Eiendommen ligger i Fredrikstad kommune. Tomta er på 3 624 m². Det er registrert 4 virksomheter på adressen — annen undervisning ellers og engroshandel med fisk, skalldyr og bløtdyr.

Punkt	Vurdering
Risiko	Flom, Kvikkleireskred
Tomt	3 624 m²
Leie	3,7–4,9 %
Pris	51 267 kr/m²
Prisvekst	+1,9 % i året
Bebygd	23 %
Planer	8, nærmeste 448 m
Skole	560 m
Barnehage	557 m

Bygninger

• Bygget dekker 837 m² av tomta, 5 etasjer

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom, kvikkleireskred. NVE

• Radon — usikker aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Nygaard Brygge III, lite eller ikke forurenset - ikke behov tiltak uansett arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 3,2 ‰ av takst, bunnfradrag 1 000 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,22 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,57 kr/kWh i Østfold (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,80 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 397 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Vern

• Strandsonen — Statlige planretningslinjer for 100-metersbeltet langs sjøen begrenser bygging. Kommunal- og distriktsdepartementet

Regulering

Tomta ligger i en eldre reguleringsplan (endelig vedtatt).

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst rundt 6 timer midtvinters og rundt 18 timer midtsommers. Eiendommen ligger 4 meter over havet. Sola står 7,4° over horisonten midt på dagen midtvinters og 54,2° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 450 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 540 m — 📋 Nygaardsgata 28-30 (Plansak under arbeid). Under behandling
• 720 m — ⚡ Kråkerøy 3 (Brogata - Kråkerøy) (Ny kraftlinje). Under bygging
• 720 m — 🏗️ Værstetorvet Nord (Utbyggingsområde). Under bygging
• 800 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 880 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 950 m — 🚧 451 (Ny vei). Vedtatt
• 1,0 km — ⚡ Kråkerøy 1 (Gamlebyen - Kråkerøy) (Ny kraftlinje). Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,5 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,9 % i året.

• Siste 15 år — +93,5 % samlet, +4,5 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +9,6 % samlet, +1,9 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,7–4,9 % i året modellert
• Leienivå — 1 900–2 500 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 51 267 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Cicignon skole, 560 m unna i luftlinje. Den har 417 elever. Nærmeste barnehage er Smertulia barnehage, 560 m unna.

Grunnskoler

• 560 m — Cicignon skole (1.–10. trinn), 417 elever
• 1,2 km — Gudeberg barne- og ungdomsskole (1.–10. trinn), 373 elever
• 1,2 km — Rødsmyra skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 300 elever

Barnehager

• 560 m — Smertulia barnehage, 49 barn (1–5 år)
• 800 m — Speiderfjellet barnehage, 58 barn (1–5 år)
• 860 m — Kråkeby barnehage AS, 89 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 550 m — Hans Nielsen Hauge videregående skole privatskole
• 790 m — Plus-Skolen AS Yrkesfaglig Utdanning privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Fredrikstad er 2 år eldre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 86 243 i Fredrikstad — tettbygd 304 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 43 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 19 % under 18, 19 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 33,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 396 lovbrudd i året i Fredrikstad — 62,8 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 62,8 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 21,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 8,5 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — litt flere enn i landet ellers 6,2 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 6,5 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Åpnere enn naboene — 837 m² bygningsomriss dekker 23,1 % av tomta. Nærmeste 8 naboer med bebyggelse ligger på 55,2 % i median.
• Uvanlig stor tomt — 3 624 m² mot 624 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 90 % av de 330 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 0,6 hektar til sammen. Nærmest er Utbyggingsområde 450 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

4 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Ladestasjonen AS, Mifra AS, Norsk Kongelig Lutefisklag og Satis AS.