Eiendommen ligger i Tromsø kommune. Tomta er på 2 217 m². Det er registrert 12 virksomheter på adressen — eiendomsmegling og andre formidlingstjenester for eiendom og aktiviteter utført av turistkontorer og destinasjonsselskaper.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Kjøpesenter, varehus (fra 1976)
Tomt	2 217 m²
Enheter	6
Leie	2,6–3,4 %
Pris	73 183 kr/m²
Prisvekst	+3,5 % i året
Bebygd	39 %
Planer	8, nærmeste 140 m
Skole	895 m
Barnehage	587 m

Bygninger

2 bygninger på eiendommen. Til sammen 6 bruksenheter.

• Kjøpesenter, varehus — 5 bruksenheter
• Butikkbygning

• Bruksareal 3 913 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 855 m² av tomta, 2 bygg på 1 117 m² til sammen
• Byggeår 1976
• Energikarakter G, oppvarming rød
• Energiattest som PDF utstedt 2025-04-07

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU

Kostnader

• Eiendomsskatt — 4 ‰ av takst SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 0,35 kr/kWh i snitt i dag, NO4 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,52 kr/kWh i Troms (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 0,87 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 1 159 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Vern

• Strandsonen — Statlige planretningslinjer for 100-metersbeltet langs sjøen begrenser bygging. Kommunal- og distriktsdepartementet

Regulering

Tomta ligger i en eldre reguleringsplan (endelig vedtatt).

Sol og skygge

Her er det mørketid — midtvinters kommer sola ikke over horisonten i det hele tatt. Til gjengjeld er det lyst 24 timer midtsommers. Eiendommen ligger 4 meter over havet. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 140 m — 📋 Detaljregulering for planID 2007, endring av planID 1882 Nordlyskvarta (Plansak under arbeid). Under behandling
• 150 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 220 m — 📋 2004 Bryggene (Plansak under arbeid). Under behandling
• 280 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 390 m — 📋 Skansegata 9 (Plansak under arbeid). Under behandling, 3,3 hektar
• 510 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 690 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 870 m — 📋 Alfheim (Plansak under arbeid). Under behandling, 5,4 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,8 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 3,5 % i året.

• Siste 15 år — +101,6 % samlet, +4,8 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +18,5 % samlet, +3,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 2,6–3,4 % i året modellert
• Leienivå — 1 900–2 500 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 73 183 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Sommerlyst skole, 900 m unna i luftlinje. Den har 479 elever. Nærmeste barnehage er Trollbakken barnehage, 590 m unna.

Grunnskoler

• 900 m — Sommerlyst skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 479 elever
• 1,2 km — Prestvannet skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 314 elever
• 1,4 km — Steinerskolen i Tromsø Sti (1.–10. trinn), 102 elever privatskole

Barnehager

• 590 m — Trollbakken barnehage, 27 barn (1–5 år)
• 790 m — Kvamstykket barnehage, 93 barn (0–5 år)
• 1,0 km — Ebeltoften familiebarnehage AS, 9 barn (2–5 år) privat

Videregående

• 350 m — Kongsbakken videregående skole
• 890 m — Norges Toppidrettsgymnas Tromsø AS privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Tromsø er 3 år yngre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 79 943 i Tromsø — landlig 32 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 38 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 46,9 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 4 656 lovbrudd i året i Tromsø — 58,6 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 58,6 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — litt færre enn i landet ellers 16,2 mot 19,5
• Vold og mishandling — litt flere enn i landet ellers 9,9 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — litt flere enn i landet ellers 6,2 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — litt flere enn i landet ellers 6,8 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Flere adresser på samme eiendom — 6 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 10,8 hektar til sammen. Nærmest er Detaljregulering for planID 2007, endring av planID 1882 Nordlyskvarta 140 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

12 virksomheter er registrert på adressen. Flest innen eiendomsmegling og andre formidlingstjenester for eiendom. Blant dem SNE Eiendomsmegling AS, Visit Tromsø-Region AS, SNE Regnskap AS, Just AS, SNE Utleie AS og Baard CC AS.