Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Vardekroken 29, Skedsmokorset?
Vardekroken 29Byggeår (est.) 1971 | Tomt: 303 m²
Se fremtiden

Vardekroken 29, Skedsmokorset

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1971. Tomta er på 303 m².

Listings prisestimat4,8 mill. krSannsynlig spenn 3,6 mill. kr – 6,0 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
120 m²
BRA-i internt bruksareal
114 m²
BRA-e eksternt bruksareal
4 m²
BRA-b balkong/terrasse
2 m²
BTA bruttoareal
134 m²
BYA bebygd areal
100 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
33 %
Etasjer antall
1
Antall rom
5
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
F (36 %; E 26 %, G 24 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 22 700 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
2 (1–3)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–0)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 23 200 kr/år
Strøm per år
ca. 68 700 kr/år (ca. 30 400 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 10 600 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 18 000 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 11 200 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 4 046 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 714 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 24 100 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 119 000 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 35 300 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-58/266 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
2020 Skedsmokorset
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
303 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1971

Byggeår 1971 (estimert). Anslått verdi gikk fra 121 000 kr til 4,8 mill. kr, omtrent ×39 eller 6,9 % i året.

01,3 mill.2,5 mill.3,8 mill.5,0 mill.1971198219932004201520261971: 120 946 kr1972: 129 497 kr1973: 139 271 kr1974: 152 709 kr1975: 169 813 kr1976: 185 694 kr1977: 202 798 kr1978: 218 679 kr1979: 229 675 kr1980: 254 108 kr1981: 289 537 kr1982: 322 522 kr1983: 349 398 kr1984: 371 389 kr1985: 392 157 kr1986: 420 256 kr1987: 458 127 kr1988: 487 448 kr1989: 510 659 kr1990: 531 428 kr1991: 548 531 kr1992: 561 970 kr1993: 555 937 kr1994: 610 837 kr1995: 681 724 kr1996: 785 792 kr1997: 893 782 kr1998: 993 326 kr1999: 1 103 427 kr2000: 1 289 544 kr2001: 1 337 807 kr2002: 1 407 186 kr2003: 1 423 777 kr2004: 1 549 866 kr2005: 1 650 918 kr2006: 1 855 133 kr2007: 2 099 468 kr2008: 2 089 815 kr2009: 2 103 992 kr2010: 2 252 705 kr2011: 2 389 049 kr2012: 2 542 286 kr2013: 2 698 238 kr2014: 2 778 175 kr2015: 3 016 477 kr2016: 3 325 665 kr2017: 3 628 821 kr2018: 3 686 134 kr2019: 3 778 137 kr2020: 3 910 259 kr2021: 4 430 601 kr2022: 4 496 963 kr2023: 4 382 940 kr2024: 4 403 452 kr2025: 4 580 520 kr2026: 4 760 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 15 mill. kr i 2050 og 80 mill. kr i 2100.

025 mill.50 mill.75 mill.100 mill.2026204120562071208621002026: 4 760 000 kr2027: 5 054 481 kr2028: 5 360 006 kr2029: 5 676 760 kr2030: 6 004 942 kr2031: 6 344 759 kr2032: 6 696 431 kr2033: 7 060 193 kr2034: 7 436 289 kr2035: 7 824 982 kr2036: 8 226 545 kr2037: 8 641 269 kr2038: 9 069 460 kr2039: 9 511 440 kr2040: 9 967 549 kr2041: 10 436 869 kr2042: 10 919 593 kr2043: 11 415 926 kr2044: 11 926 077 kr2045: 12 450 263 kr2046: 12 988 710 kr2047: 13 541 652 kr2048: 14 109 329 kr2049: 14 691 989 kr2050: 15 289 889 kr2051: 15 903 293 kr2052: 16 532 471 kr2053: 17 177 703 kr2054: 17 839 273 kr2055: 18 517 476 kr2056: 19 212 612 kr2057: 19 924 987 kr2058: 20 654 916 kr2059: 21 402 720 kr2060: 22 168 726 kr2061: 22 956 103 kr2062: 23 765 493 kr2063: 24 597 558 kr2064: 25 452 982 kr2065: 26 332 474 kr2066: 27 236 764 kr2067: 28 166 608 kr2068: 29 122 784 kr2069: 30 106 098 kr2070: 31 117 379 kr2071: 32 157 484 kr2072: 33 227 297 kr2073: 34 327 728 kr2074: 35 459 719 kr2075: 36 624 236 kr2076: 37 822 281 kr2077: 39 054 883 kr2078: 40 323 103 kr2079: 41 628 036 kr2080: 42 970 811 kr2081: 44 352 588 kr2082: 45 774 567 kr2083: 47 237 982 kr2084: 48 744 104 kr2085: 50 294 244 kr2086: 51 889 753 kr2087: 53 532 021 kr2088: 55 222 482 kr2089: 56 962 613 kr2090: 58 753 935 kr2091: 60 598 015 kr2092: 62 496 467 kr2093: 64 450 956 kr2094: 66 463 193 kr2095: 68 534 945 kr2096: 70 668 029 kr2097: 72 864 319 kr2098: 75 125 744 kr2099: 77 454 291 kr2100: 79 852 008 kr
  • 20306,0 mill. kr
  • 204010,0 mill. kr
  • 205015 mill. kr
  • 207537 mill. kr
  • 210080 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Skedsmokorset, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt303 m²
Leie5,1–7,9 %
Pris40 195 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer6, nærmeste 248 m
Skole806 m
Barnehage93 m

Bygninger

  • Bygget dekker 100 m² av tomta
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ5,6 m²GANG3,7 m²GANG5,1 m²STUE21,8 m²KJØKKEN11,3 m²SPISESTUE7,8 m²SOVEROM 112,9 m²SOVEROM 210,9 m²BAD8,2 m²SOVEROM 313,3 m²12,90 m7,80 mNPLANVardekroken 29, 2020 SKEDSMOKORSET · BRA ca. 89 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 100 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 15 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 93 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 952 kr per år (spenn 1 615–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 3 740 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 13 000 kr–17 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 4,9 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 93 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 952 kr per år (spenn 1 615–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 3 740 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 4,2–5,6 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1971) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: nytt kjøkken rundt 2011–2015 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 8 [S].

  1. ca. 2011–2015Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarermiddels sannsynlighet
  2. ca. 2010–2014Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  3. ca. 2003–2007Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  4. ca. 2000–2004Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakmiddels sannsynlighet
  5. ca. 1998–2002Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  6. ca. 1997–2001Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  7. ca. 1993–1997Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  8. ca. 1986–1990Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 93 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1971), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Peis eller vedovn [S]ca. 65 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 45 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 40 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 40 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 90 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 70 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 60 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 95 %
  • Varmepumpe [S]ca. 65 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 6 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 250 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
  • 320 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,1 hektar
  • 330 m — 📋 Vardeåsen B21 (Plansak under arbeid). Under behandling, 5,1 hektar
  • 1,3 km — 📋 Tornaas' vei 8 (Plansak under arbeid). Under behandling
  • 1,4 km — 📋 Fribergjordet og Skedsmo stadion (Plansak under arbeid). Under behandling, 24,1 hektar
  • 1,5 km — 📋 Detaljregulering for Fribergjordet og Skedsmo stadion, Skedsmokorset (Plansak under arbeid). Under behandling, 20,1 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vardeåsen skole, 810 m unna i luftlinje. Den har 105 elever. Nærmeste barnehage er Romerike barnehage - Varden AS, 90 m unna.

Grunnskoler

  • 810 m — Vardeåsen skole (Barneskole, 1.–4. trinn), 105 elever
  • 1,4 km — Åsenhagen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 459 elever
  • 1,9 km — Tæruddalen skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 386 elever

Barnehager

  • 90 m — Romerike barnehage - Varden AS, 50 barn (0–5 år) privat
  • 790 m — Sorknes barnehage, 53 barn (0–5 år) privat
  • 810 m — Vardeåsen barnehage, 73 barn (1–5 år)

Videregående

  • 4,6 km — Bibelskolen Oslo Kristne senter privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Uvanlig liten tomt — 303 m² mot 1 629 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 5 % av de 2 665 eiendommene her er mindre.
  • Flere planer i området — 6 tiltak innenfor 1,5 km, 53,1 hektar til sammen. Nærmest er Nytt boligområde 250 m unna. Se alle

Nabolag: 2020 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.