Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 5 626 m². Det er registrert 3 virksomheter på adressen — utleie av egen eller leid fast eiendom og andre egeninvesteringsselskaper.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Store frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller over
Tomt	5 626 m²
Leie	3,3–3,9 %
Pris	103 361 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Planer	8, nærmeste 95 m
Skole	357 m
Barnehage	138 m
Befolkning	+4,5 % siden 2021

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — PRI1 - AKER MEKANISKE VERKSTED, mistanke/lite informasjon om forurensning eller deponering av avfall - oppfølging uavklart Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,19 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,53 kr/kWh i Oslo (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,73 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 303 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 3 meter over havet. Sola står 6,6° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 100 m — 📋 Detaljregulering - Borgenveien 4A (Plansak under arbeid). Under behandling
• 110 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 210 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 240 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt, 2,3 hektar
• 440 m — 📋 Filipstadveien 3 m.fl. - Hans Jægers kvartal og felt B4/B5 (Plansak under arbeid). Under behandling, 10,8 hektar
• 450 m — 📋 Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (St (Plansak under arbeid). Under behandling, 10,9 hektar
• 450 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 520 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–3,9 % i året modellert
• Leienivå — 3 410–4 060 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 103 361 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Ruseløkka skole, 360 m unna i luftlinje. Den har 593 elever. Nærmeste barnehage er Norlandia Aker Brygge barnehage, 140 m unna.

Grunnskoler

• 360 m — Ruseløkka skole (1.–10. trinn), 593 elever
• 900 m — Lycee Francais Rene Cassin Doslo (1.–9. trinn), 465 elever privatskole
• 1,2 km — Uranienborg skole (1.–10. trinn), 789 elever

Barnehager

• 140 m — Norlandia Aker Brygge barnehage, 42 barn (0–5 år) privat
• 230 m — Amigos Abrakadabra familiebarnehage, 8 barn (0–1 år) privat
• 410 m — Festeråsen Eiendom AS privat

Videregående

• 330 m — Vika videregående skole
• 510 m — Wang Toppidrett Ringerike AS privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Flere adresser på samme eiendom — 16 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 25,1 hektar til sammen. Nærmest er Detaljregulering - Borgenveien 4A 100 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

3 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Homansbyen Eiendom AS, WOW Holding AS og Yard Holding AS.