +5,0 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +34,3 % samlet, +6,1 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–4,4 % i året modellert
• Leienivå — 2 450–3 200 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 73 388 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Ulsmåg skole, 520 m unna i luftlinje. Den har 534 elever. Nærmeste barnehage er Ulsmåg barnehage, 830 m unna.

Grunnskoler

• 520 m — Ulsmåg skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 534 elever
• 1,1 km — Kringlebotn skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 254 elever
• 1,3 km — Midtun skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 389 elever

Barnehager

• 830 m — Ulsmåg barnehage, 56 barn (1–5 år)
• 890 m — Læringsverkstedet Midtunbråtet Doremi barnehage, 67 barn (0–5 år) privat
• 910 m — Espira Solknatten barnehage, 165 barn (1–6 år) privat

Videregående

• 1,6 km — Slåtthaug videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Bergen er 3 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 3.2 % siden 2021.

• Innbyggere — 294 860 i Bergen — tett bebygd 663 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 38 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 19 % under 18, 15 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 46,8 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +3,2 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 18 814 lovbrudd i året i Bergen — 64,1 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 64,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 25,0 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 8,1 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — omtrent som i landet ellers 5,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,7 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 5 545 m² mot 870 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 93 % av de 736 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 6 tiltak innenfor 1,5 km, 34,5 hektar til sammen. Nærmest er Plan 71820000 Fana, Gnr. 43 Bnr. 80, Liabotn 580 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

2 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Hordavent AS og Sivertsen Equity AS.