Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 9 920 m². Det er registrert 4 virksomheter på adressen — førskoleundervisning og drift av barnehager og bedriftsrådgivning og annen administrativ rådgivning.

Punkt	Vurdering
Risiko	Steinsprang
Tomt	9 920 m²
Leie	3,3–3,9 %
Pris	103 361 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Bebygd	3,8 %
Planer	8, nærmeste 121 m
Skole	652 m
Barnehage	234 m
Befolkning	+4,5 % siden 2021

Bygninger

• Bygget dekker 378 m² av tomta, 9 etasjer

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for steinsprang. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Konows gate 83, akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,55 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,53 kr/kWh i Oslo (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,08 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 780 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Sol og skygge

Det er bratt terreng i sør, og rundt jul stenger det for den lave vintersola — da ligger eiendommen i skygge midt på dagen. Resten av året slipper sola til. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 80 meter over havet. Sola står 6,7° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 120 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling, 2,1 hektar
• 180 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 180 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 230 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 260 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 260 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 280 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 320 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–3,9 % i året modellert
• Leienivå — 3 410–4 060 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 103 361 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Ryenberget skole, 650 m unna i luftlinje. Den har 178 elever. Nærmeste barnehage er Kværnerdalen barnehage, 230 m unna.

Grunnskoler

• 650 m — Ryenberget skole (1.–10. trinn), 178 elever privatskole
• 680 m — Vålerenga skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 449 elever
• 720 m — Ekeberg skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 825 elever

Barnehager

• 230 m — Kværnerdalen barnehage, 304 barn (0–5 år)
• 290 m — Kværnerbyen Fus barnehage AS, 76 barn (0–5 år) privat
• 340 m — Brumlebassen barnehage AS, 51 barn (0–5 år) privat

Videregående

• 1,0 km — Etterstad videregående skole
• 1,5 km — Kongsskogen videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Åpnere enn naboene — 378 m² bygningsomriss dekker 3,8 % av tomta. Nærmeste 10 naboer med bebyggelse ligger på 20,5 % i median.
• Uvanlig stor tomt — 9 920 m² mot 1 075 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 91 % av de 127 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 9,4 hektar til sammen. Nærmest er Plansak under arbeid 120 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

4 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Mikaelgården AS, Spiri AS, Thomas Leker Butikk 2 AS og Venneforeningen FOR Peder Aadnes Kunstgård (lille Odnes).