Eiendommen ligger i Fredrikstad kommune. Tomta er på 17 501 m². Det er registrert 2 virksomheter på adressen — drift av restauranter og detaljhandel med motorvogner.

Punkt	Vurdering
Risiko	Flom
Bygg	Butikkbygning (fra 2005)
Tomt	17 501 m²
Enheter	3
Pris	51 267 kr/m²
Prisvekst	+1,9 % i året
Bebygd	14 %
Planer	7, nærmeste 498 m
Skole	605 m
Barnehage	752 m

Bygninger

3 bygninger på eiendommen. Til sammen 3 bruksenheter.

• Butikkbygning — ferdigattest
• Butikkbygning — ferdigattest
• Butikkbygning — rammetillatelse

• Bruksareal 2 705 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 2 366 m² av tomta
• Byggeår 2005
• Energikarakter C, oppvarming rød
• Energiattest som PDF utstedt 2023-08-18

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom. NVE

• Radon — usikker aktsomhet NGU
• Veistøy — Gul sone, 55–65 dB Statens vegvesen
• Forurenset grunn — Seljegata 8-10, akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 3,2 ‰ av takst, bunnfradrag 1 000 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,26 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,50 kr/kWh i Østfold (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,76 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 343 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta er regulert til bebyggelse og anlegg, gjennom en områderegulering (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 1813, felt BKB2 Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst rundt 6 timer midtvinters og rundt 18 timer midtsommers. Eiendommen ligger 16 meter over havet. Sola står 7,3° over horisonten midt på dagen midtvinters og 54,2° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 7 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 500 m — 🚧 Ny vei. Vedtatt
• 540 m — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan, 2,2 hektar
• 610 m — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 930 m — 🚧 Ny vei. Vedtatt
• 1,2 km — 🚧 Ny vei. Vedtatt
• 1,3 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,4 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 3,2 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,5 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,9 % i året.

• Siste 15 år — +93,5 % samlet, +4,5 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +9,6 % samlet, +1,9 % i året

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Haugeåsen ungdomsskole, 610 m unna i luftlinje. Den har 435 elever. Nærmeste barnehage er Hjørgunn barnehage AS, 750 m unna.

Grunnskoler

• 610 m — Haugeåsen ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 435 elever
• 1,1 km — Hauge skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 185 elever
• 1,7 km — Nøkleby skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 491 elever

Barnehager

• 750 m — Hjørgunn barnehage AS, 98 barn (0–5 år) privat
• 1,0 km — Haugeløkka barnehage AS, 66 barn (0–5 år) privat
• 1,1 km — Roselia barnehage AS, 76 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 3,7 km — Glemmen videregående skole
• 3,8 km — Seiersborg videregående skole Fredrikstad AS privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Fredrikstad er 2 år eldre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 86 243 i Fredrikstad — tettbygd 304 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 43 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 19 % under 18, 19 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 33,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 396 lovbrudd i året i Fredrikstad — 62,8 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 62,8 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 21,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 8,5 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — litt flere enn i landet ellers 6,2 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 6,5 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 17 501 m² mot 969 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 95 % av de 538 eiendommene her er mindre.
• Flere bygg enn gata — 3 bygg registrert, mot 1 for en typisk adresse blant de 45 i gata.
• Flere planer i området — 7 tiltak innenfor 1,5 km, 7,2 hektar til sammen. Nærmest er Ny vei 500 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

2 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem DIN Thaimat AS og Hvaler Bruktbil AS.