Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Sigurds gate 13A, Lillestrøm?
Sigurds gate 13AByggeår (est.) 1983 | Tomt: 403 m²
Se fremtiden

Sigurds gate 13A, Lillestrøm

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1983. Tomta er på 403 m².

Listings prisestimat6,9 mill. krSannsynlig spenn 5,1 mill. kr – 8,6 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Tomannsbolig
BRA bruksareal
160 m²
BRA-i internt bruksareal
150 m²
BRA-e eksternt bruksareal
5 m²
BRA-b balkong/terrasse
5 m²
BTA bruttoareal
182 m²
BYA bebygd areal
80 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
20 %
Etasjer antall
2
Antall rom
3
Antall soverom
2 (2–3)
Energimerking sannsynlig
F (33 %; E 33 %, D 15 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 19 100 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 50 %)
Antall bad
2 (1–3)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–200)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 26 800 kr/år
Strøm per år
ca. 80 400 kr/år (ca. 38 300 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 12 900 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 24 000 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 13 200 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 5 822 500 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 027 500 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 34 700 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 171 300 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 47 900 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-81/651 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
2004 Lillestrøm
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: tomannsbolig, horisontaldelt)
Tomteareal
403 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1983

Byggeår 1983 (estimert). Anslått verdi gikk fra 444 000 kr til 6,9 mill. kr, omtrent ×15 eller 6,6 % i året.

02,0 mill.4,0 mill.6,0 mill.8,0 mill.1983199220012010201920261983: 444 092 kr1984: 472 042 kr1985: 498 439 kr1986: 534 152 kr1987: 582 288 kr1988: 619 555 kr1989: 649 057 kr1990: 675 454 kr1991: 697 193 kr1992: 714 274 kr1993: 708 837 kr1994: 837 640 kr1995: 926 297 kr1996: 1 002 827 kr1997: 1 151 285 kr1998: 1 329 017 kr1999: 1 500 476 kr2000: 1 748 046 kr2001: 1 835 867 kr2002: 1 881 032 kr2003: 1 921 596 kr2004: 2 084 692 kr2005: 2 267 860 kr2006: 2 566 868 kr2007: 2 921 078 kr2008: 2 861 694 kr2009: 2 874 240 kr2010: 3 100 900 kr2011: 3 344 707 kr2012: 3 592 277 kr2013: 3 777 537 kr2014: 3 817 265 kr2015: 4 181 929 kr2016: 4 634 832 kr2017: 5 110 317 kr2018: 5 117 845 kr2019: 5 235 775 kr2020: 5 538 129 kr2021: 6 078 434 kr2022: 6 358 623 kr2023: 6 253 239 kr2024: 6 383 715 kr2025: 6 599 084 kr2026: 6 850 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for småhus i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 22 mill. kr i 2050 og 115 mill. kr i 2100.

038 mill.75 mill.113 mill.150 mill.2026204120562071208621002026: 6 850 000 kr2027: 7 273 781 kr2028: 7 713 454 kr2029: 8 169 287 kr2030: 8 641 565 kr2031: 9 130 588 kr2032: 9 636 671 kr2033: 10 160 151 kr2034: 10 701 383 kr2035: 11 260 740 kr2036: 11 838 620 kr2037: 12 435 439 kr2038: 13 051 638 kr2039: 13 687 682 kr2040: 14 344 057 kr2041: 15 019 443 kr2042: 15 714 121 kr2043: 16 428 381 kr2044: 17 162 526 kr2045: 17 916 870 kr2046: 18 691 736 kr2047: 19 487 461 kr2048: 20 304 391 kr2049: 21 142 884 kr2050: 22 003 307 kr2051: 22 886 041 kr2052: 23 791 477 kr2053: 24 720 014 kr2054: 25 672 064 kr2055: 26 648 049 kr2056: 27 648 402 kr2057: 28 673 564 kr2058: 29 723 987 kr2059: 30 800 133 kr2060: 31 902 473 kr2061: 33 035 569 kr2062: 34 200 342 kr2063: 35 397 746 kr2064: 36 628 766 kr2065: 37 894 421 kr2066: 39 195 763 kr2067: 40 533 879 kr2068: 41 909 889 kr2069: 43 324 952 kr2070: 44 780 262 kr2071: 46 277 052 kr2072: 47 816 593 kr2073: 49 400 197 kr2074: 51 029 217 kr2075: 52 705 046 kr2076: 54 429 123 kr2077: 56 202 930 kr2078: 58 027 995 kr2079: 59 905 893 kr2080: 61 838 246 kr2081: 63 826 729 kr2082: 65 873 064 kr2083: 67 979 028 kr2084: 70 146 452 kr2085: 72 377 221 kr2086: 74 673 279 kr2087: 77 036 627 kr2088: 79 469 329 kr2089: 81 973 509 kr2090: 84 551 356 kr2091: 87 205 126 kr2092: 89 937 143 kr2093: 92 749 800 kr2094: 95 645 562 kr2095: 98 626 969 kr2096: 101 696 639 kr2097: 104 857 266 kr2098: 108 111 627 kr2099: 111 462 583 kr2100: 114 913 079 kr
  • 20308,6 mill. kr
  • 204014 mill. kr
  • 205022 mill. kr
  • 207553 mill. kr
  • 2100115 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Lillestrøm, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggTomannsbolig, horisontaldelt
Tomt403 m²
Leie4,5–6,9 %
Pris46 128 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer6, nærmeste 301 m
Skole328 m
Barnehage202 m

Bygninger

  • Bygget dekker 80 m² av tomta, 2 etasjer
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 registrert (OpenStreetMap)

OPPENTRÉ9,0 m²WC/BAD13,7 m²TRAPP3,7 m²KJØKKEN23,8 m²STUE30,0 m²8,10 m9,90 mN1. ETASJESigurds gate 13A, 2004 LILLESTRØM · BRA ca. 141 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPSOVEROM 127,5 m²TRAPP3,0 m²BAD18,9 m²SOVEROM 230,8 m²8,10 m9,90 mN2. ETASJESigurds gate 13A, 2004 LILLESTRØM · BRA ca. 141 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 80 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (registrert), bygningstypen (tomannsbolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 18 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 117 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 916 kr per år (spenn 1 686–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 5 400 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 16 000 kr–21 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 4,2 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 117 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 916 kr per år (spenn 1 686–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 5 400 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,6–4,8 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1983) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: maling av fasade rundt 2023–2027 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 9 [S].

  1. ca. 2023–2027Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierlav sannsynlighet
  2. ca. 2021–2025Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakhøy sannsynlighet
  3. ca. 2020–2024Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  4. ca. 2014–2018Drenering og fukt [S]Ny drenering rundt grunnmuren og fuktsikringlav sannsynlighet
  5. ca. 2006–2010Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  6. ca. 2006–2010Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  7. ca. 2005–2009Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  8. ca. 1995–1999Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet
  9. ca. 1995–1999Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske tomannsbolig av denne størrelsen (ca. 117 m², 2 soverom) og alderen (byggeår 1983), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 60 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 50 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 45 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 25 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 90 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 85 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 75 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 60 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 50 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
  • Varmepumpe [S]ca. 65 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 6 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 2 oppgitt ferdigår.

  • 300 m — 📋 Omsorgsboliger i I. Opsahls gate 7-13 (Plansak under arbeid). Under behandling
  • 580 m — 🏗️ Torghagen (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027
  • 690 m — 🏗️ Lux Tetra (Utbyggingsområde). Under bygging
  • 1,1 km — 📋 Detaljregulering for Søndre Åråsen (Plansak under arbeid). Under behandling, 6,0 hektar
  • 1,1 km — 📋 Nittedalsgata 23 Storgata 20 (Plansak under arbeid). Under behandling
  • 1,2 km — 🏗️ Timbre (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vigernes skole, 330 m unna i luftlinje. Den har 516 elever. Nærmeste barnehage er Lillestrøm barnehage, 200 m unna.

Grunnskoler

  • 330 m — Vigernes skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 516 elever
  • 1,2 km — Volla skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 253 elever
  • 1,6 km — Rud skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 292 elever

Barnehager

  • 200 m — Lillestrøm barnehage, 99 barn (1–5 år)
  • 490 m — Knerten familiebarnehage, 4 barn (1–2 år) privat
  • 590 m — Lillehagen Fus barnehage AS, 82 barn (1–5 år) privat

Videregående

  • 1,3 km — Lillestrøm videregående skole
  • 2,0 km — Skedsmo videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Uvanlig liten tomt — 403 m² mot 712 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 6 % av de 1 339 eiendommene her er mindre.
  • Flere planer i området — 6 tiltak innenfor 1,5 km, 6,9 hektar til sammen. Nærmest er Omsorgsboliger i I. Opsahls gate 7-13 300 m unna. Se alle

Nabolag: 2004 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.