Eiendommen ligger i Fredrikstad kommune. Tomta er på 37 104 m². Det er registrert 4 virksomheter på adressen — produksjon av sammensatte parkettstaver og produksjon av planglass.

Punkt	Vurdering
Bygg	Annen industribygning (fra 1986)
Tomt	37 104 m²
Enheter	3
Pris	51 267 kr/m²
Prisvekst	+1,9 % i året
Bebygd	63 %
Planer	3, nærmeste 311 m
Skole	1,2 km
Barnehage	748 m

Bygninger

Én bygning på eiendommen: annen industribygning. 3 bruksenheter.

• Bruksareal 24 036 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 23 487 m² av tomta
• Byggeår 1986
• Energikarakter F, oppvarming grønn
• Energiattest som PDF utstedt 2025-06-27

Risiko

Ingen aktsomhetsområder for flom, skred eller kvikkleire.

• Radon — usikker aktsomhet NGU

Kostnader

• Eiendomsskatt — 3,2 ‰ av takst, bunnfradrag 1 000 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,49 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,50 kr/kWh i Østfold (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,99 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 647 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta ligger i en eldre reguleringsplan (endelig vedtatt).

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst rundt 6 timer midtvinters og rundt 18 timer midtsommers. Eiendommen ligger 4 meter over havet. Sola står 7,4° over horisonten midt på dagen midtvinters og 54,2° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 3 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 310 m — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 940 m — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,1 km — ⚡ Kråkerøy 1 (Gamlebyen - Kråkerøy) (Ny kraftlinje). Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,5 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,9 % i året.

• Siste 15 år — +93,5 % samlet, +4,5 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +9,6 % samlet, +1,9 % i året

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Childrens International School Fredrikstad AS, 1,2 km unna i luftlinje. Den har 231 elever. Nærmeste barnehage er Kongsten barnehage, 750 m unna.

Grunnskoler

• 1,2 km — Childrens International School Fredrikstad AS (1.–10. trinn), 231 elever privatskole
• 1,5 km — Gudeberg barne- og ungdomsskole (1.–10. trinn), 373 elever
• 1,9 km — Cicignon skole (1.–10. trinn), 417 elever

Barnehager

• 750 m — Kongsten barnehage, 48 barn (1–5 år)
• 860 m — Vaterland barnehage, 24 barn (1–5 år)
• 1,8 km — Gudevold barnehage AS, 85 barn (0–5 år) privat

Videregående

• 1,5 km — Plus-Skolen AS Yrkesfaglig Utdanning privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Fredrikstad er 2 år eldre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 86 243 i Fredrikstad — tettbygd 304 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 43 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 19 % under 18, 19 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 33,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 396 lovbrudd i året i Fredrikstad — 62,8 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 62,8 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 21,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 8,5 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — litt flere enn i landet ellers 6,2 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 6,5 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 37 104 m² mot 758 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 96 % av de 715 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 3 tiltak innenfor 1,5 km, 1,8 hektar til sammen. Nærmest er Nytt næringsområde 310 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

4 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Smartpanel AS, Scan Glass AS, Bøckmann Glassindustri AS og Bøckmann Glassindustri AS Konkursbo.