Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Sigurds gate 11, Lillestrøm?
Sigurds gate 11Byggeår (est.) 1987 | Tomt: 463 m²
Se fremtiden

Sigurds gate 11, Lillestrøm

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1987. Tomta er på 463 m².

Listings prisestimat6,3 mill. krSannsynlig spenn 4,7 mill. kr – 7,9 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
180 m²
BRA-i internt bruksareal
172 m²
BRA-e eksternt bruksareal
5 m²
BRA-b balkong/terrasse
3 m²
BTA bruttoareal
202 m²
BYA bebygd areal
150 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
32 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
F (33 %; E 33 %, D 15 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 27 900 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
3 (2–4)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–0)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 28 600 kr/år
Strøm per år
ca. 87 000 kr/år (ca. 43 100 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 14 100 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 27 000 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 14 200 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 5 372 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 948 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 32 000 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 158 000 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 46 200 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-81/650 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
2004 Lillestrøm
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
463 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1987

Byggeår 1987 (estimert). Anslått verdi gikk fra 608 000 kr til 6,3 mill. kr, omtrent ×10 eller 6,2 % i året.

02,0 mill.4,0 mill.6,0 mill.8,0 mill.1987199520032011201920261987: 608 270 kr1988: 647 199 kr1989: 678 018 kr1990: 705 593 kr1991: 728 302 kr1992: 746 144 kr1993: 738 134 kr1994: 811 027 kr1995: 905 146 kr1996: 1 043 321 kr1997: 1 186 702 kr1998: 1 318 869 kr1999: 1 465 054 kr2000: 1 712 167 kr2001: 1 776 248 kr2002: 1 868 365 kr2003: 1 890 393 kr2004: 2 057 805 kr2005: 2 191 975 kr2006: 2 463 118 kr2007: 2 787 529 kr2008: 2 774 712 kr2009: 2 793 536 kr2010: 2 990 986 kr2011: 3 172 015 kr2012: 3 375 473 kr2013: 3 582 535 kr2014: 3 688 669 kr2015: 4 005 070 kr2016: 4 415 589 kr2017: 4 818 099 kr2018: 4 894 195 kr2019: 5 016 350 kr2020: 5 191 772 kr2021: 5 882 646 kr2022: 5 970 758 kr2023: 5 819 366 kr2024: 5 846 601 kr2025: 6 081 698 kr2026: 6 320 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 20 mill. kr i 2050 og 106 mill. kr i 2100.

038 mill.75 mill.113 mill.150 mill.2026204120562071208621002026: 6 320 000 kr2027: 6 710 992 kr2028: 7 116 647 kr2029: 7 537 211 kr2030: 7 972 948 kr2031: 8 424 133 kr2032: 8 891 060 kr2033: 9 374 037 kr2034: 9 873 393 kr2035: 10 389 471 kr2036: 10 922 639 kr2037: 11 473 281 kr2038: 12 041 804 kr2039: 12 628 635 kr2040: 13 234 225 kr2041: 13 857 355 kr2042: 14 498 284 kr2043: 15 157 280 kr2044: 15 834 623 kr2045: 16 530 601 kr2046: 17 245 514 kr2047: 17 979 672 kr2048: 18 733 395 kr2049: 19 507 011 kr2050: 20 300 862 kr2051: 21 115 297 kr2052: 21 950 676 kr2053: 22 807 370 kr2054: 23 685 758 kr2055: 24 586 229 kr2056: 25 509 182 kr2057: 26 455 025 kr2058: 27 424 175 kr2059: 28 417 057 kr2060: 29 434 107 kr2061: 30 479 532 kr2062: 31 554 184 kr2063: 32 658 942 kr2064: 33 794 715 kr2065: 34 962 444 kr2066: 36 163 098 kr2067: 37 397 681 kr2068: 38 667 226 kr2069: 39 972 802 kr2070: 41 315 512 kr2071: 42 696 492 kr2072: 44 116 915 kr2073: 45 577 992 kr2074: 47 080 971 kr2075: 48 627 137 kr2076: 50 217 819 kr2077: 51 854 382 kr2078: 53 538 238 kr2079: 55 270 838 kr2080: 57 053 681 kr2081: 58 888 311 kr2082: 60 776 316 kr2083: 62 719 337 kr2084: 64 719 062 kr2085: 66 777 232 kr2086: 68 895 638 kr2087: 71 076 129 kr2088: 73 320 607 kr2089: 75 631 033 kr2090: 78 009 426 kr2091: 80 457 868 kr2092: 82 978 503 kr2093: 85 573 538 kr2094: 88 245 248 kr2095: 90 995 978 kr2096: 93 828 140 kr2097: 96 744 222 kr2098: 99 746 786 kr2099: 102 838 471 kr2100: 106 021 994 kr
  • 20308,0 mill. kr
  • 204013 mill. kr
  • 205020 mill. kr
  • 207549 mill. kr
  • 2100106 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Lillestrøm, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt463 m²
Leie5,1–7,9 %
Pris40 195 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer6, nærmeste 317 m
Skole344 m
Barnehage187 m

Bygninger

  • Bygget dekker 150 m² av tomta, 2 bygg på 180 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ7,2 m²GANG5,8 m²GANG6,4 m²STUE/KJØKKEN37,8 m²SPISESTUE15,7 m²KONTOR11,9 m²SOVEROM 120,1 m²SOVEROM 217,2 m²BAD10,3 m²SOVEROM 317,2 m²14,50 m10,30 mNPLANSigurds gate 11, 2004 LILLESTRØM · BRA ca. 131 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 150 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 16 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 120 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 657 kr per år (spenn 1 458–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 4 820 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 14 500 kr–19 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 4,1 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 120 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 657 kr per år (spenn 1 458–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 4 820 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,5–4,8 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1987) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: nytt kjøkken rundt 2022–2026 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 7 [S].

  1. ca. 2022–2026Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarermiddels sannsynlighet
  2. ca. 2019–2023Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakhøy sannsynlighet
  3. ca. 2019–2023Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
  4. ca. 2012–2016Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  5. ca. 2010–2014Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  6. ca. 2007–2011Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  7. ca. 1996–2000Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 120 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1987), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Peis eller vedovn [S]ca. 50 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 50 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 45 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 35 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 30 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 65 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 50 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Varmepumpe [S]ca. 65 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 25 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 6 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 2 oppgitt ferdigår.

  • 320 m — 📋 Omsorgsboliger i I. Opsahls gate 7-13 (Plansak under arbeid). Under behandling
  • 570 m — 🏗️ Torghagen (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027
  • 680 m — 🏗️ Lux Tetra (Utbyggingsområde). Under bygging
  • 1,1 km — 📋 Detaljregulering for Søndre Åråsen (Plansak under arbeid). Under behandling, 6,0 hektar
  • 1,1 km — 📋 Nittedalsgata 23 Storgata 20 (Plansak under arbeid). Under behandling
  • 1,2 km — 🏗️ Timbre (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027

Se fremtiden for dette området →

Annonse

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vigernes skole, 340 m unna i luftlinje. Den har 516 elever. Nærmeste barnehage er Lillestrøm barnehage, 190 m unna.

Grunnskoler

  • 340 m — Vigernes skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 516 elever
  • 1,1 km — Volla skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 253 elever
  • 1,6 km — Rud skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 292 elever

Barnehager

  • 190 m — Lillestrøm barnehage, 99 barn (1–5 år)
  • 490 m — Knerten familiebarnehage, 4 barn (1–2 år) privat
  • 600 m — Lillehagen Fus barnehage AS, 82 barn (1–5 år) privat

Videregående

  • 1,3 km — Lillestrøm videregående skole
  • 1,9 km — Skedsmo videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
Annonse

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Nabolag: 2004 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.