Eiendommen ligger i Trondheim kommune. Tomta er på 7 788 m². Det er registrert 22 virksomheter på adressen — utgivelse av annen programvare og telefonvakttjenester og telefonsalg.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Annen kontorbygning (fra 2002)
Tomt	7 788 m²
Pris	61 911 kr/m²
Prisvekst	+2,6 % i året
Bebygd	55 %
Planer	8, nærmeste 316 m
Skole	474 m
Barnehage	208 m
Befolkning	+5,2 % siden 2021

Bygninger

Én bygning på eiendommen: annen kontorbygning.

• Bruksareal 20 628 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 4 296 m² av tomta, 6 etasjer
• Byggeår 2002
• Energikarakter C, oppvarming grønn
• Energiattest som PDF utstedt 2023-09-04

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Nedre Elvehavn, akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 2,65 ‰ av takst, bunnfradrag 700 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,74 kr/kWh i snitt i dag, NO3 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,58 kr/kWh i Trøndelag (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,32 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 3 096 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Vern

• Strandsonen — Statlige planretningslinjer for 100-metersbeltet langs sjøen begrenser bygging. Kommunal- og distriktsdepartementet

Regulering

Sol og skygge

Det er bratt terreng i sør, og rundt jul stenger det for den lave vintersola — da ligger eiendommen i skygge midt på dagen. Resten av året slipper sola til. Det er lyst 4 timer midtvinters og 20 timer midtsommers. Eiendommen ligger 4 meter over havet. Sola står 3,1° over horisonten midt på dagen midtvinters og 50,0° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 320 m — 🚆 Ny jernbane. Vedtatt
• 630 m — 🚆 Ny jernbane. Vedtatt
• 760 m — 📋 Biskop Sigurds gate 4 og Gregus gate 7 (Plansak under arbeid). Under behandling
• 760 m — ⚡ Ny kraftlinje. Under bygging
• 800 m — 📋 Nordre gate 4 og 6 og Sommerveita 2, 4 og 6, endring av reguleringspla (Plansak under arbeid). Under behandling
• 840 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 880 m — 📋 Ny fiskehall og gang- og sykkelbru i Ravnkloa, Trondheim (Plansak under arbeid). Under behandling
• 1,1 km — 🚧 Kongens gate (Ny vei). Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,1 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,6 % i året.

• Siste 15 år — +82,6 % samlet, +4,1 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,7 % samlet, +2,6 % i året

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Bispehaugen skole, 470 m unna i luftlinje. Den har 245 elever. Nærmeste barnehage er Nedre Elvehavn barnehage, 210 m unna.

Grunnskoler

• 470 m — Bispehaugen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 245 elever
• 720 m — Stiftelsen Trondheim Kristne Grunnskole, tomasskolen (1.–10. trinn), 117 elever privatskole
• 720 m — Stiftelsen Trondheim International School (1.–10. trinn), 225 elever privatskole

Barnehager

• 210 m — Nedre Elvehavn barnehage, 26 barn (1–5 år)
• 500 m — Aktiv åpen barnehage AS privat
• 520 m — Møllenberg barnehage, 63 barn (1–5 år)

Videregående

• 860 m — Bybroen videregående skole AS privatskole
• 1,0 km — Trondheim katedralskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Trondheim er 4 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 5.2 % siden 2021.

• Innbyggere — 218 460 i Trondheim — tett bebygd 440 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 37 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 48,0 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +5,2 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 14 920 lovbrudd i året i Trondheim — 68,9 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt flere enn i landet ellers 68,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 29,3 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 8,4 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — omtrent som i landet ellers 5,0 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — litt flere enn i landet ellers 6,9 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Skiller seg fra gata — annen kontorbygning der 75 % av de 12 adressene i gata er kjøpesenter, varehus.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 2,3 hektar til sammen. Nærmest er Ny jernbane 320 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

22 virksomheter er registrert på adressen. Flest innen utleie av egen eller leid fast eiendom. Blant dem Signicat AS, Enevo AS, Byndle AS, ålesund Panorama AS, Aqualine AS og Aquaoptima AS.