Eiendommen ligger i Kristiansand kommune. Tomta er på 12 800 m². Det er registrert 26 virksomheter på adressen — drift av idrettsanlegg og andre sosialtjenester uten botilbud ellers.

Punkt	Vurdering
Risiko	Flom, Kvikkleireskred
Tomt	12 800 m²
Leie	3,2–4,2 %
Pris	59 229 kr/m²
Prisvekst	+6,5 % i året
Bebygd	41 %
Planer	8, nærmeste 1,1 km
Skole	756 m
Barnehage	401 m
Befolkning	+6,0 % siden 2021

Bygninger

• Bygget dekker 5 280 m² av tomta, 4 etasjer

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom, kvikkleireskred. NVE

• Radon — usikker aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Tangen Torv, akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,96 ‰ av takst SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,64 kr/kWh i snitt i dag, NO2 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,58 kr/kWh i Agder (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,21 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 948 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta ligger i en eldre reguleringsplan (endelig vedtatt).

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst rundt 6 timer midtvinters og rundt 18 timer midtsommers. Eiendommen ligger 4 meter over havet. Sola står 8,4° over horisonten midt på dagen midtvinters og 55,3° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 1,1 km — 🚧 E 18 (Ny vei). Under bygging
• 1,1 km — 🚧 471 (Ny vei). Under bygging
• 1,1 km — 🚲 Ny sykkelvei. Under bygging
• 1,1 km — 🚧 Vestre Strandgate (Ny vei). Under bygging
• 1,1 km — 🚲 Ny sykkelvei. Under bygging
• 1,1 km — 🚧 Havnegata (Ny vei). Under bygging
• 1,1 km — 🚲 Ny sykkelvei. Under bygging
• 1,1 km — 🚲 Ny sykkelvei. Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 3,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 6,5 % i året.

• Siste 15 år — +73,3 % samlet, +3,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +36,8 % samlet, +6,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,2–4,2 % i året modellert
• Leienivå — 1 900–2 500 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 59 229 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Samfundets skole Sentrum, 760 m unna i luftlinje. Den har 110 elever. Nærmeste barnehage er Sentrum Åpne barnehage, 400 m unna.

Grunnskoler

• 760 m — Samfundets skole Sentrum (5.–10. trinn), 110 elever privatskole
• 840 m — Smi-Skolen i Agder (Ungdomsskole, 8.–10. trinn)
• 880 m — Tordenskjoldsgate skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 144 elever

Barnehager

• 400 m — Sentrum Åpne barnehage privat
• 670 m — Lund barnehage AS, 38 barn (1–5 år) privat
• 880 m — Solsikken barnehage Diane Foss privat

Videregående

• 120 m — Tangen videregående skole
• 260 m — Lev bibelskole Sti privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Kristiansand er 3 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 6.0 % siden 2021.

• Innbyggere — 119 287 i Kristiansand — tettbygd 195 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 38 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 21 % under 18, 15 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 39,8 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +6,0 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 9 659 lovbrudd i året i Kristiansand — 81,7 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 81,7 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 32,7 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 10,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 8,5 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,0 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 12 800 m² mot 1 198 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 96 % av de 302 eiendommene her er mindre.
• Flere adresser på samme eiendom — 6 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km. Nærmest er E 18 1,1 km unna. Se alle

Registrerte virksomheter

26 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Aquarama Service AS, Strømmestiftelsen, Bellas Tangen AS, AF Bystranda BLÅ DA, AF K14 DA og AQ Næring AS.