Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 6 362 m². Det er registrert 2 virksomheter på adressen — engroshandel med apotekvarer og medisinske varer og detaljhandel med belysningsartikler.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Fabrikkbygning
Tomt	6 362 m²
Leie	3,3–3,9 %
Pris	103 361 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Bebygd	23 %
Planer	8, nærmeste 31 m
Skole	403 m
Barnehage	304 m
Befolkning	+4,5 % siden 2021

Bygninger

• Bygget dekker 1 446 m² av tomta

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Veistøy — Gul sone, 55–65 dB Statens vegvesen
• Forurenset grunn — Brynsveien_16, lite eller ikke forurenset - ikke behov tiltak uansett arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,56 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,53 kr/kWh i Oslo (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,10 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 796 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Sol og skygge

Terrenget i sør stiger svakt. Sola slipper til hele året. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 89 meter over havet. Sola står 6,6° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 30 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 90 m — 📋 Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg (Plansak under arbeid). Under behandling
• 200 m — 📋 Eterfabrikken (Plansak under arbeid). Under behandling
• 280 m — 📋 Nedre Rommen 9 -11 - Boliger og barnehage (Plansak under arbeid). Under behandling, 4,2 hektar
• 290 m — 📋 Østensjøveien 40 - 44 - Boliger og næring (Plansak under arbeid). Under behandling
• 330 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Vedtatt
• 330 m — 📋 Østreheimsveien 28A (Plansak under arbeid). Under behandling, 3,4 hektar
• 330 m — 📋 Gunnulvs vei 38 - Barnehage (Plansak under arbeid). Under behandling

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–3,9 % i året modellert
• Leienivå — 3 410–4 060 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 103 361 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Brynseng skole, 400 m unna i luftlinje. Den har 334 elever. Nærmeste barnehage er Teisen Vest barnehage, 300 m unna.

Grunnskoler

• 400 m — Brynseng skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 334 elever
• 730 m — Bryn skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 333 elever
• 1,0 km — Fyrstikkalleen skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 373 elever

Barnehager

• 300 m — Teisen Vest barnehage, 14 barn (1–2 år)
• 540 m — Etterstadjordet barnehage, 130 barn (1–5 år)
• 600 m — Hovinenga barnehage, 51 barn (1–5 år)

Videregående

• 740 m — Valle Hovin videregående skole
• 800 m — Fram videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 6 362 m² mot 1 067 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 91 % av de 645 eiendommene her er mindre.
• Flere adresser på samme eiendom — 7 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 13,9 hektar til sammen. Nærmest er Utbyggingsområde 30 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

2 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Timik AS og Ildfluen AS.