Eiendommen ligger i Fredrikstad kommune. Tomta er på 2 645 m². Det er registrert 7 virksomheter på adressen — flyttetransport og detaljhandel med tobakksvarer.

Punkt	Vurdering
Risiko	Flom, Kvikkleireskred, Grunnforurensning
Tomt	2 645 m²
Leie	3,7–4,9 %
Pris	51 267 kr/m²
Prisvekst	+1,9 % i året
Planer	8, nærmeste 399 m
Skole	630 m
Barnehage	664 m

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom, kvikkleireskred. NVE

• Radon — usikker aktsomhet NGU
• Veistøy — Gul sone, 55–65 dB Statens vegvesen
• Forurenset grunn — Tordenskiolds gate 9-13, ikke akseptabel tilstand og behov for tiltak Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 3,2 ‰ av takst, bunnfradrag 1 000 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,22 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,57 kr/kWh i Østfold (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,80 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 397 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Vern

• Strandsonen — Statlige planretningslinjer for 100-metersbeltet langs sjøen begrenser bygging. Kommunal- og distriktsdepartementet

Regulering

Tomta er regulert til bebyggelse og anlegg, gjennom en områderegulering (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 1130, felt S Nasjonalt planregister (DiBK)
• Hensynssone — H320_ Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Terrenget i sør stiger svakt. Sola slipper til hele året. Det er lyst rundt 6 timer midtvinters og rundt 18 timer midtsommers. Eiendommen ligger 2 meter over havet. Sola står 7,4° over horisonten midt på dagen midtvinters og 54,2° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 400 m — 📋 Nygaardsgata 28-30 (Plansak under arbeid). Under behandling
• 410 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 590 m — 🏗️ Værstetorvet Nord (Utbyggingsområde). Under bygging
• 620 m — ⚡ Kråkerøy 3 (Brogata - Kråkerøy) (Ny kraftlinje). Under bygging
• 670 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 740 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 890 m — 🚧 451 (Ny vei). Vedtatt
• 1,0 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Vedtatt

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,5 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,9 % i året.

• Siste 15 år — +93,5 % samlet, +4,5 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +9,6 % samlet, +1,9 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,7–4,9 % i året modellert
• Leienivå — 1 900–2 500 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 51 267 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Cicignon skole, 630 m unna i luftlinje. Den har 417 elever. Nærmeste barnehage er Smertulia barnehage, 660 m unna.

Grunnskoler

• 630 m — Cicignon skole (1.–10. trinn), 417 elever
• 1,2 km — Trara skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 355 elever
• 1,3 km — Rødsmyra skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 300 elever

Barnehager

• 660 m — Smertulia barnehage, 49 barn (1–5 år)
• 720 m — Speiderfjellet barnehage, 58 barn (1–5 år)
• 740 m — Kråkeby barnehage AS, 89 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 410 m — Hans Nielsen Hauge videregående skole privatskole
• 810 m — Wang Fredrikstad AS privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Fredrikstad er 2 år eldre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 86 243 i Fredrikstad — tettbygd 304 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 43 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 19 % under 18, 19 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 33,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 396 lovbrudd i året i Fredrikstad — 62,8 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 62,8 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 21,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 8,5 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — litt flere enn i landet ellers 6,2 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 6,5 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Flere adresser på samme eiendom — 6 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 0,6 hektar til sammen. Nærmest er Nygaardsgata 28-30 400 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

7 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Lisleby Flyttebyrå AS, Anco Invest AS, Feholmen Invest AS, Glassolsen Eiendom AS, Glassolsen Holding AS og Huthsgate 5 AS.