Eiendommen ligger i Gjerdrum kommune. Byggeåret er estimert til 2018. Tomta er på 1 280 m².

Listings prisestimat4,2 mill. krSannsynlig spenn 2,8 mill. kr – 5,7 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

• #711 407Største tomter i Norge av 1 845 922
• #871 374Dyreste eiendommer i Norge av 1 845 922

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer

3230-42/138 (kommune-gnr/bnr)

Kommune

Gjerdrum

Postnummer

2022 Gjerdrum

Tomteareal

1 280 m²

Andre adresser på samme matrikkelenhet

• Gjerivegen 14A
• Gjerivegen 14B
• Gjerivegen 14D
• Gjerivegen 14E
• Gjerivegen 14F

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Prisutvikling siden 2018

Byggeår 2018 (estimert). Anslått verdi gikk fra 3,2 mill. kr til 4,2 mill. kr, omtrent ×1,3 eller 3,4 % i året.

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 14 mill. kr i 2050 og 75 mill. kr i 2100.

• 20305,4 mill. kr
• 20409,2 mill. kr
• 205014 mill. kr
• 207534 mill. kr
• 210075 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,5 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Punkt	Vurdering
Tomt	1 280 m²
Leie	3,4–5,3 %
Pris	60 152 kr/m²
Prisvekst	+1,5 % i året
Bebygd	5,1 %
Planer	8, nærmeste 105 m
Skole	140 m
Barnehage	572 m

Bygninger

• Bygget dekker 65 m² av tomta

Plantegning antatt

Antall etasjer 3 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 65 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (boligblokk), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

• Sannsynlig leieinntekt per leilighet ca. 13 500 kr per måned [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 55 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 946 kr per år (spenn 2 070–3 182). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 60 152 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 310 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 11 500 kr–15 500 kr)
• Hele bygget ca. 40 500 kr per måned for 3 leiligheter [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 55 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 946 kr per år (spenn 2 070–3 182). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 60 152 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 310 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.
• Yield (brutto) ca. 4,9 % per år [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 55 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 946 kr per år (spenn 2 070–3 182). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 60 152 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 310 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 4,2–5,7 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2018) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Bygget er så nytt at større oppussing ikke er sannsynlig ennå [S].

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske boligblokk av denne størrelsen (ca. 55 m², 1 soverom) og alderen (byggeår 2018), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

• Balkong eller terrasse [S]ca. 90 %
• Gulvvarme på bad [S]ca. 85 %

Fellesareal

• Bod i kjeller eller loft [S]ca. 90 %
• Parkering (garasjeanlegg eller plass) [S]ca. 85 %
• Sykkelparkering / sykkelrom [S]ca. 80 %
• Videoport / porttelefon [S]ca. 75 %
• Heis [S]ca. 45 %
• Felles takterrasse eller bakgård [S]ca. 40 %
• Fellesvaskeri [S]ca. 25 %

Teknisk

• Ventilasjon med varmegjenvinning [S]ca. 90 %
• Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
• Ladepunkter for elbil [S]ca. 55 %
• Fjernvarme eller felles varmesentral [S]ca. 35 %

Kostnader

• Eiendomsskatt — kommunen har ikke eiendomsskatt på bolig SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,43 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Akershus (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,02 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 693 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 110 m — 📋 Detaljregulering Raumergården (Plansak under arbeid). Under behandling, 10,4 hektar
• 190 m — 📋 Gjerivegen 18 (Plansak under arbeid). Under behandling
• 330 m — 📋 Mindre endring av del av Skjønhaugtunet 2 (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,0 hektar
• 370 m — 📋 Meierihagen (Plansak under arbeid). Under behandling
• 500 m — 🚧 Proposed Rv. 120 (Ny vei). Vedtatt
• 510 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert, 3,6 hektar
• 920 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
• 940 m — 🚲 Ny sykkelvei. Vedtatt

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

• Siste 15 år — +99,8 % samlet, +4,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +7,7 % samlet, +1,5 % i året

Typisk leieavkastning i området

• Brutto leieavkastning — 3,4–5,3 % i året modellert
• Leienivå — 2 070–3 180 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 60 152 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Gjerdrum barneskole, 140 m unna i luftlinje. Den har 270 elever. Nærmeste barnehage er Gjerdrum barnehage, 570 m unna.

Grunnskoler

• 140 m — Gjerdrum barneskole (Barneskole, 1.–7. trinn), 270 elever
• 570 m — Gjerdrum ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 289 elever

Barnehager

• 570 m — Gjerdrum barnehage, 90 barn (1–5 år)
• 1,4 km — Espira Brådalsfjellet barnehage, 96 barn (0–5 år) privat

Videregående

• 9,2 km — Bjertnes videregående skole
• 10,2 km — Bibelskolen Oslo Kristne senter privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Gjerdrum er 3 år eldre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 7 478 i Gjerdrum — landlig 91 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 44 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 20 % under 18, 16 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 32,9 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 170 lovbrudd i året i Gjerdrum — 22,8 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 22,8 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 5,5 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 3,6 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 0,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 2,8 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Flere adresser på samme eiendom — 6 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 18,4 hektar til sammen. Nærmest er Detaljregulering Raumergården 110 m unna. Se alle

Nabolag: 2022 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S][S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Sammenlignbare boliger

Estimert salgsproveny [S] estimat