Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Vilbergveien 52, Frogner?
Vilbergveien 52Byggeår (est.) 1984 | Tomt: 39 648 m²
Se fremtiden

Vilbergveien 52, Frogner

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1984. Tomta er på 39 648 m².

Listings prisestimat9,0 mill. krSannsynlig spenn 5,9 mill. kr – 12 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
162 m²
BRA-i internt bruksareal
155 m²
BRA-e eksternt bruksareal
5 m²
BRA-b balkong/terrasse
2 m²
BTA bruttoareal
181 m²
BYA bebygd areal
147 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
0 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
F (33 %; E 33 %, D 15 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 26 400 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
2 (1–3)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Privat brønn/anlegg (55 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–2 100)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 27 000 kr/år
Strøm per år
ca. 78 900 kr/år (ca. 38 800 kWh)
Internett per måned
ca. 620 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 13 000 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 24 300 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 13 000 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 7 667 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 353 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 45 700 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 225 500 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 58 700 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-266/3 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
2016 Frogner
Bygninger på eiendommen
3 (hovedbygg: våningshus)
Tomteareal
39 648 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1984

Byggeår 1984 (estimert). Anslått verdi gikk fra 654 000 kr til 9,0 mill. kr, omtrent ×14 eller 6,4 % i året.

02,5 mill.5,0 mill.7,5 mill.10 mill.1984199320022011202020261984: 653 852 kr1985: 690 416 kr1986: 739 885 kr1987: 806 561 kr1988: 858 181 kr1989: 899 046 kr1990: 935 611 kr1991: 965 722 kr1992: 989 381 kr1993: 986 563 kr1994: 1 126 373 kr1995: 1 241 941 kr1996: 1 406 556 kr1997: 1 595 413 kr1998: 1 805 691 kr1999: 2 026 681 kr2000: 2 376 206 kr2001: 2 482 191 kr2002: 2 589 304 kr2003: 2 629 894 kr2004: 2 857 085 kr2005: 3 061 163 kr2006: 3 446 204 kr2007: 3 911 298 kr2008: 3 864 506 kr2009: 3 891 566 kr2010: 4 168 931 kr2011: 4 460 954 kr2012: 4 766 506 kr2013: 5 047 254 kr2014: 5 174 098 kr2015: 5 637 500 kr2016: 6 228 310 kr2017: 6 827 013 kr2018: 6 897 481 kr2019: 7 076 754 kr2020: 7 356 938 kr2021: 8 219 475 kr2022: 8 443 848 kr2023: 8 291 635 kr2024: 8 391 419 kr2025: 8 714 448 kr2026: 9 020 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 29 mill. kr i 2050 og 151 mill. kr i 2100.

050 mill.100 mill.150 mill.200 mill.2026204120562071208621002026: 9 020 000 kr2027: 9 578 030 kr2028: 10 156 986 kr2029: 10 757 222 kr2030: 11 379 112 kr2031: 12 023 051 kr2032: 12 689 456 kr2033: 13 378 769 kr2034: 14 091 456 kr2035: 14 828 012 kr2036: 15 588 956 kr2037: 16 374 841 kr2038: 17 186 245 kr2039: 18 023 779 kr2040: 18 888 087 kr2041: 19 777 428 kr2042: 20 692 171 kr2043: 21 632 700 kr2044: 22 599 414 kr2045: 23 592 725 kr2046: 24 613 060 kr2047: 25 660 862 kr2048: 26 736 585 kr2049: 27 840 702 kr2050: 28 973 698 kr2051: 30 136 072 kr2052: 31 328 339 kr2053: 32 551 025 kr2054: 33 804 674 kr2055: 35 089 840 kr2056: 36 407 092 kr2057: 37 757 014 kr2058: 39 140 199 kr2059: 40 557 255 kr2060: 42 008 804 kr2061: 43 500 851 kr2062: 45 034 611 kr2063: 46 611 338 kr2064: 48 232 331 kr2065: 49 898 931 kr2066: 51 612 523 kr2067: 53 374 538 kr2068: 55 186 452 kr2069: 57 049 791 kr2070: 58 966 126 kr2071: 60 937 082 kr2072: 62 964 332 kr2073: 65 049 603 kr2074: 67 194 677 kr2075: 69 401 389 kr2076: 71 671 634 kr2077: 74 007 362 kr2078: 76 410 586 kr2079: 78 883 380 kr2080: 81 427 881 kr2081: 84 046 291 kr2082: 86 740 882 kr2083: 89 513 991 kr2084: 92 368 029 kr2085: 95 305 480 kr2086: 98 328 901 kr2087: 101 440 931 kr2088: 104 644 284 kr2089: 107 941 759 kr2090: 111 336 238 kr2091: 114 830 692 kr2092: 118 428 180 kr2093: 122 131 853 kr2094: 125 944 959 kr2095: 129 870 841 kr2096: 133 912 947 kr2097: 138 074 824 kr2098: 142 360 128 kr2099: 146 772 627 kr2100: 151 316 200 kr
  • 203011 mill. kr
  • 204019 mill. kr
  • 205029 mill. kr
  • 207569 mill. kr
  • 2100151 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Frogner, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggVåningshus
Tomt39 648 m²
Leie2,8–4,4 %
Pris72 712 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd0,5 %
Skole602 m
Barnehage2,1 km

Bygninger

  • Bygget dekker 188 m² av tomta, 3 bygg på 407 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ7,2 m²GANG5,8 m²GANG7,4 m²STUE/KJØKKEN32,4 m²SPISESTUE26,5 m²KONTOR20,0 m²SOVEROM 120,5 m²SOVEROM 217,1 m²BAD15,4 m²SOVEROM 325,1 m²BOD11,4 m²17,00 m11,10 mNPLANVilbergveien 52, 2016 FROGNER · BRA ca. 166 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 188 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 17 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 143 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 462 kr per år (spenn 1 287–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 5 750 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 15 000 kr–20 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 3,6 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 143 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 462 kr per år (spenn 1 287–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 5 750 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,1–4,2 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1984) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: drenering og fukt rundt 2019–2023 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 9 [S].

  1. ca. 2019–2023Drenering og fukt [S]Ny drenering rundt grunnmuren og fuktsikringlav sannsynlighet
  2. ca. 2013–2017Etterisolering [S]Ekstra isolasjon i tak, vegger eller kryprom for lavere energibruklav sannsynlighet
  3. ca. 2007–2011Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  4. ca. 2005–2009Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  5. ca. 2003–2007Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  6. ca. 2001–2005Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  7. ca. 2000–2004Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  8. ca. 1998–2002Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  9. ca. 1992–1996Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 143 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1984), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 65 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 55 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 55 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 40 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 40 %
  • Utleiedel (sokkelleilighet) [S]ca. 25 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 90 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 65 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
  • Varmepumpe [S]ca. 55 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 25 %

Kostnader

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

  • Brutto leieavkastning — 2,8–4,4 % i året modellert
  • Leienivå — 2 070–3 180 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
  • Kjøpspris — 72 712 kr per m² for blokkleilighet i kommunen
Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vesterskaun skole, 600 m unna i luftlinje. Den har 183 elever. Nærmeste barnehage er Lunderåsen Fus barnehage, 2,1 km unna.

Grunnskoler

  • 600 m — Vesterskaun skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 183 elever

Barnehager

  • 2,1 km — Lunderåsen Fus barnehage, 73 barn (0–5 år) privat
  • 2,5 km — Lindeberg Fus barnehage, 70 barn (0–5 år) privat
  • 2,8 km — Hoppensprett Frogner AS, 30 barn (1–5 år) privat

Videregående

  • 6,0 km — Sørumsand videregående skole
  • 9,7 km — Bibelskolen Oslo Kristne senter privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Uvanlig stor tomt — 39 648 m² mot 1 083 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 95 % av de 2 195 eiendommene her er mindre.
  • Ligger for seg selv — nærmeste naboeiendom er 200 meter unna.

Nabolag: 2016 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.