Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Rundveien 12, Sørumsand?
Rundveien 12Byggeår (est.) 2007 | Tomt: 339 m²
Se fremtiden

Rundveien 12, Sørumsand

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 2007. Tomta er på 339 m².

Listings prisestimat8,1 mill. krSannsynlig spenn 6,0 mill. kr – 10 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Rekkehus, kjedehus eller småhus
BRA bruksareal
202 m²
BRA-i internt bruksareal
190 m²
BRA-e eksternt bruksareal
6 m²
BRA-b balkong/terrasse
6 m²
BTA bruttoareal
232 m²
BYA bebygd areal
168 m²
TBA tillegg for bebygd areal
18 m²
%-BYA utnyttingsgrad
55 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
E (25 %; D 24 %, C 17 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 25 000 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (86 %) (betong/lettklinker 10 %)
Takform
Saltak (50 %) (flatt tak 30 %, pulttak 15 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
3 (2–4)
Parkeringsplasser
1
Eierform
Selveier (85 %) (andel (borettslag) 15 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (48 %) (varmepumpe 45 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–1 300)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 30 600 kr/år
Strøm per år
ca. 73 700 kr/år (ca. 36 500 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 15 300 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 30 300 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 13 600 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 6 851 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 209 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 40 900 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 201 500 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 54 500 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-241/303 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
1920 Sørumsand
Bygninger på eiendommen
1 (hovedbygg: kjedehus inkl. atriumhus)
Tomteareal
339 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 2007

Byggeår 2007 (estimert). Anslått verdi gikk fra 3,4 mill. kr til 8,1 mill. kr, omtrent ×2,3 eller 4,6 % i året.

02,5 mill.5,0 mill.7,5 mill.10 mill.2007201120152019202320262007: 3 437 063 kr2008: 3 367 190 kr2009: 3 381 952 kr2010: 3 648 651 kr2011: 3 935 524 kr2012: 4 226 825 kr2013: 4 444 810 kr2014: 4 491 556 kr2015: 4 920 635 kr2016: 5 453 540 kr2017: 6 013 016 kr2018: 6 021 873 kr2019: 6 160 635 kr2020: 6 516 397 kr2021: 7 152 143 kr2022: 7 481 825 kr2023: 7 357 825 kr2024: 7 511 349 kr2025: 7 764 762 kr2026: 8 060 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for småhus i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 26 mill. kr i 2050 og 135 mill. kr i 2100.

038 mill.75 mill.113 mill.150 mill.2026204120562071208621002026: 8 060 000 kr2027: 8 558 639 kr2028: 9 075 976 kr2029: 9 612 329 kr2030: 10 168 032 kr2031: 10 743 436 kr2032: 11 338 915 kr2033: 11 954 864 kr2034: 12 591 700 kr2035: 13 249 864 kr2036: 13 929 821 kr2037: 14 632 064 kr2038: 15 357 110 kr2039: 16 105 506 kr2040: 16 877 825 kr2041: 17 672 513 kr2042: 18 489 900 kr2043: 19 330 329 kr2044: 20 194 155 kr2045: 21 081 748 kr2046: 21 993 488 kr2047: 22 929 772 kr2048: 23 891 006 kr2049: 24 877 612 kr2050: 25 890 023 kr2051: 26 928 685 kr2052: 27 994 059 kr2053: 29 086 614 kr2054: 30 206 837 kr2055: 31 355 223 kr2056: 32 532 280 kr2057: 33 738 529 kr2058: 34 974 501 kr2059: 36 240 740 kr2060: 37 537 801 kr2061: 38 871 049 kr2062: 40 241 570 kr2063: 41 650 486 kr2064: 43 098 957 kr2065: 44 588 180 kr2066: 46 119 394 kr2067: 47 693 878 kr2068: 49 312 950 kr2069: 50 977 973 kr2070: 52 690 352 kr2071: 54 451 539 kr2072: 56 263 028 kr2073: 58 126 364 kr2074: 60 043 137 kr2075: 62 014 989 kr2076: 64 043 611 kr2077: 66 130 747 kr2078: 68 278 196 kr2079: 70 487 810 kr2080: 72 761 499 kr2081: 75 101 232 kr2082: 77 509 036 kr2083: 79 987 003 kr2084: 82 537 285 kr2085: 85 162 103 kr2086: 87 863 741 kr2087: 90 644 557 kr2088: 93 506 977 kr2089: 96 453 501 kr2090: 99 486 705 kr2091: 102 609 244 kr2092: 105 823 850 kr2093: 109 133 341 kr2094: 112 540 617 kr2095: 116 048 668 kr2096: 119 660 571 kr2097: 123 379 499 kr2098: 127 208 718 kr2099: 131 151 594 kr2100: 135 211 593 kr
  • 203010 mill. kr
  • 204017 mill. kr
  • 205026 mill. kr
  • 207562 mill. kr
  • 2100135 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Sørumsand, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggKjedehus inkl. atriumhus
Tomt339 m²
Leie4,5–6,9 %
Pris46 128 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer5, nærmeste 934 m
Skole595 m
Barnehage307 m

Bygninger

  • Bygget dekker 168 m² av tomta
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ15,7 m²WC/BAD23,5 m²TRAPP3,7 m²KJØKKEN43,9 m²STUE81,2 m²14,00 m12,00 mN1. ETASJERundveien 12, 1920 SØRUMSAND · BRA ca. 296 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPSOVEROM 147,6 m²TRAPP3,0 m²BAD34,8 m²SOVEROM 282,6 m²14,00 m12,00 mN2. ETASJERundveien 12, 1920 SØRUMSAND · BRA ca. 296 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 168 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (rekkehus), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 23 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 218 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 260 kr per år (spenn 1 108–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 10 060 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 19 500 kr–26 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 2,7 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 218 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 260 kr per år (spenn 1 108–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 10 060 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,3–3,2 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2007) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: nye gulv og overflater rundt 2019–2023 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 3 [S].

  1. ca. 2019–2023Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendighøy sannsynlighet
  2. ca. 2016–2020Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet
  3. ca. 2014–2018Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske rekkehus av denne størrelsen (ca. 218 m², 2 soverom) og alderen (byggeår 2007), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 75 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 55 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 55 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 45 %

Utvendig

  • Parkering på egen tomt [S]ca. 90 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 85 %
  • Hage / egen tomt [S]ca. 80 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 65 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 50 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Varmepumpe [S]ca. 65 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 35 %
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning [S]ca. 30 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 5 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 930 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert, 2,8 hektar
  • 1,1 km — 📋 Sørumsand idrettspark – Svømmehall og flerbrukshall (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,8 hektar
  • 1,3 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
  • 1,3 km — 📋 Tangen renseanlegg (Plansak under arbeid). Under behandling, 4,1 hektar
  • 1,4 km — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert, 2,2 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Sørumsand skole, 600 m unna i luftlinje. Den har 539 elever. Nærmeste barnehage er Sennerud Fus barnehage, 310 m unna.

Grunnskoler

  • 600 m — Sørumsand skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 539 elever
  • 1,4 km — Bingsfoss ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 401 elever

Barnehager

  • 310 m — Sennerud Fus barnehage, 51 barn (1–5 år) privat
  • 660 m — Norlandia Sørumsand barnehage, 112 barn (1–5 år) privat
  • 1,0 km — Skogkanten barnehage SA, 70 barn (0–5 år) privat

Videregående

  • 1,3 km — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Uvanlig liten tomt — 339 m² mot 1 155 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 1 % av de 2 146 eiendommene her er mindre.
  • Skiller seg fra gata — kjedehus inkl. atriumhus der 78 % av de 18 adressene i gata er enebolig.
  • Flere planer i området — 5 tiltak innenfor 1,5 km, 12,7 hektar til sammen. Nærmest er Nytt boligområde 930 m unna. Se alle

Nabolag: 1920 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.