Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Tomtegata 8, Lillestrøm?
Tomtegata 8Byggeår (est.) 2023 | Tomt: 584 m²
Se fremtiden

Tomtegata 8, Lillestrøm

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 2023. Tomta er på 584 m².

Listings prisestimat9,6 mill. krSannsynlig spenn 7,2 mill. kr – 12 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Tomannsbolig
BRA bruksareal
258 m²
BRA-i internt bruksareal
242 m²
BRA-e eksternt bruksareal
8 m²
BRA-b balkong/terrasse
8 m²
BTA bruttoareal
294 m²
BYA bebygd areal
129 m²
TBA tillegg for bebygd areal
36 m²
%-BYA utnyttingsgrad
28 %
Etasjer antall
2
Antall rom
5
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
B (50 %; C 23 %, A 13 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 23 300 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (86 %) (betong/lettklinker 10 %)
Takform
Saltak (38 %) (flatt tak 32 %, pulttak 22 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 32 %)
Antall bad
3 (2–4)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (48 %) (varmepumpe 45 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–2 600)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 35 700 kr/år
Strøm per år
ca. 67 300 kr/år (ca. 33 100 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 18 500 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 38 700 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 14 500 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 8 134 500 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 435 500 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 48 500 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 239 300 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 63 000 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-81/1395 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
2004 Lillestrøm
Bygninger på eiendommen
1 (hovedbygg: tomannsbolig, horisontaldelt)
Tomteareal
584 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 2023

Byggeår 2023 (estimert). Anslått verdi gikk fra 8,7 mill. kr til 9,6 mill. kr, omtrent ×1,1 eller 3,1 % i året.

03,8 mill.7,5 mill.11 mill.15 mill.20232024202520262023: 8 736 277 kr2024: 8 918 562 kr2025: 9 219 451 kr2026: 9 570 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for småhus i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 31 mill. kr i 2050 og 161 mill. kr i 2100.

050 mill.100 mill.150 mill.200 mill.2026204120562071208621002026: 9 570 000 kr2027: 10 162 056 kr2028: 10 776 314 kr2029: 11 413 150 kr2030: 12 072 961 kr2031: 12 756 164 kr2032: 13 463 203 kr2033: 14 194 547 kr2034: 14 950 691 kr2035: 15 732 159 kr2036: 16 539 503 kr2037: 17 373 307 kr2038: 18 234 187 kr2039: 19 122 790 kr2040: 20 039 800 kr2041: 20 983 368 kr2042: 21 953 889 kr2043: 22 951 767 kr2044: 23 977 427 kr2045: 25 031 306 kr2046: 26 113 857 kr2047: 27 225 548 kr2048: 28 366 865 kr2049: 29 538 306 kr2050: 30 740 387 kr2051: 31 973 638 kr2052: 33 238 603 kr2053: 34 535 844 kr2054: 35 865 934 kr2055: 37 229 464 kr2056: 38 627 037 kr2057: 40 059 271 kr2058: 41 526 796 kr2059: 43 030 259 kr2060: 44 570 317 kr2061: 46 153 342 kr2062: 47 780 623 kr2063: 49 453 493 kr2064: 51 173 327 kr2065: 52 941 549 kr2066: 54 759 628 kr2067: 56 629 083 kr2068: 58 551 480 kr2069: 60 528 437 kr2070: 62 561 622 kr2071: 64 652 757 kr2072: 66 803 620 kr2073: 69 016 042 kr2074: 71 291 913 kr2075: 73 633 181 kr2076: 76 041 855 kr2077: 78 520 006 kr2078: 81 069 768 kr2079: 83 693 342 kr2080: 86 392 995 kr2081: 89 171 065 kr2082: 92 029 960 kr2083: 94 972 161 kr2084: 98 000 226 kr2085: 101 116 789 kr2086: 104 324 566 kr2087: 107 626 354 kr2088: 111 025 033 kr2089: 114 523 573 kr2090: 118 125 033 kr2091: 121 832 563 kr2092: 125 649 410 kr2093: 129 578 917 kr2094: 133 624 529 kr2095: 137 789 795 kr2096: 142 078 370 kr2097: 146 494 020 kr2098: 151 040 624 kr2099: 155 722 178 kr2100: 160 542 798 kr
  • 203012 mill. kr
  • 204020 mill. kr
  • 205031 mill. kr
  • 207574 mill. kr
  • 2100161 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Lillestrøm, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggTomannsbolig, horisontaldelt
Tomt584 m²
Leie4,5–6,9 %
Pris46 128 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer7, nærmeste 243 m
Skole693 m
Barnehage343 m

Bygninger

  • Bygget dekker 129 m² av tomta, 2 etasjer
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 registrert (OpenStreetMap)

OPPENTRÉ9,0 m²WC/BAD13,4 m²TRAPP3,7 m²KJØKKEN23,5 m²STUE79,2 m²8,00 m16,10 mN1. ETASJETomtegata 8, 2004 LILLESTRØM · BRA ca. 227 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPSOVEROM 127,2 m²TRAPP3,0 m²BAD18,6 m²SOVEROM 240,0 m²SOVEROM 340,0 m²8,00 m16,10 mN2. ETASJETomtegata 8, 2004 LILLESTRØM · BRA ca. 227 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 129 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (registrert), bygningstypen (tomannsbolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 22 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 183 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 442 kr per år (spenn 1 269–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 8 440 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 19 000 kr–25 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 3,1 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 183 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 442 kr per år (spenn 1 269–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 8 440 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,7–3,6 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2023) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Bygget er så nytt at større oppussing ikke er sannsynlig ennå [S].

Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske tomannsbolig av denne størrelsen (ca. 183 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 2023), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 75 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 65 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 55 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 45 %

Utvendig

  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 95 %
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning [S]ca. 80 %
  • Varmepumpe [S]ca. 70 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 40 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 7 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 2 oppgitt ferdigår.

  • 240 m — 🏗️ Torghagen (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027
  • 620 m — 📋 Omsorgsboliger i I. Opsahls gate 7-13 (Plansak under arbeid). Under behandling
  • 780 m — 🏗️ Lux Tetra (Utbyggingsområde). Under bygging
  • 1,1 km — 📋 Nittedalsgata 23 Storgata 20 (Plansak under arbeid). Under behandling
  • 1,2 km — 🏗️ Timbre (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027
  • 1,4 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
  • 1,4 km — 📋 Detaljregulering for Søndre Åråsen (Plansak under arbeid). Under behandling, 6,0 hektar

Se fremtiden for dette området →

Annonse

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vigernes skole, 690 m unna i luftlinje. Den har 516 elever. Nærmeste barnehage er Lillestrøm barnehage, 340 m unna.

Grunnskoler

  • 690 m — Vigernes skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 516 elever
  • 1,1 km — Volla skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 253 elever
  • 1,3 km — Rud skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 292 elever

Barnehager

  • 340 m — Lillestrøm barnehage, 99 barn (1–5 år)
  • 650 m — Lillehagen Fus barnehage AS, 82 barn (1–5 år) privat
  • 790 m — Knerten familiebarnehage, 4 barn (1–2 år) privat

Videregående

  • 1,4 km — Lillestrøm videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
Annonse

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Nabolag: 2004 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

28 m unna5,7 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 142 m²Mjølnergata 15Ikke til salgs (ukjent)30 m unna7,8 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 195 m²Tomtegata 6BIkke til salgs (ukjent)30 m unna3,3 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 83 m²Mjølnergata 13Ikke til salgs (ukjent)31 m unna4,9 mill. kr [S]1 sov | 1 bad | 68 m²Tomtegata 5CIkke til salgs (ukjent)33 m unna4,0 mill. kr [S]1 sov | 1 bad | 55 m²Tomtegata 5DIkke til salgs (ukjent)39 m unna4,1 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 102 m²Mjølnergata 9Ikke til salgs (ukjent)46 m unna4,0 mill. kr [S]1 sov | 1 bad | 55 m²Tomtegata 5EIkke til salgs (ukjent)47 m unna8,2 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 203 m²Tomtegata 6Ikke til salgs (ukjent)51 m unna8,8 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 219 m²Tomtegata 7Ikke til salgs (ukjent)52 m unna6,1 mill. kr [S]4 sov | 2 bad | 152 m²Mjølnergata 1Ikke til salgs (ukjent)54 m unna4,1 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 102 m²Mjølnergata 14Ikke til salgs (ukjent)54 m unna4,9 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 122 m²Mjølnergata 5Ikke til salgs (ukjent)

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Estimat – ikke solgt5,7 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 142 m²Mjølnergata 15Antatt verdiEstimat – ikke solgt7,8 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 195 m²Tomtegata 6BAntatt verdiEstimat – ikke solgt4,1 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 102 m²Mjølnergata 9Antatt verdiEstimat – ikke solgt8,2 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 203 m²Tomtegata 6Antatt verdiEstimat – ikke solgt8,8 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 219 m²Tomtegata 7Antatt verdiEstimat – ikke solgt6,1 mill. kr [S]4 sov | 2 bad | 152 m²Mjølnergata 1Antatt verdiEstimat – ikke solgt4,1 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 102 m²Mjølnergata 14Antatt verdiEstimat – ikke solgt4,9 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 122 m²Mjølnergata 5Antatt verdi
Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.