Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Nittebergvegen 24, Gjerdrum?
Nittebergvegen 24Byggeår (est.) 1963 | Tomt: 977 m²
Se fremtiden

Nittebergvegen 24, Gjerdrum

Eiendommen ligger i Gjerdrum kommune. Byggeåret er estimert til 1963. Tomta er på 977 m².

Listings prisestimat4,7 mill. krSannsynlig spenn 3,6 mill. kr – 5,9 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
146 m²
BRA-i internt bruksareal
140 m²
BRA-e eksternt bruksareal
4 m²
BRA-b balkong/terrasse
2 m²
BTA bruttoareal
164 m²
BYA bebygd areal
122 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
12 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
G (37 %; F 33 %, E 19 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 29 200 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (80 %) (mur/tegl 15 %)
Takform
Saltak (68 %) (valmtak 17 %, flatt tak 12 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
2 (1–3)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (55 %) (olje/parafin/gass 18 %, ved/bio som hovedkilde 15 %)
Vann og avløp
Privat brønn/anlegg (55 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
0 kr
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 29 800 kr/år
Strøm per år
ca. 71 000 kr/år (ca. 34 900 kWh)
Internett per måned
ca. 620 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 12 100 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 21 900 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 12 300 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 4 020 500 kr
Egenkapital 15 %
ca. 709 500 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 24 000 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 118 300 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 36 300 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3230-6/25 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Gjerdrum
Postnummer
2022 Gjerdrum
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
977 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1963

Byggeår 1963 (estimert). Anslått verdi gikk fra 80 000 kr til 4,7 mill. kr, omtrent ×59 eller 6,7 % i året.

01,3 mill.2,5 mill.3,8 mill.5,0 mill.1963197619892002201520261963: 80 122 kr1964: 86 192 kr1965: 88 620 kr1966: 92 262 kr1967: 95 904 kr1968: 99 546 kr1969: 101 974 kr1970: 112 900 kr1971: 120 183 kr1972: 128 681 kr1973: 138 393 kr1974: 151 747 kr1975: 168 742 kr1976: 184 524 kr1977: 201 520 kr1978: 217 301 kr1979: 228 227 kr1980: 252 506 kr1981: 287 712 kr1982: 320 489 kr1983: 347 196 kr1984: 369 048 kr1985: 389 685 kr1986: 417 607 kr1987: 455 240 kr1988: 484 375 kr1989: 507 441 kr1990: 528 078 kr1991: 545 074 kr1992: 558 428 kr1993: 552 433 kr1994: 606 987 kr1995: 677 427 kr1996: 780 840 kr1997: 888 149 kr1998: 987 065 kr1999: 1 096 473 kr2000: 1 281 416 kr2001: 1 329 376 kr2002: 1 398 317 kr2003: 1 414 804 kr2004: 1 540 098 kr2005: 1 640 513 kr2006: 1 843 441 kr2007: 2 086 236 kr2008: 2 076 644 kr2009: 2 090 732 kr2010: 2 238 507 kr2011: 2 373 992 kr2012: 2 526 264 kr2013: 2 681 233 kr2014: 2 760 665 kr2015: 2 997 465 kr2016: 3 304 705 kr2017: 3 605 951 kr2018: 3 662 902 kr2019: 3 754 325 kr2020: 3 885 614 kr2021: 4 402 677 kr2022: 4 468 621 kr2023: 4 355 317 kr2024: 4 375 700 kr2025: 4 551 651 kr2026: 4 730 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 16 mill. kr i 2050 og 84 mill. kr i 2100.

025 mill.50 mill.75 mill.100 mill.2026204120562071208621002026: 4 730 000 kr2027: 5 034 737 kr2028: 5 351 960 kr2029: 5 681 943 kr2030: 6 024 974 kr2031: 6 381 352 kr2032: 6 751 393 kr2033: 7 135 427 kr2034: 7 533 803 kr2035: 7 946 883 kr2036: 8 375 051 kr2037: 8 818 707 kr2038: 9 278 271 kr2039: 9 754 186 kr2040: 10 246 912 kr2041: 10 754 312 kr2042: 11 276 503 kr2043: 11 813 601 kr2044: 12 365 723 kr2045: 12 932 981 kr2046: 13 515 486 kr2047: 14 113 349 kr2048: 14 726 675 kr2049: 15 355 569 kr2050: 16 000 134 kr2051: 16 660 468 kr2052: 17 336 666 kr2053: 18 028 821 kr2054: 18 737 021 kr2055: 19 461 349 kr2056: 20 201 883 kr2057: 20 958 698 kr2058: 21 731 863 kr2059: 22 521 440 kr2060: 23 327 485 kr2061: 24 156 018 kr2062: 25 007 714 kr2063: 25 883 271 kr2064: 26 783 408 kr2065: 27 708 871 kr2066: 28 660 429 kr2067: 29 638 875 kr2068: 30 645 031 kr2069: 31 679 743 kr2070: 32 743 884 kr2071: 33 838 355 kr2072: 34 964 087 kr2073: 36 122 038 kr2074: 37 313 197 kr2075: 38 538 584 kr2076: 39 799 250 kr2077: 41 096 280 kr2078: 42 430 790 kr2079: 43 803 932 kr2080: 45 216 893 kr2081: 46 670 897 kr2082: 48 167 202 kr2083: 49 707 109 kr2084: 51 291 957 kr2085: 52 923 123 kr2086: 54 602 028 kr2087: 56 330 138 kr2088: 58 108 960 kr2089: 59 940 047 kr2090: 61 825 001 kr2091: 63 765 471 kr2092: 65 763 155 kr2093: 67 819 805 kr2094: 69 937 222 kr2095: 72 117 264 kr2096: 74 361 845 kr2097: 76 672 935 kr2098: 79 052 564 kr2099: 81 502 824 kr2100: 84 025 870 kr
  • 20306,0 mill. kr
  • 204010 mill. kr
  • 205016 mill. kr
  • 207539 mill. kr
  • 210084 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,5 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Gjerdrum: bli med i samtalen i gruppene for Gjerdrum, Gjerdrum kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt977 m²
Leie6,1–9,3 %
Pris34 099 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Skole4,0 km
Barnehage3,9 km
Annonse

Bygninger

  • Bygget dekker 122 m² av tomta

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ5,6 m²GANG3,7 m²GANG5,9 m²STUE/KJØKKEN23,0 m²SPISESTUE14,0 m²KONTOR10,5 m²SOVEROM 115,8 m²SOVEROM 213,5 m²BAD9,0 m²SOVEROM 314,9 m²BOD6,7 m²14,60 m8,40 mNPLANNittebergvegen 24, 2022 GJERDRUM · BRA ca. 108 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 122 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 16 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 105 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 842 kr per år (spenn 1 615–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 34 099 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 3 580 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 14 000 kr–18 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 5,4 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 105 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 842 kr per år (spenn 1 615–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 34 099 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 3 580 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 4,6–6,3 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Annonse

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1963) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: terrasse og uteområde rundt 2016–2020 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 12 [S].

  1. ca. 2016–2020Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  2. ca. 2012–2016Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarermiddels sannsynlighet
  3. ca. 2011–2015Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  4. ca. 2006–2010Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierlav sannsynlighet
  5. ca. 2002–2006Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  6. ca. 1999–2003Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  7. ca. 1998–2002Elektrisk anlegg [S]Nytt sikringsskap og oppgradering av elektrisk anlegglav sannsynlighet
  8. ca. 1996–2000Drenering og fukt [S]Ny drenering rundt grunnmuren og fuktsikringlav sannsynlighet
  9. ca. 1996–2000Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  10. ca. 1996–2000Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakmiddels sannsynlighet
  11. ca. 1991–1995Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  12. ca. 1991–1995Etterisolering [S]Ekstra isolasjon i tak, vegger eller kryprom for lavere energibruklav sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 105 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1963), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Peis eller vedovn [S]ca. 60 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 50 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 50 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 35 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 30 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 85 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 75 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 75 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Varmepumpe [S]ca. 60 %

Kostnader

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Åreppen skole, 4,0 km unna i luftlinje. Den har 314 elever. Nærmeste barnehage er Hoelstoppen Familiebarnehager Tove Olstad, 3,9 km unna.

Grunnskoler

  • 4,0 km — Åreppen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 314 elever
  • 4,3 km — Hovin skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 248 elever
  • 4,4 km — Eltonåsen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 298 elever

Barnehager

  • 3,9 km — Hoelstoppen Familiebarnehager Tove Olstad, 8 barn (1–4 år) privat
  • 4,3 km — Rosterud familiebarnehage AS avd 1, 4 barn (1–5 år) privat
  • 4,3 km — Rosterud familiebarnehage AS avd 2 privat

Videregående

  • 5,5 km — Viti skole avd Romerike
  • 5,5 km — Jessheim videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Gjerdrum er 3 år eldre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 7 478 i Gjerdrum — landlig 91 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 44 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 20 % under 18, 16 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 32,9 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 170 lovbrudd i året i Gjerdrum — 22,8 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 22,8 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 5,5 mot 19,5
  • Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 3,6 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 0,7 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 2,8 mot 6,1
Annonse

Nabolag: 2022 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.