Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Nittebergvegen 8, Gjerdrum?
Nittebergvegen 8Byggeår (est.) 1962 | Tomt: 1 404 m²
Se fremtiden

Nittebergvegen 8, Gjerdrum

Eiendommen ligger i Gjerdrum kommune. Byggeåret er estimert til 1962. Tomta er på 1 404 m².

Listings prisestimat8,6 mill. krSannsynlig spenn 6,4 mill. kr – 11 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
332 m²
BRA-i internt bruksareal
317 m²
BRA-e eksternt bruksareal
10 m²
BRA-b balkong/terrasse
5 m²
BTA bruttoareal
372 m²
BYA bebygd areal
277 m²
TBA tillegg for bebygd areal
36 m²
%-BYA utnyttingsgrad
22 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
4 (3–4)
Energimerking sannsynlig
G (37 %; F 33 %, E 19 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 49 100 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (80 %) (mur/tegl 15 %)
Takform
Saltak (68 %) (valmtak 17 %, flatt tak 12 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
4 (3–5)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (55 %) (olje/parafin/gass 18 %, ved/bio som hovedkilde 15 %)
Vann og avløp
Privat brønn/anlegg (55 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
0 kr
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 49 500 kr/år
Strøm per år
ca. 160 100 kr/år (ca. 79 200 kWh)
Internett per måned
ca. 620 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 22 700 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 49 800 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 24 500 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 7 267 500 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 282 500 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 43 300 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 213 800 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 67 900 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3230-6/19 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Gjerdrum
Postnummer
2022 Gjerdrum
Bygninger på eiendommen
1 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
1 404 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1962

Byggeår 1962 (estimert). Anslått verdi gikk fra 143 000 kr til 8,6 mill. kr, omtrent ×60 eller 6,6 % i året.

02,5 mill.5,0 mill.7,5 mill.10 mill.1962197519882001201420261962: 142 635 kr1963: 144 830 kr1964: 155 802 kr1965: 160 191 kr1966: 166 774 kr1967: 173 357 kr1968: 179 940 kr1969: 184 329 kr1970: 204 078 kr1971: 217 245 kr1972: 232 606 kr1973: 250 161 kr1974: 274 299 kr1975: 305 020 kr1976: 333 548 kr1977: 364 269 kr1978: 392 796 kr1979: 412 546 kr1980: 456 433 kr1981: 520 071 kr1982: 579 319 kr1983: 627 596 kr1984: 667 095 kr1985: 704 400 kr1986: 754 871 kr1987: 822 897 kr1988: 875 562 kr1989: 917 256 kr1990: 954 560 kr1991: 985 282 kr1992: 1 009 420 kr1993: 998 584 kr1994: 1 097 196 kr1995: 1 224 525 kr1996: 1 411 454 kr1997: 1 605 428 kr1998: 1 784 230 kr1999: 1 981 996 kr2000: 2 316 302 kr2001: 2 402 994 kr2002: 2 527 614 kr2003: 2 557 414 kr2004: 2 783 897 kr2005: 2 965 409 kr2006: 3 332 224 kr2007: 3 771 103 kr2008: 3 753 764 kr2009: 3 779 230 kr2010: 4 046 350 kr2011: 4 291 255 kr2012: 4 566 502 kr2013: 4 846 625 kr2014: 4 990 209 kr2015: 5 418 251 kr2016: 5 973 622 kr2017: 6 518 156 kr2018: 6 621 103 kr2019: 6 786 359 kr2020: 7 023 679 kr2021: 7 958 327 kr2022: 8 077 529 kr2023: 7 872 719 kr2024: 7 909 563 kr2025: 8 227 614 kr2026: 8 550 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 29 mill. kr i 2050 og 152 mill. kr i 2100.

050 mill.100 mill.150 mill.200 mill.2026204120562071208621002026: 8 550 000 kr2027: 9 100 846 kr2028: 9 674 262 kr2029: 10 270 743 kr2030: 10 890 809 kr2031: 11 535 001 kr2032: 12 203 892 kr2033: 12 898 077 kr2034: 13 618 185 kr2035: 14 364 874 kr2036: 15 138 834 kr2037: 15 940 791 kr2038: 16 771 505 kr2039: 17 631 773 kr2040: 18 522 431 kr2041: 19 439 612 kr2042: 20 383 530 kr2043: 21 354 396 kr2044: 22 352 417 kr2045: 23 377 799 kr2046: 24 430 742 kr2047: 25 511 444 kr2048: 26 620 099 kr2049: 27 756 896 kr2050: 28 922 018 kr2051: 30 115 645 kr2052: 31 337 949 kr2053: 32 589 096 kr2054: 33 869 245 kr2055: 35 178 548 kr2056: 36 517 146 kr2057: 37 885 174 kr2058: 39 282 754 kr2059: 40 710 002 kr2060: 42 167 017 kr2061: 43 664 684 kr2062: 45 204 220 kr2063: 46 786 885 kr2064: 48 413 983 kr2065: 50 086 860 kr2066: 51 806 906 kr2067: 53 575 557 kr2068: 55 394 295 kr2069: 57 264 651 kr2070: 59 188 204 kr2071: 61 166 582 kr2072: 63 201 467 kr2073: 65 294 592 kr2074: 67 447 745 kr2075: 69 662 768 kr2076: 71 941 563 kr2077: 74 286 088 kr2078: 76 698 363 kr2079: 79 180 470 kr2080: 81 734 554 kr2081: 84 362 826 kr2082: 87 067 564 kr2083: 89 851 118 kr2084: 92 715 905 kr2085: 95 664 418 kr2086: 98 699 227 kr2087: 101 822 977 kr2088: 105 038 394 kr2089: 108 348 288 kr2090: 111 755 552 kr2091: 115 263 166 kr2092: 118 874 203 kr2093: 122 591 825 kr2094: 126 419 291 kr2095: 130 359 960 kr2096: 134 417 288 kr2097: 138 594 840 kr2098: 142 896 284 kr2099: 147 325 401 kr2100: 151 886 086 kr
  • 203011 mill. kr
  • 204019 mill. kr
  • 205029 mill. kr
  • 207570 mill. kr
  • 2100152 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,5 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Gjerdrum: bli med i samtalen i gruppene for Gjerdrum, Gjerdrum kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt1 404 m²
Leie6,1–9,3 %
Pris34 099 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd20 %
Skole3,7 km
Barnehage3,3 km
Annonse

Bygninger

  • Bygget dekker 277 m² av tomta

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ9,6 m²GANG9,0 m²GANG8,7 m²STUE56,8 m²KJØKKEN31,3 m²SPISESTUE22,0 m²SOVEROM 138,9 m²SOVEROM 232,8 m²BAD20,1 m²SOVEROM 333,5 m²BOD14,7 m²22,20 m12,50 mNPLANNittebergvegen 8, 2022 GJERDRUM · BRA ca. 244 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 277 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 20 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 194 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 227 kr per år (spenn 1 080–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 34 099 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 6 620 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 17 000 kr–23 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 3,6 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 194 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 227 kr per år (spenn 1 080–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 34 099 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 6 620 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,1–4,2 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Annonse

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1962) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: nye gulv og overflater rundt 2017–2021 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 12 [S].

  1. ca. 2017–2021Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendiglav sannsynlighet
  2. ca. 2015–2019Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  3. ca. 2011–2015Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  4. ca. 2011–2015Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  5. ca. 2005–2009Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  6. ca. 2003–2007Drenering og fukt [S]Ny drenering rundt grunnmuren og fuktsikringlav sannsynlighet
  7. ca. 1997–2001Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  8. ca. 1995–1999Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  9. ca. 1990–1994Etterisolering [S]Ekstra isolasjon i tak, vegger eller kryprom for lavere energibruklav sannsynlighet
  10. ca. 1986–1990Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  11. ca. 1982–1986Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  12. ca. 1982–1986Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 194 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1962), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Peis eller vedovn [S]ca. 65 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 55 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 55 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 55 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 45 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 75 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 75 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 60 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
  • Varmepumpe [S]ca. 60 %

Kostnader

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Åreppen skole, 3,7 km unna i luftlinje. Den har 314 elever. Nærmeste barnehage er Hoelstoppen Familiebarnehager Tove Olstad, 3,3 km unna.

Grunnskoler

  • 3,7 km — Åreppen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 314 elever
  • 4,6 km — Eltonåsen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 298 elever
  • 4,8 km — Hovin skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 248 elever

Barnehager

  • 3,3 km — Hoelstoppen Familiebarnehager Tove Olstad, 8 barn (1–4 år) privat
  • 3,9 km — Rosterud familiebarnehage AS avd 1, 4 barn (1–5 år) privat
  • 3,9 km — Rosterud familiebarnehage AS avd 2 privat

Videregående

  • 6,0 km — Viti skole avd Romerike
  • 6,0 km — Jessheim videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Gjerdrum er 3 år eldre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 7 478 i Gjerdrum — landlig 91 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 44 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 20 % under 18, 16 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 32,9 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 170 lovbrudd i året i Gjerdrum — 22,8 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 22,8 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 5,5 mot 19,5
  • Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 3,6 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 0,7 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 2,8 mot 6,1
Annonse

Nabolag: 2022 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.