Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Hellerdamsvegen 9, Nordby?
Hellerdamsvegen 9Byggeår (est.) 1991 | Tomt: 1 458 m²
Se fremtiden

Hellerdamsvegen 9, Nordby

Eiendommen ligger i Rælingen kommune. Byggeåret er estimert til 1991. Tomta er på 1 458 m².

Listings prisestimat11 mill. krSannsynlig spenn 8,2 mill. kr – 14 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
342 m²
BRA-i internt bruksareal
327 m²
BRA-e eksternt bruksareal
10 m²
BRA-b balkong/terrasse
5 m²
BTA bruttoareal
383 m²
BYA bebygd areal
285 m²
TBA tillegg for bebygd areal
36 m²
%-BYA utnyttingsgrad
22 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
4 (3–4)
Energimerking sannsynlig
E (33 %; F 24 %, D 22 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 33 800 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
4 (3–5)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (85 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
0 kr
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 33 800 kr/år
Strøm per år
ca. 153 400 kr/år (ca. 75 300 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 23 300 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 51 300 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 23 000 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 9 265 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 635 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 55 200 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 272 500 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 78 200 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3224-83/41 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Rælingen
Postnummer
2009 Nordby
Bygninger på eiendommen
1 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
1 458 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1991

Byggeår 1991 (estimert). Anslått verdi gikk fra 1,3 mill. kr til 11 mill. kr, omtrent ×8,7 eller 6,4 % i året.

03,8 mill.7,5 mill.11 mill.15 mill.1991199820052012201920261991: 1 256 090 kr1992: 1 286 863 kr1993: 1 273 048 kr1994: 1 398 764 kr1995: 1 561 090 kr1996: 1 799 398 kr1997: 2 046 686 kr1998: 2 274 632 kr1999: 2 526 755 kr2000: 2 952 947 kr2001: 3 063 466 kr2002: 3 222 338 kr2003: 3 260 330 kr2004: 3 549 062 kr2005: 3 780 463 kr2006: 4 248 099 kr2007: 4 807 605 kr2008: 4 785 501 kr2009: 4 817 966 kr2010: 5 158 504 kr2011: 5 470 722 kr2012: 5 821 622 kr2013: 6 178 739 kr2014: 6 361 787 kr2015: 6 907 478 kr2016: 7 615 494 kr2017: 8 309 696 kr2018: 8 440 938 kr2019: 8 651 616 kr2020: 8 954 163 kr2021: 10 145 703 kr2022: 10 297 668 kr2023: 10 036 565 kr2024: 10 083 536 kr2025: 10 489 005 kr2026: 10 900 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 36 mill. kr i 2050 og 191 mill. kr i 2100.

063 mill.125 mill.188 mill.250 mill.2026204120562071208621002026: 10 900 000 kr2027: 11 594 985 kr2028: 12 317 822 kr2029: 13 069 088 kr2030: 13 849 386 kr2031: 14 659 350 kr2032: 15 499 646 kr2033: 16 370 973 kr2034: 17 274 065 kr2035: 18 209 696 kr2036: 19 178 676 kr2037: 20 181 857 kr2038: 21 220 135 kr2039: 22 294 448 kr2040: 23 405 781 kr2041: 24 549 956 kr2042: 25 727 290 kr2043: 26 938 106 kr2044: 28 182 728 kr2045: 29 461 480 kr2046: 30 774 691 kr2047: 32 122 691 kr2048: 33 505 808 kr2049: 34 924 375 kr2050: 36 378 723 kr2051: 37 869 183 kr2052: 39 396 086 kr2053: 40 959 760 kr2054: 42 560 534 kr2055: 44 198 730 kr2056: 45 874 669 kr2057: 47 588 669 kr2058: 49 341 040 kr2059: 51 132 088 kr2060: 52 962 111 kr2061: 54 843 192 kr2062: 56 776 861 kr2063: 58 764 702 kr2064: 60 808 350 kr2065: 62 909 496 kr2066: 65 069 888 kr2067: 67 291 327 kr2068: 69 575 677 kr2069: 71 924 859 kr2070: 74 340 857 kr2071: 76 825 716 kr2072: 79 381 548 kr2073: 82 010 530 kr2074: 84 714 906 kr2075: 87 496 993 kr2076: 90 359 178 kr2077: 93 303 920 kr2078: 96 333 757 kr2079: 99 451 303 kr2080: 102 659 253 kr2081: 105 960 383 kr2082: 109 357 557 kr2083: 112 853 722 kr2084: 116 451 917 kr2085: 120 155 274 kr2086: 123 967 018 kr2087: 127 890 473 kr2088: 131 929 063 kr2089: 136 086 316 kr2090: 140 365 866 kr2091: 144 771 458 kr2092: 149 306 949 kr2093: 153 976 312 kr2094: 158 783 640 kr2095: 163 733 151 kr2096: 168 829 188 kr2097: 174 076 226 kr2098: 179 478 874 kr2099: 185 041 881 kr2100: 190 770 137 kr
  • 203014 mill. kr
  • 204023 mill. kr
  • 205036 mill. kr
  • 207587 mill. kr
  • 2100191 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,4 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Rælingen: bli med i samtalen i gruppene for Nordby, Rælingen kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt1 458 m²
Leie5,0–7,6 %
Pris41 586 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd20 %
Planer3, nærmeste 386 m
Skole677 m
Barnehage927 m

Bygninger

  • Bygget dekker 285 m² av tomta
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ9,3 m²GANG10,2 m²GANG9,1 m²STUE/KJØKKEN65,5 m²SPISESTUE28,4 m²KONTOR21,4 m²SOVEROM 142,7 m²SOVEROM 236,4 m²BAD18,2 m²SOVEROM 330,1 m²BOD13,3 m²21,40 m13,30 mNPLANHellerdamsvegen 9, 2009 NORDBY · BRA ca. 250 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 285 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 20 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 198 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 209 kr per år (spenn 1 064–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 41 586 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 8 230 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 17 000 kr–23 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 2,9 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 198 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 209 kr per år (spenn 1 064–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 41 586 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 8 230 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,5–3,4 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1991) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: etterisolering rundt 2023–2027 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 6 [S].

  1. ca. 2023–2027Etterisolering [S]Ekstra isolasjon i tak, vegger eller kryprom for lavere energibruklav sannsynlighet
  2. ca. 2022–2026Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakhøy sannsynlighet
  3. ca. 2014–2018Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  4. ca. 2014–2018Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  5. ca. 2007–2011Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  6. ca. 2006–2010Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 198 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1991), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 85 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 60 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 50 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 50 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 35 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 90 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 85 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 85 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 60 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
  • Varmepumpe [S]ca. 70 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 3 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 390 m — 🚲 Ny sykkelvei. Vedtatt
  • 460 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,1 hektar
  • 590 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert

Se fremtiden for dette området →

Annonse

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Nordby skole, 680 m unna i luftlinje. Den har 123 elever. Nærmeste barnehage er Tomter Fus barnehage AS, 930 m unna.

Grunnskoler

  • 680 m — Nordby skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 123 elever

Barnehager

  • 930 m — Tomter Fus barnehage AS, 69 barn (0–5 år) privat

Videregående

  • 6,3 km — Rælingen videregående skole
  • 7,9 km — Viti skole avd Østbytunet

Hvem som bor her

Befolkningen i Rælingen er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 20 904 i Rælingen — tettbygd 371 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 23 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
Annonse

Kriminalitet

Det ble anmeldt 1 012 lovbrudd i året i Rælingen — 49,3 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — litt færre enn i landet ellers 49,3 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 8,5 mot 19,5
  • Vold og mishandling — litt færre enn i landet ellers 6,4 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 3,1 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,5 mot 6,1

Nabolag: 2009 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.