Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Kjærnsmovegen 2, Auli?
Kjærnsmovegen 2Byggeår (est.) 1978 | Tomt: 2 372 m²
Se fremtiden

Kjærnsmovegen 2, Auli

Eiendommen ligger i Nes kommune. Byggeåret er estimert til 1978. Tomta er på 2 372 m².

Listings prisestimat5,8 mill. krSannsynlig spenn 4,3 mill. kr – 7,2 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
242 m²
BRA-i internt bruksareal
231 m²
BRA-e eksternt bruksareal
7 m²
BRA-b balkong/terrasse
4 m²
BTA bruttoareal
271 m²
BYA bebygd areal
202 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
9 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
4 (3–4)
Energimerking sannsynlig
F (36 %; E 26 %, G 24 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 31 200 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
3 (2–4)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (85 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 2 100 kr/år (1 100–3 400)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 32 200 kr/år
Strøm per år
ca. 138 600 kr/år (ca. 61 200 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 17 600 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 36 300 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 20 000 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 4 896 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 864 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 29 200 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 144 000 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 49 200 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3228-204/12 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Nes
Postnummer
1929 Auli
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
2 372 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1978

Byggeår 1978 (estimert). Anslått verdi gikk fra 265 000 kr til 5,8 mill. kr, omtrent ×22 eller 6,6 % i året.

02,0 mill.4,0 mill.6,0 mill.8,0 mill.1978198819982008201820261978: 264 621 kr1979: 277 925 kr1980: 307 492 kr1981: 350 363 kr1982: 390 278 kr1983: 422 802 kr1984: 449 411 kr1985: 474 543 kr1986: 508 544 kr1987: 554 373 kr1988: 589 852 kr1989: 617 941 kr1990: 643 072 kr1991: 663 769 kr1992: 680 030 kr1993: 672 730 kr1994: 739 163 kr1995: 824 943 kr1996: 950 875 kr1997: 1 081 551 kr1998: 1 202 008 kr1999: 1 335 240 kr2000: 1 560 456 kr2001: 1 618 859 kr2002: 1 702 814 kr2003: 1 722 890 kr2004: 1 875 468 kr2005: 1 997 749 kr2006: 2 244 867 kr2007: 2 540 532 kr2008: 2 528 852 kr2009: 2 546 008 kr2010: 2 725 962 kr2011: 2 890 951 kr2012: 3 076 380 kr2013: 3 265 095 kr2014: 3 361 825 kr2015: 3 650 190 kr2016: 4 024 335 kr2017: 4 391 179 kr2018: 4 460 532 kr2019: 4 571 863 kr2020: 4 731 741 kr2021: 5 361 399 kr2022: 5 441 703 kr2023: 5 303 726 kr2024: 5 328 548 kr2025: 5 542 814 kr2026: 5 760 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 19 mill. kr i 2050 og 100 mill. kr i 2100.

038 mill.75 mill.113 mill.150 mill.2026204120562071208621002026: 5 760 000 kr2027: 6 124 011 kr2028: 6 502 333 kr2029: 6 895 246 kr2030: 7 303 044 kr2031: 7 726 036 kr2032: 8 164 549 kr2033: 8 618 924 kr2034: 9 089 522 kr2035: 9 576 722 kr2036: 10 080 923 kr2037: 10 602 545 kr2038: 11 142 028 kr2039: 11 699 835 kr2040: 12 276 453 kr2041: 12 870 004 kr2042: 13 480 677 kr2043: 14 108 666 kr2044: 14 754 166 kr2045: 15 417 378 kr2046: 16 098 506 kr2047: 16 797 757 kr2048: 17 515 343 kr2049: 18 251 476 kr2050: 19 006 374 kr2051: 19 780 256 kr2052: 20 573 345 kr2053: 21 385 865 kr2054: 22 218 042 kr2055: 23 070 105 kr2056: 23 942 282 kr2057: 24 834 805 kr2058: 25 747 904 kr2059: 26 681 811 kr2060: 27 636 756 kr2061: 28 618 344 kr2062: 29 627 374 kr2063: 30 664 671 kr2064: 31 731 090 kr2065: 32 827 513 kr2066: 33 954 851 kr2067: 35 114 046 kr2068: 36 306 068 kr2069: 37 531 921 kr2070: 38 792 640 kr2071: 40 089 293 kr2072: 41 422 980 kr2073: 42 794 839 kr2074: 44 206 040 kr2075: 45 657 792 kr2076: 47 151 341 kr2077: 48 687 970 kr2078: 50 269 003 kr2079: 51 895 805 kr2080: 53 569 781 kr2081: 55 292 382 kr2082: 57 065 099 kr2083: 58 889 472 kr2084: 60 767 087 kr2085: 62 699 577 kr2086: 64 688 626 kr2087: 66 735 969 kr2088: 68 843 391 kr2089: 71 012 734 kr2090: 73 245 894 kr2091: 75 544 826 kr2092: 77 911 541 kr2093: 80 348 114 kr2094: 82 856 680 kr2095: 85 439 440 kr2096: 88 098 661 kr2097: 90 836 677 kr2098: 93 655 894 kr2099: 96 558 789 kr2100: 99 547 915 kr
  • 20307,3 mill. kr
  • 204012 mill. kr
  • 205019 mill. kr
  • 207546 mill. kr
  • 2100100 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,4 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Nes: bli med i samtalen i gruppene for Auli, Nes kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt2 372 m²
Leie7,3–11,2 %
Pris28 520 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd8,5 %
Skole2,9 km
Barnehage2,5 km

Bygninger

  • Bygget dekker 202 m² av tomta, 2 bygg på 293 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ9,6 m²GANG/TRAPP8,6 m²GANG7,3 m²STUE37,1 m²KJØKKEN27,4 m²SPISESTUE19,4 m²TV-STUE24,6 m²GJESTEROM17,4 m²BAD20,2 m²BOD14,6 m²VASKEROM16,2 m²17,90 m11,30 mN1. ETASJEKjærnsmovegen 2, 1929 AULI · BRA ca. 356 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPTRAPPEGANG13,3 m²GANG7,8 m²SOVEROM 138,7 m²SOVEROM 230,7 m²KLESROM12,2 m²SOVEROM 326,4 m²TV-STUE21,0 m²BAD21,6 m²SOVEROM 430,6 m²17,90 m11,30 mN2. ETASJEKjærnsmovegen 2, 1929 AULI · BRA ca. 356 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 202 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 25 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 284 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 049 kr per år (spenn 924–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 28 520 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 8 100 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 21 500 kr–29 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 3,7 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 284 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 049 kr per år (spenn 924–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 28 520 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 8 100 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,2–4,3 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1978) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: nye gulv og overflater rundt 2023–2027 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 12 [S].

  1. ca. 2023–2027Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  2. ca. 2021–2025Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  3. ca. 2019–2023Drenering og fukt [S]Ny drenering rundt grunnmuren og fuktsikringlav sannsynlighet
  4. ca. 2016–2020Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  5. ca. 2013–2017Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  6. ca. 2013–2017Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
  7. ca. 2010–2014Etterisolering [S]Ekstra isolasjon i tak, vegger eller kryprom for lavere energibruklav sannsynlighet
  8. ca. 2008–2012Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  9. ca. 2007–2011Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  10. ca. 1999–2003Tilbygg eller påbygg [S]Utvidelse av boligen, for eksempel ny stue, ekstra etasje eller garasjelav sannsynlighet
  11. ca. 1998–2002Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  12. ca. 1992–1996Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 284 m², 5 soverom) og alderen (byggeår 1978), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 65 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 50 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 45 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 45 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 35 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 90 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 85 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 65 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 60 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Varmepumpe [S]ca. 60 %

Kostnader

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Auli skole, 2,9 km unna i luftlinje. Den har 282 elever. Nærmeste barnehage er Korsdalen barnehage SA, 2,5 km unna.

Grunnskoler

  • 2,9 km — Auli skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 282 elever
  • 4,0 km — Framtun skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 148 elever
  • 4,3 km — Blaker skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 210 elever

Barnehager

  • 2,5 km — Korsdalen barnehage SA, 82 barn (0–5 år) privat
  • 2,6 km — Auli barnehage, 61 barn (0–5 år)
  • 3,7 km — Læringsverkstedet Haga barnehage, 50 barn (1–5 år) privat

Videregående

  • 9,0 km — Hvam videregående skole
  • 10,2 km — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

  • Innbyggere — 24 948 i Nes — landlig 41 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 42 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 16 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 26,3 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 909 lovbrudd i året i Nes — 36,5 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 36,5 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 9,0 mot 19,5
  • Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 5,9 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,0 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,8 mot 6,1
Annonse

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Skiller seg fra gata — enebolig der 88 % av de 8 adressene i gata er annen restaurantbygning.

Nabolag: 1929 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.