Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 1 647 m². Det er registrert 19 virksomheter på adressen — detaljhandel med møbler, gjelder også madrasser og produksjon av andre ikke-metalliske mineralprodukter ikke nevnt annet sted.

Punkt	Vurdering
Risiko	Flom, Høy radonaktsomhet
Bygg	Kontor- og administrasjonsbygning, rådhus
Tomt	1 647 m²
Enheter	3
Pris	103 361 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Planer	8, nærmeste 105 m
Skole	1,0 km
Barnehage	651 m
Befolkning	+4,5 % siden 2021

Bygninger

Én bygning på eiendommen: kontor- og administrasjonsbygning, rådhus. 3 bruksenheter.

• Bygget dekker 5 886 m² av tomta

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom. NVE

• Radon — særlig høy aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Skøyen stasjon ERTMS, akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,50 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,53 kr/kWh i Oslo (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,04 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 717 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Byggesaker

6 byggesaker er registrert på adressen.

• Karenslyst allé 11 - Bruksendring av forretningslokale i 1. etasje til vinbar
• Karenslyst allé 11 - Bruksendring, fasadeendring og påbygg
• Karenslyst allé 11 - bruksendring, fasadeendring og påbygg 06.07.2026
• Karenslyst allé 11 - Oppføring av skilt - Anton Sport
• Karenslyst allé 11 - Bruksendring av deler av areal i 1. etasje fra parkering til lager, - Personalrom - Handikaptoalett
• Karenslyst allé 11 - Oppføring av virksomhetskilt

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 3 meter over havet. Sola står 6,6° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 110 m — 📋 Høybråtenveien 79 - Bolig og næring (Plansak under arbeid). Under behandling
• 110 m — 📋 Drammensveien 144 (Plansak under arbeid). Under behandling
• 280 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling, 101,8 hektar
• 350 m — 📋 Nordstrandveien 51 - Boliger - Sætertunet (Plansak under arbeid). Under behandling
• 400 m — 📋 Rustadgrenda 2 - Boliger (Plansak under arbeid). Under behandling
• 450 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 460 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling, 3,7 hektar
• 550 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Skøyen skole, 1,0 km unna i luftlinje. Den har 672 elever. Nærmeste barnehage er Tingeliten Kanvas-barnehage, 650 m unna.

Grunnskoler

• 1,0 km — Skøyen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 672 elever
• 1,3 km — Smestad skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 538 elever
• 1,6 km — Bestum skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 524 elever

Barnehager

• 650 m — Tingeliten Kanvas-barnehage, 36 barn (1–5 år) privat
• 710 m — Skøyen Terrasse barnehage Sti, 41 barn (1–5 år) privat
• 710 m — Hoffsgrenda barnehage, 17 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 1,6 km — Ullern videregående skole
• 1,9 km — Hartvig Nissens skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig liten tomt — 1 647 m² mot 2 577 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 8 % av de 38 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 110,0 hektar til sammen. Nærmest er Høybråtenveien 79 - Bolig og næring 110 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

19 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Bohus Butikkdrift AS, Vianode AS, Duett AS, Bohus Norge AS, U.s. Bank Europe Designated Activity Company NUF og Watchbird AS.