Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Bjørnstadveien 2, Aurskog?
Bjørnstadveien 2Byggeår (est.) 1986 | Tomt: 35 818 m²
Se fremtiden

Bjørnstadveien 2, Aurskog

Eiendommen ligger i Aurskog-Høland kommune. Byggeåret er estimert til 1986. Tomta er på 35 818 m².

Listings prisestimat4,7 mill. krSannsynlig spenn 3,0 mill. kr – 6,3 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
118 m²
BRA-i internt bruksareal
112 m²
BRA-e eksternt bruksareal
4 m²
BRA-b balkong/terrasse
2 m²
BTA bruttoareal
132 m²
BYA bebygd areal
98 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
0 %
Etasjer antall
1
Antall rom
5
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
F (33 %; E 33 %, D 15 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 19 800 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
2 (1–3)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Privat brønn/anlegg (55 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 3 200 kr/år (1 100–6 000)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 20 300 kr/år
Strøm per år
ca. 57 500 kr/år (ca. 28 200 kWh)
Internett per måned
ca. 620 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 10 500 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 17 700 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 10 100 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 3 978 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 702 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 23 700 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 117 000 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 33 900 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3226-171/12 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Aurskog-Høland
Postnummer
1930 Aurskog
Bygninger på eiendommen
4 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
35 818 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1986

Byggeår 1986 (estimert). Anslått verdi gikk fra 413 000 kr til 4,7 mill. kr, omtrent ×11 eller 6,3 % i året.

01,3 mill.2,5 mill.3,8 mill.5,0 mill.1986199420022010201820261986: 413 192 kr1987: 450 428 kr1988: 479 255 kr1989: 502 077 kr1990: 522 496 kr1991: 539 312 kr1992: 552 525 kr1993: 546 593 kr1994: 600 570 kr1995: 670 266 kr1996: 772 586 kr1997: 878 760 kr1998: 976 631 kr1999: 1 084 882 kr2000: 1 267 871 kr2001: 1 315 323 kr2002: 1 383 536 kr2003: 1 399 848 kr2004: 1 523 817 kr2005: 1 623 171 kr2006: 1 823 954 kr2007: 2 064 183 kr2008: 2 054 692 kr2009: 2 068 631 kr2010: 2 214 844 kr2011: 2 348 897 kr2012: 2 499 559 kr2013: 2 652 890 kr2014: 2 731 483 kr2015: 2 965 779 kr2016: 3 269 772 kr2017: 3 567 833 kr2018: 3 624 183 kr2019: 3 714 639 kr2020: 3 844 540 kr2021: 4 356 137 kr2022: 4 421 384 kr2023: 4 309 278 kr2024: 4 329 445 kr2025: 4 503 536 kr2026: 4 680 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 15 mill. kr i 2050 og 77 mill. kr i 2100.

025 mill.50 mill.75 mill.100 mill.2026204120562071208621002026: 4 680 000 kr2027: 4 965 817 kr2028: 5 262 039 kr2029: 5 568 826 kr2030: 5 886 346 kr2031: 6 214 779 kr2032: 6 554 313 kr2033: 6 905 150 kr2034: 7 267 505 kr2035: 7 641 606 kr2036: 8 027 691 kr2037: 8 426 017 kr2038: 8 836 852 kr2039: 9 260 481 kr2040: 9 697 203 kr2041: 10 146 479 kr2042: 10 608 523 kr2043: 11 083 557 kr2044: 11 571 815 kr2045: 12 073 540 kr2046: 12 588 985 kr2047: 13 118 413 kr2048: 13 662 098 kr2049: 14 220 324 kr2050: 14 793 384 kr2051: 15 381 584 kr2052: 15 985 237 kr2053: 16 604 669 kr2054: 17 240 215 kr2055: 17 892 221 kr2056: 18 561 044 kr2057: 19 247 050 kr2058: 19 950 615 kr2059: 20 672 128 kr2060: 21 411 986 kr2061: 22 172 486 kr2062: 22 954 247 kr2063: 23 757 908 kr2064: 24 584 132 kr2065: 25 433 602 kr2066: 26 307 024 kr2067: 27 205 127 kr2068: 28 128 664 kr2069: 29 078 412 kr2070: 30 055 173 kr2071: 31 059 774 kr2072: 32 093 068 kr2073: 33 155 935 kr2074: 34 249 284 kr2075: 35 374 051 kr2076: 36 531 200 kr2077: 37 721 726 kr2078: 38 946 655 kr2079: 40 207 044 kr2080: 41 503 982 kr2081: 42 838 592 kr2082: 44 212 031 kr2083: 45 625 491 kr2084: 47 080 201 kr2085: 48 577 427 kr2086: 50 118 472 kr2087: 51 704 680 kr2088: 53 337 437 kr2089: 55 018 168 kr2090: 56 748 342 kr2091: 58 529 473 kr2092: 60 363 121 kr2093: 62 250 892 kr2094: 64 194 441 kr2095: 66 195 473 kr2096: 68 255 743 kr2097: 70 377 062 kr2098: 72 561 291 kr2099: 74 810 353 kr2100: 77 126 222 kr
  • 20305,9 mill. kr
  • 20409,7 mill. kr
  • 205015 mill. kr
  • 207535 mill. kr
  • 210077 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,2 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Aurskog-Høland: bli med i samtalen i gruppene for Aurskog, Aurskog-Høland kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt35 818 m²
Leie8,7–13,4 %
Pris23 683 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd0,3 %
Skole8,7 km

Bygninger

  • Bygget dekker 98 m² av tomta, 2 bygg på 128 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ5,3 m²GANG3,6 m²GANG5,5 m²STUE16,3 m²KJØKKEN12,2 m²SPISESTUE8,5 m²SOVEROM 111,3 m²SOVEROM 29,7 m²BAD9,7 m²SOVEROM 316,0 m²12,40 m7,90 mNPLANBjørnstadveien 2, 1930 AURSKOG · BRA ca. 86 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 98 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 15 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 91 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 970 kr per år (spenn 1 615–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 23 683 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 2 160 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 13 000 kr–17 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 8,3 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 91 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 970 kr per år (spenn 1 615–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 23 683 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 2 160 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 7,2–9,6 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1986) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: varmepumpe rundt 2018–2022 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 4 [S].

  1. ca. 2018–2022Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  2. ca. 2015–2019Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
  3. ca. 2011–2015Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  4. ca. 2008–2012Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 91 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1986), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 50 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 50 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 45 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 30 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 90 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 60 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 60 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Varmepumpe [S]ca. 55 %

Kostnader

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Aurskog-Høland kommune - Haneborg skole, 8,7 km unna i luftlinje. Den har 73 elever.

Grunnskoler

  • 8,7 km — Aurskog-Høland kommune - Haneborg skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 73 elever
  • 10,1 km — Framtun skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 148 elever
  • 10,2 km — Blaker skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 210 elever

Videregående

  • 13,2 km — Kjelle videregående skole
  • 13,6 km — Bjørkelangen videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Aurskog-Høland er 3 år eldre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 18 458 i Aurskog-Høland — landlig 18 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 44 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 20 % under 18, 19 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 22,6 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 619 lovbrudd i året i Aurskog-Høland — 33,8 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 33,8 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 7,4 mot 19,5
  • Vold og mishandling — litt færre enn i landet ellers 6,4 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 2,1 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,5 mot 6,1
Annonse

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Skiller seg fra gata — enebolig der 81 % av de 21 adressene i gata er fritidsbygning (hytter, sommerhus o.l.).
  • Flere bygg enn gata — 4 bygg registrert, mot 2 for en typisk adresse blant de 21 i gata.
  • Ligger for seg selv — nærmeste naboeiendom er 250 meter unna.

Nabolag: 1930 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

254 m unna2,7 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 89 m²Dragsjøveien 1294Ikke til salgs (ukjent)275 m unna1,9 mill. kr [S]2 sov | 1 bad | 62 m²Dragsjøveien 1295Ikke til salgs (ukjent)401 m unna2,3 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 78 m²Ulviken vei 613Ikke til salgs (ukjent)434 m unna1,9 mill. kr [S]2 sov | 1 bad | 62 m²Bjørnstadveien 48Ikke til salgs (ukjent)542 m unna1,3 mill. kr [S]1 sov | 1 bad | 44 m²Bjørnstadveien 65Ikke til salgs (ukjent)

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Estimat – ikke solgt2,7 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 89 m²Dragsjøveien 1294Antatt verdiEstimat – ikke solgt1,9 mill. kr [S]2 sov | 1 bad | 62 m²Dragsjøveien 1295Antatt verdiEstimat – ikke solgt2,3 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 78 m²Ulviken vei 613Antatt verdiEstimat – ikke solgt1,9 mill. kr [S]2 sov | 1 bad | 62 m²Bjørnstadveien 48Antatt verdi
Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.