Eiendommen ligger i Kristiansand kommune. Tomta er på 1 940 m². Det er registrert én virksomhet på adressen — drift av hoteller.

Punkt	Vurdering
Risiko	Veistøy
Bygg	Hotellbygning (fra 2025)
Tomt	1 940 m²
Enheter	5
Pris	59 229 kr/m²
Prisvekst	+6,5 % i året
Bebygd	45 %
Planer	8, nærmeste 47 m
Skole	443 m
Barnehage	456 m
Befolkning	+6,0 % siden 2021

Bygninger

3 bygninger på eiendommen. Til sammen 5 bruksenheter.

• Hotellbygning — midlertidig brukstillatelse — 2 bruksenheter
• Hotellbygning — ferdigattest — 2 bruksenheter
• Parkeringshus — ferdigattest

• Bruksareal 448 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 871 m² av tomta
• Byggeår 2025
• Energikarakter B, oppvarming rød
• Energiattest som PDF utstedt 2025-05-09

Risiko

Ingen aktsomhetsområder for flom, skred eller kvikkleire.

• Radon — usikker aktsomhet NGU
• Veistøy — Rød sone, over 65 dB Statens vegvesen

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,96 ‰ av takst SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,80 kr/kWh i snitt i dag, NO2 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,58 kr/kWh i Agder (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,37 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 3 160 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta er regulert til bebyggelse og anlegg, gjennom en områderegulering (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 1800, felt BKB1 Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst rundt 6 timer midtvinters og rundt 18 timer midtsommers. Eiendommen ligger 7 meter over havet. Sola står 8,4° over horisonten midt på dagen midtvinters og 55,3° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 50 m — 🚲 Ny sykkelvei. Under bygging
• 50 m — 🚲 Ny sykkelvei. Under bygging
• 50 m — 🚧 Vestre Strandgate (Ny vei). Under bygging
• 70 m — 🚧 E 18 (Ny vei). Under bygging
• 70 m — 🚲 Ny sykkelvei. Under bygging
• 80 m — 🚲 Ny sykkelvei. Under bygging
• 100 m — 🚧 9 (Ny vei). Under bygging
• 110 m — 🚲 Ny sykkelvei. Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 3,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 6,5 % i året.

• Siste 15 år — +73,3 % samlet, +3,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +36,8 % samlet, +6,5 % i året

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Tordenskjoldsgate skole, 440 m unna i luftlinje. Den har 144 elever. Nærmeste barnehage er Stasjonshaven barnehage Al, 460 m unna.

Grunnskoler

• 440 m — Tordenskjoldsgate skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 144 elever
• 520 m — Samfundets skole Sentrum (5.–10. trinn), 110 elever privatskole
• 590 m — Smi-Skolen i Agder (Ungdomsskole, 8.–10. trinn)

Barnehager

• 460 m — Stasjonshaven barnehage Al, 24 barn (1–5 år) privat
• 670 m — Lømsland Vei barnehage, 72 barn (0–5 år)
• 710 m — Sentrum Åpne barnehage privat

Videregående

• 210 m — Nettskolen i Agder
• 590 m — Karriere Agder Kristiansand

Hvem som bor her

Befolkningen i Kristiansand er 3 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 6.0 % siden 2021.

• Innbyggere — 119 287 i Kristiansand — tettbygd 195 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 38 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 21 % under 18, 15 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 39,8 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +6,0 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 9 659 lovbrudd i året i Kristiansand — 81,7 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 81,7 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 32,7 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 10,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 8,5 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,0 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Flere adresser på samme eiendom — 6 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km. Nærmest er Ny sykkelvei 50 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

Én virksomhet er registrert på adressen. Blant dem Citybox Kristiansand AS.