Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Strandvegen 46, Rælingen?
Strandvegen 46Byggeår (est.) 1988 | Tomt: 686 m²
Se fremtiden

Strandvegen 46, Rælingen

Eiendommen ligger i Rælingen kommune. Byggeåret er estimert til 1988. Tomta er på 686 m².

Listings prisestimat3,9 mill. krSannsynlig spenn 2,9 mill. kr – 4,9 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Tomannsbolig
BRA bruksareal
70 m²
BRA-i internt bruksareal
66 m²
BRA-e eksternt bruksareal
2 m²
BRA-b balkong/terrasse
2 m²
BTA bruttoareal
80 m²
BYA bebygd areal
64 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
9 %
Etasjer antall
1
Antall rom
2
Antall soverom
1
Energimerking sannsynlig
F (33 %; E 33 %, D 15 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 12 700 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 50 %)
Antall bad
1 (1–2)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
0 kr
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 15 400 kr/år
Strøm per år
ca. 34 100 kr/år (ca. 16 700 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 7 800 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 10 500 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 6 800 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 3 298 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 582 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 19 700 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 97 000 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 26 500 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3224-104/301 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Rælingen
Postnummer
2005 Rælingen
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: tomannsbolig, vertikaldelt)
Tomteareal
686 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1988

Byggeår 1988 (estimert). Anslått verdi gikk fra 351 000 kr til 3,9 mill. kr, omtrent ×11 eller 6,5 % i året.

01,3 mill.2,5 mill.3,8 mill.5,0 mill.1988199620042012202020261988: 350 930 kr1989: 367 641 kr1990: 382 593 kr1991: 394 906 kr1992: 404 581 kr1993: 401 502 kr1994: 474 459 kr1995: 524 676 kr1996: 568 024 kr1997: 652 115 kr1998: 752 786 kr1999: 849 905 kr2000: 990 134 kr2001: 1 039 878 kr2002: 1 065 460 kr2003: 1 088 437 kr2004: 1 180 818 kr2005: 1 284 569 kr2006: 1 453 934 kr2007: 1 654 567 kr2008: 1 620 930 kr2009: 1 628 037 kr2010: 1 756 422 kr2011: 1 894 520 kr2012: 2 034 750 kr2013: 2 139 685 kr2014: 2 162 188 kr2015: 2 368 742 kr2016: 2 625 277 kr2017: 2 894 603 kr2018: 2 898 867 kr2019: 2 965 665 kr2020: 3 136 926 kr2021: 3 442 967 kr2022: 3 601 673 kr2023: 3 541 980 kr2024: 3 615 885 kr2025: 3 737 875 kr2026: 3 880 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for småhus i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 13 mill. kr i 2050 og 68 mill. kr i 2100.

020 mill.40 mill.60 mill.80 mill.2026204120562071208621002026: 3 880 000 kr2027: 4 127 389 kr2028: 4 384 693 kr2029: 4 652 116 kr2030: 4 929 873 kr2031: 5 218 191 kr2032: 5 517 305 kr2033: 5 827 466 kr2034: 6 148 933 kr2035: 6 481 983 kr2036: 6 826 905 kr2037: 7 184 001 kr2038: 7 553 589 kr2039: 7 936 005 kr2040: 8 331 599 kr2041: 8 738 883 kr2042: 9 157 971 kr2043: 9 588 977 kr2044: 10 032 017 kr2045: 10 487 206 kr2046: 10 954 661 kr2047: 11 434 499 kr2048: 11 926 838 kr2049: 12 431 796 kr2050: 12 949 490 kr2051: 13 480 039 kr2052: 14 023 561 kr2053: 14 580 172 kr2054: 15 149 988 kr2055: 15 733 126 kr2056: 16 329 699 kr2057: 16 939 820 kr2058: 17 563 600 kr2059: 18 201 147 kr2060: 18 852 568 kr2061: 19 522 164 kr2062: 20 210 479 kr2063: 20 918 077 kr2064: 21 645 541 kr2065: 22 393 472 kr2066: 23 162 492 kr2067: 23 953 243 kr2068: 24 766 388 kr2069: 25 602 611 kr2070: 26 462 617 kr2071: 27 347 136 kr2072: 28 256 918 kr2073: 29 192 739 kr2074: 30 155 398 kr2075: 31 145 719 kr2076: 32 164 551 kr2077: 33 212 771 kr2078: 34 291 282 kr2079: 35 401 014 kr2080: 36 542 927 kr2081: 37 718 008 kr2082: 38 927 277 kr2083: 40 171 783 kr2084: 41 452 609 kr2085: 42 770 868 kr2086: 44 127 709 kr2087: 45 524 315 kr2088: 46 961 905 kr2089: 48 441 734 kr2090: 49 965 097 kr2091: 51 533 326 kr2092: 53 147 795 kr2093: 54 809 916 kr2094: 56 521 149 kr2095: 58 282 993 kr2096: 60 096 995 kr2097: 61 964 748 kr2098: 63 887 893 kr2099: 65 868 119 kr2100: 67 907 168 kr
  • 20304,9 mill. kr
  • 20408,3 mill. kr
  • 205013 mill. kr
  • 207531 mill. kr
  • 210068 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,4 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Rælingen: bli med i samtalen i gruppene for Rælingen, Rælingen kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggTomannsbolig, vertikaldelt
Tomt686 m²
Leie4,4–6,7 %
Pris47 246 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer8, nærmeste 500 m
Skole374 m
Barnehage126 m

Bygninger

  • Bygget dekker 64 m² av tomta
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ9,0 m²WC/BAD13,7 m²TRAPP3,7 m²KJØKKEN23,8 m²8,10 m7,90 mN1. ETASJEStrandvegen 46, 2005 RÆLINGEN · BRA ca. 113 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPSOVEROM 127,5 m²TRAPP3,0 m²BAD18,9 m²8,10 m7,90 mN2. ETASJEStrandvegen 46, 2005 RÆLINGEN · BRA ca. 113 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 64 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (tomannsbolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 17 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 91 m² – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 223 kr per år (spenn 1 822–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 47 246 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 4 300 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 14 500 kr–19 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 4,7 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 91 m² – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 223 kr per år (spenn 1 822–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 47 246 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 4 300 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 4,0–5,5 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1988) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: nytt tak rundt 2023–2027 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 8 [S].

  1. ca. 2023–2027Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakhøy sannsynlighet
  2. ca. 2021–2025Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  3. ca. 2020–2024Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  4. ca. 2014–2018Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  5. ca. 2013–2017Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  6. ca. 2009–2013Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  7. ca. 2003–2007Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  8. ca. 2000–2004Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske tomannsbolig av denne størrelsen (ca. 91 m², 1 soverom) og alderen (byggeår 1988), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 55 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 50 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 45 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 30 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 90 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 85 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 60 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Varmepumpe [S]ca. 65 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 2 oppgitt ferdigår.

  • 500 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
  • 700 m — 🏗️ Torghagen (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027
  • 1,1 km — 📋 Eikelivegen 1-10 (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,4 hektar
  • 1,2 km — 📋 Nittedalsgata 23 Storgata 20 (Plansak under arbeid). Under behandling
  • 1,2 km — 🏗️ Lux Tetra (Utbyggingsområde). Under bygging
  • 1,3 km — 🏗️ Timbre (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027
  • 1,3 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
  • 1,5 km — 📋 Kapasitetsøkning Rælingsåsen (Plansak under arbeid). Under behandling, 79,5 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Rud skole, 370 m unna i luftlinje. Den har 292 elever. Nærmeste barnehage er Torva barnehage, 130 m unna.

Grunnskoler

  • 370 m — Rud skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 292 elever
  • 1,2 km — Volla skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 253 elever
  • 1,6 km — Vigernes skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 516 elever

Barnehager

  • 130 m — Torva barnehage, 76 barn (1–5 år)
  • 570 m — Bjørnehi private familiebarnehage Leonora Hasani, 7 barn (0–2 år) privat
  • 710 m — Heimen barnehage, 65 barn (1–6 år)

Videregående

  • 1,6 km — Lillestrøm videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Rælingen er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 20 904 i Rælingen — tettbygd 371 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 23 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 1 012 lovbrudd i året i Rælingen — 49,3 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — litt færre enn i landet ellers 49,3 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 8,5 mot 19,5
  • Vold og mishandling — litt færre enn i landet ellers 6,4 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 3,1 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,5 mot 6,1
Annonse

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Åpnere enn naboene — 64 m² bygningsomriss dekker 9,3 % av tomta. Nærmeste 14 naboer med bebyggelse ligger på 18,9 % i median.
  • Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 84,7 hektar til sammen. Nærmest er Nytt boligområde 500 m unna. Se alle

Nabolag: 2005 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.