Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Nittebergvegen 30, Gjerdrum?
Nittebergvegen 30Byggeår (est.) 1961 | Tomt: 932 m²
Se fremtiden

Nittebergvegen 30, Gjerdrum

Eiendommen ligger i Gjerdrum kommune. Byggeåret er estimert til 1961. Tomta er på 932 m².

Listings prisestimat5,6 mill. krSannsynlig spenn 4,2 mill. kr – 7,0 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
188 m²
BRA-i internt bruksareal
179 m²
BRA-e eksternt bruksareal
6 m²
BRA-b balkong/terrasse
3 m²
BTA bruttoareal
211 m²
BYA bebygd areal
157 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
17 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
G (37 %; F 33 %, E 19 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 33 600 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (80 %) (mur/tegl 15 %)
Takform
Saltak (68 %) (valmtak 17 %, flatt tak 12 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
3 (2–4)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (55 %) (olje/parafin/gass 18 %, ved/bio som hovedkilde 15 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (85 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
0 kr
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 34 600 kr/år
Strøm per år
ca. 91 400 kr/år (ca. 44 900 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 14 500 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 28 200 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 15 200 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 4 760 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 840 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 28 400 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 140 000 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 43 600 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3230-2/7 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Gjerdrum
Postnummer
2022 Gjerdrum
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
932 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1961

Byggeår 1961 (estimert). Anslått verdi gikk fra 88 000 kr til 5,6 mill. kr, omtrent ×64 eller 6,6 % i året.

01,5 mill.3,0 mill.4,5 mill.6,0 mill.1961197419872000201320261961: 87 673 kr1962: 93 422 kr1963: 94 859 kr1964: 102 046 kr1965: 104 920 kr1966: 109 232 kr1967: 113 544 kr1968: 117 856 kr1969: 120 730 kr1970: 133 665 kr1971: 142 289 kr1972: 152 350 kr1973: 163 848 kr1974: 179 658 kr1975: 199 779 kr1976: 218 464 kr1977: 238 586 kr1978: 257 270 kr1979: 270 205 kr1980: 298 951 kr1981: 340 631 kr1982: 379 437 kr1983: 411 057 kr1984: 436 928 kr1985: 461 361 kr1986: 494 418 kr1987: 538 973 kr1988: 573 468 kr1989: 600 776 kr1990: 625 209 kr1991: 645 331 kr1992: 661 141 kr1993: 654 043 kr1994: 718 631 kr1995: 802 028 kr1996: 924 461 kr1997: 1 051 508 kr1998: 1 168 619 kr1999: 1 298 150 kr2000: 1 517 110 kr2001: 1 573 891 kr2002: 1 655 513 kr2003: 1 675 032 kr2004: 1 823 371 kr2005: 1 942 256 kr2006: 2 182 510 kr2007: 2 469 962 kr2008: 2 458 606 kr2009: 2 475 285 kr2010: 2 650 241 kr2011: 2 810 646 kr2012: 2 990 925 kr2013: 3 174 398 kr2014: 3 268 441 kr2015: 3 548 796 kr2016: 3 912 548 kr2017: 4 269 202 kr2018: 4 336 629 kr2019: 4 444 867 kr2020: 4 600 304 kr2021: 5 212 471 kr2022: 5 290 545 kr2023: 5 156 401 kr2024: 5 180 532 kr2025: 5 388 847 kr2026: 5 600 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 19 mill. kr i 2050 og 99 mill. kr i 2100.

038 mill.75 mill.113 mill.150 mill.2026204120562071208621002026: 5 600 000 kr2027: 5 960 788 kr2028: 6 336 359 kr2029: 6 727 037 kr2030: 7 133 161 kr2031: 7 555 089 kr2032: 7 993 192 kr2033: 8 447 863 kr2034: 8 919 513 kr2035: 9 408 572 kr2036: 9 915 494 kr2037: 10 440 752 kr2038: 10 984 846 kr2039: 11 548 296 kr2040: 12 131 651 kr2041: 12 732 378 kr2042: 13 350 616 kr2043: 13 986 505 kr2044: 14 640 180 kr2045: 15 311 775 kr2046: 16 001 422 kr2047: 16 709 250 kr2048: 17 435 386 kr2049: 18 179 955 kr2050: 18 943 076 kr2051: 19 724 867 kr2052: 20 525 440 kr2053: 21 344 905 kr2054: 22 183 365 kr2055: 23 040 920 kr2056: 23 917 663 kr2057: 24 813 681 kr2058: 25 729 056 kr2059: 26 663 861 kr2060: 27 618 163 kr2061: 28 599 091 kr2062: 29 607 442 kr2063: 30 644 042 kr2064: 31 709 743 kr2065: 32 805 429 kr2066: 33 932 009 kr2067: 35 090 423 kr2068: 36 281 644 kr2069: 37 506 672 kr2070: 38 766 543 kr2071: 40 062 323 kr2072: 41 395 113 kr2073: 42 766 049 kr2074: 44 176 301 kr2075: 45 627 076 kr2076: 47 119 620 kr2077: 48 655 215 kr2078: 50 235 185 kr2079: 51 860 892 kr2080: 53 533 743 kr2081: 55 255 184 kr2082: 57 026 709 kr2083: 58 849 855 kr2084: 60 726 207 kr2085: 62 657 397 kr2086: 64 645 108 kr2087: 66 691 073 kr2088: 68 797 077 kr2089: 70 964 961 kr2090: 73 196 619 kr2091: 75 494 004 kr2092: 77 859 127 kr2093: 80 294 061 kr2094: 82 800 939 kr2095: 85 381 962 kr2096: 88 039 394 kr2097: 90 775 568 kr2098: 93 592 888 kr2099: 96 493 830 kr2100: 99 480 945 kr
  • 20307,1 mill. kr
  • 204012 mill. kr
  • 205019 mill. kr
  • 207546 mill. kr
  • 210099 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,5 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Gjerdrum: bli med i samtalen i gruppene for Gjerdrum, Gjerdrum kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt932 m²
Leie6,1–9,3 %
Pris34 099 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Skole4,1 km
Barnehage3,9 km
Annonse

Bygninger

  • Bygget dekker 157 m² av tomta, 2 bygg på 220 m² til sammen

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ7,1 m²GANG4,7 m²GANG6,8 m²STUE37,7 m²KJØKKEN15,7 m²SPISESTUE10,8 m²SOVEROM 122,9 m²SOVEROM 219,8 m²BAD12,0 m²SOVEROM 319,2 m²15,50 m10,10 mNPLANNittebergvegen 30, 2022 GJERDRUM · BRA ca. 138 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 157 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 16 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 125 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 589 kr per år (spenn 1 398–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 34 099 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 4 260 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 14 000 kr–19 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 4,7 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 125 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 589 kr per år (spenn 1 398–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 34 099 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 4 260 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 4,0–5,4 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Annonse

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1961) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: nytt kjøkken rundt 2023–2027 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 12 [S].

  1. ca. 2023–2027Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarermiddels sannsynlighet
  2. ca. 2021–2025Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  3. ca. 2020–2024Etterisolering [S]Ekstra isolasjon i tak, vegger eller kryprom for lavere energibruklav sannsynlighet
  4. ca. 2020–2024Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  5. ca. 2019–2023Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  6. ca. 2011–2015Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarermiddels sannsynlighet
  7. ca. 2009–2013Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  8. ca. 2007–2011Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  9. ca. 1998–2002Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakmiddels sannsynlighet
  10. ca. 1996–2000Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  11. ca. 1992–1996Drenering og fukt [S]Ny drenering rundt grunnmuren og fuktsikringlav sannsynlighet
  12. ca. 1990–1994Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 125 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1961), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Peis eller vedovn [S]ca. 60 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 50 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 45 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 45 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 90 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 90 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 70 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
  • Varmepumpe [S]ca. 65 %

Kostnader

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Åreppen skole, 4,1 km unna i luftlinje. Den har 314 elever. Nærmeste barnehage er Hoelstoppen Familiebarnehager Tove Olstad, 3,9 km unna.

Grunnskoler

  • 4,1 km — Åreppen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 314 elever
  • 4,3 km — Hovin skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 248 elever
  • 4,4 km — Eltonåsen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 298 elever

Barnehager

  • 3,9 km — Hoelstoppen Familiebarnehager Tove Olstad, 8 barn (1–4 år) privat
  • 4,3 km — Rosterud familiebarnehage AS avd 1, 4 barn (1–5 år) privat
  • 4,4 km — Løkka barnehage AS, 21 barn (1–5 år) privat

Videregående

  • 5,5 km — Viti skole avd Romerike
  • 5,5 km — Jessheim videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Gjerdrum er 3 år eldre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 7 478 i Gjerdrum — landlig 91 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 44 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 20 % under 18, 16 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 32,9 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 170 lovbrudd i året i Gjerdrum — 22,8 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 22,8 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 5,5 mot 19,5
  • Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 3,6 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 0,7 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 2,8 mot 6,1
Annonse

Nabolag: 2022 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.