Eiendommen ligger i Rælingen kommune. Byggeåret er estimert til 2024. Tomta er på 2 481 m².

Listings prisestimat21 mill. krSannsynlig spenn 16 mill. kr – 26 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

• #362 099Største tomter i Norge av 1 845 922
• #1 119 609Flest bygninger per eiendom av 1 751 195
• #34 772Dyreste eiendommer i Norge av 1 845 922

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype

Bygning for vannforsyning, bl.a. pumpestasjon

BRA bruksareal

752 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal er anslått fra grunnflaten til nærmeste bygning i OpenStreetMap ganger sannsynlig antall etasjer. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-i internt bruksareal

752 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal innenfor yttervegg. Regnet som BRA minus sannsynlig eksternt areal og balkong/terrasse for bygning for vannforsyning, bl.a. pumpestasjon. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-e eksternt bruksareal

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal utenfor yttervegg, for eksempel frittstående bod. Typisk andel for bygning for vannforsyning, bl.a. pumpestasjon (0 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-b balkong/terrasse

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal i balkonger og overbygde terrasser. Typisk andel for bygning for vannforsyning, bl.a. pumpestasjon (0 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BTA bruttoareal

865 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruttoareal inkluderer yttervegger og tekniske rom. Regnet som BRA × 1,15, en typisk faktor for bygning for vannforsyning, bl.a. pumpestasjon. Ikke et registrert eller målt tall.

BYA bebygd areal

684 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bebygd areal er grunnflaten til nærmeste bygning i OpenStreetMap. Kartlagt grunnflate kan avvike fra målbrevet. Ikke et registrert eller målt tall.

TBA tillegg for bebygd areal

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Tillegg for parkering på bakken i kommunal utnyttingsgrad, normalt 18 m² per plass. Regnet med 0 plass(er) for bygning for vannforsyning, bl.a. pumpestasjon. Ikke et registrert eller målt tall.

%-BYA utnyttingsgrad

28 % [S]Basert på sannsynlighet. (BYA + TBA) delt på tomteareal (2 481 m²). Bygger på de anslåtte tallene over. Ikke et registrert eller målt tall.

Etasjer antall

1 [S]Basert på sannsynlighet. Antall etasjer er anslått som BRA delt på BYA. OpenStreetMap har ikke registrert etasjer for denne bygningen. Ikke et registrert eller målt tall.

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer

3224-105/196 (kommune-gnr/bnr)

Kommune

Rælingen

Postnummer

2005 Rælingen

Bygninger på eiendommen

1 (hovedbygg: bygning for vannforsyning, bl.a. pumpestasjon)

Tomteareal

2 481 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Prisutvikling siden 2024

Byggeår 2024 (estimert). Anslått verdi gikk fra 19 mill. kr til 21 mill. kr, omtrent ×1,1 eller 3,7 % i året.

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Annonse

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 70 mill. kr i 2050 og 366 mill. kr i 2100.

• 203027 mill. kr
• 204045 mill. kr
• 205070 mill. kr
• 2075168 mill. kr
• 2100366 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,4 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Punkt	Vurdering
Bygg	Bygning for vannforsyning, bl.a. pumpestasjon
Tomt	2 481 m²
Leie	3,5–5,5 %
Pris	58 348 kr/m²
Prisvekst	+1,5 % i året
Bebygd	28 %
Planer	8, nærmeste 187 m
Skole	808 m
Barnehage	341 m

Bygninger

• Bygget dekker 684 m² av tomta

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 684 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (uthus/bod), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

• Sannsynlig leieinntekt ca. 25 000 kr per måned [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 601 m² – antatt planløsning (grunnflate × etasjer × 0,88).Leie per m²: 500 kr per år (spenn 300–700). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for uthus/bod). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 8 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 4 810 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.For uthus/bod finnes det ikke SSB-tall, så dette er en grov tommelfingerverdi. (spenn 17 500 kr–35 000 kr)
• Yield (brutto) ca. 6,3 % per år [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 601 m² – antatt planløsning (grunnflate × etasjer × 0,88).Leie per m²: 500 kr per år (spenn 300–700). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for uthus/bod). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 8 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 4 810 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.For uthus/bod finnes det ikke SSB-tall, så dette er en grov tommelfingerverdi. (spenn 4,4–8,8 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2024) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Bygget er så nytt at større oppussing ikke er sannsynlig ennå [S].

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske uthus/bod av denne størrelsen (ca. 601 m², 0 soverom) og alderen (byggeår 2024), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

• Loft / lagringsplass [S]ca. 55 %

Teknisk

• Elektrisk anlegg (strøm) [S]ca. 80 %

Kostnader

• Eiendomsskatt — kommunen har ikke eiendomsskatt på bolig SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,51 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Akershus (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,10 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 800 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 1 oppgitt ferdigår.

• 190 m — 📋 Eikelivegen 1-10 (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,4 hektar
• 550 m — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 820 m — 🏗️ Timbre (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027
• 840 m — 📋 Nittedalsgata 23 Storgata 20 (Plansak under arbeid). Under behandling
• 950 m — 🚲 Ny sykkelvei. Vedtatt
• 1,0 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 1,0 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 1,1 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

• Siste 15 år — +99,8 % samlet, +4,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +7,7 % samlet, +1,5 % i året

Typisk leieavkastning i området

• Brutto leieavkastning — 3,5–5,5 % i året modellert
• Leienivå — 2 070–3 180 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 58 348 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Rud skole, 810 m unna i luftlinje. Den har 292 elever. Nærmeste barnehage er Lilleborg barnehage, 340 m unna.

Grunnskoler

• 810 m — Rud skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 292 elever
• 810 m — Volla skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 253 elever
• 1,3 km — Sagdalen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 596 elever

Barnehager

• 340 m — Lilleborg barnehage, 66 barn (0–5 år)
• 560 m — Heimen barnehage, 65 barn (1–6 år)
• 580 m — Petrine barnehage, 42 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 1,1 km — Lillestrøm videregående skole
• 1,3 km — Strømmen videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Rælingen er 2 år yngre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 20 904 i Rælingen — tettbygd 371 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 23 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 1 012 lovbrudd i året i Rælingen — 49,3 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt færre enn i landet ellers 49,3 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 8,5 mot 19,5
• Vold og mishandling — litt færre enn i landet ellers 6,4 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 3,1 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,5 mot 6,1

Nabolag: 2005 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S][S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Sammenlignbare boliger

Estimert salgsproveny [S] estimat