Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Vardesvingen 5, Skedsmokorset?
Vardesvingen 5Byggeår (est.) 2005 | Tomt: 594 m²
Se fremtiden

Vardesvingen 5, Skedsmokorset

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 2005. Tomta er på 594 m². Det er registrert én virksomhet på adressen — pr og kommunikasjonstjenester.

Listings prisestimat7,0 mill. krSannsynlig spenn 5,2 mill. kr – 8,7 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
206 m²
BRA-i internt bruksareal
197 m²
BRA-e eksternt bruksareal
6 m²
BRA-b balkong/terrasse
3 m²
BTA bruttoareal
231 m²
BYA bebygd areal
103 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
17 %
Etasjer antall
2
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
E (25 %; D 24 %, C 17 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 30 200 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (86 %) (betong/lettklinker 10 %)
Takform
Saltak (38 %) (flatt tak 32 %, pulttak 22 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
3 (2–4)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (48 %) (varmepumpe 45 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–300)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 31 000 kr/år
Strøm per år
ca. 75 200 kr/år (ca. 37 200 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 15 500 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 30 900 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 13 900 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 5 907 500 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 042 500 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 35 200 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 173 800 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 49 100 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-58/155 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
2020 Skedsmokorset
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig med hybelleilighet, sokkelleilighet o.l.)
Tomteareal
594 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 2005

Byggeår 2005 (estimert). Anslått verdi gikk fra 2,4 mill. kr til 7,0 mill. kr, omtrent ×2,9 eller 5,2 % i året.

02,0 mill.4,0 mill.6,0 mill.8,0 mill.2005200920132017202120252005: 2 410 478 kr2006: 2 708 650 kr2007: 3 065 399 kr2008: 3 051 305 kr2009: 3 072 006 kr2010: 3 289 138 kr2011: 3 488 213 kr2012: 3 711 952 kr2013: 3 939 655 kr2014: 4 056 369 kr2015: 4 404 309 kr2016: 4 855 751 kr2017: 5 298 384 kr2018: 5 382 066 kr2019: 5 516 397 kr2020: 5 709 306 kr2021: 6 469 049 kr2022: 6 565 944 kr2023: 6 399 461 kr2024: 6 429 411 kr2025: 6 687 944 kr2026: 6 950 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 22 mill. kr i 2050 og 117 mill. kr i 2100.

038 mill.75 mill.113 mill.150 mill.2026204120562071208621002026: 6 950 000 kr2027: 7 379 968 kr2028: 7 826 059 kr2029: 8 288 547 kr2030: 8 767 720 kr2031: 9 263 881 kr2032: 9 777 352 kr2033: 10 308 475 kr2034: 10 857 607 kr2035: 11 425 131 kr2036: 12 011 447 kr2037: 12 616 978 kr2038: 13 242 173 kr2039: 13 887 502 kr2040: 14 553 460 kr2041: 15 238 705 kr2042: 15 943 524 kr2043: 16 668 211 kr2044: 17 413 074 kr2045: 18 178 430 kr2046: 18 964 608 kr2047: 19 771 950 kr2048: 20 600 806 kr2049: 21 451 539 kr2050: 22 324 523 kr2051: 23 220 144 kr2052: 24 138 797 kr2053: 25 080 890 kr2054: 26 046 838 kr2055: 27 037 072 kr2056: 28 052 028 kr2057: 29 092 156 kr2058: 30 157 914 kr2059: 31 249 770 kr2060: 32 368 203 kr2061: 33 517 840 kr2062: 34 699 617 kr2063: 35 914 501 kr2064: 37 163 492 kr2065: 38 447 624 kr2066: 39 767 964 kr2067: 41 125 614 kr2068: 42 521 712 kr2069: 43 957 433 kr2070: 45 433 989 kr2071: 46 952 629 kr2072: 48 514 646 kr2073: 50 121 368 kr2074: 51 774 169 kr2075: 53 474 463 kr2076: 55 223 709 kr2077: 57 023 411 kr2078: 58 875 119 kr2079: 60 780 431 kr2080: 62 740 995 kr2081: 64 758 506 kr2082: 66 834 715 kr2083: 68 971 423 kr2084: 71 170 488 kr2085: 73 433 823 kr2086: 75 763 400 kr2087: 78 161 249 kr2088: 80 629 465 kr2089: 83 170 202 kr2090: 85 785 682 kr2091: 88 478 194 kr2092: 91 250 094 kr2093: 94 103 811 kr2094: 97 041 847 kr2095: 100 066 779 kr2096: 103 181 262 kr2097: 106 388 029 kr2098: 109 689 899 kr2099: 113 089 774 kr2100: 116 590 642 kr
  • 20308,8 mill. kr
  • 204015 mill. kr
  • 205022 mill. kr
  • 207553 mill. kr
  • 2100117 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Skedsmokorset, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig med hybelleilighet, sokkelleilighet o.l.
Tomt594 m²
Leie5,1–7,9 %
Pris40 195 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer6, nærmeste 359 m
Skole873 m
Barnehage77 m

Bygninger

  • Bygget dekker 103 m² av tomta, 2 etasjer, 2 bygg på 129 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 registrert (OpenStreetMap)

TRAPPEHUS16,1 m²FELLES-BOD8,6 m²STUE/KJØKKEN15,4 m²ENTRÉ5,7 m²BAD5,4 m²SOVEROM12,5 m²STUE/KJØKKEN15,4 m²ENTRÉ5,7 m²BAD5,4 m²SOVEROM12,5 m²10,80 m9,50 mN1. ETASJE (2 LEILIGHETER)Vardesvingen 5, 2020 SKEDSMOKORSET · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
TRAPPEHUS16,1 m²FELLES-BOD8,6 m²STUE/KJØKKEN15,4 m²ENTRÉ5,7 m²BAD5,4 m²SOVEROM12,5 m²STUE/KJØKKEN15,4 m²ENTRÉ5,7 m²BAD5,4 m²SOVEROM12,5 m²10,80 m9,50 mN2. ETASJE (2 LEILIGHETER)Vardesvingen 5, 2020 SKEDSMOKORSET · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 103 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (registrert), bygningstypen (boligblokk), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt per leilighet ca. 12 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 47 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 3 040 kr per år (spenn 2 070–3 283). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 72 712 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 420 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 10 000 kr–14 000 kr)
  • Hele bygget ca. 47 500 kr per måned for 4 leiligheter [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 47 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 3 040 kr per år (spenn 2 070–3 283). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 72 712 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 420 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.
  • Yield (brutto) ca. 4,2 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 47 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 3 040 kr per år (spenn 2 070–3 283). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 72 712 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 420 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,6–4,8 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2005) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: oppussing av bad rundt 2014–2018 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 1 [S].

  1. ca. 2014–2018Oppussing av bad [S]Nytt bad i leilighetene (typisk ved overtakelse eller sameiets rehabilitering)lav sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske boligblokk av denne størrelsen (ca. 47 m², 1 soverom) og alderen (byggeår 2005), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Balkong eller terrasse [S]ca. 90 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 85 %

Fellesareal

  • Bod i kjeller eller loft [S]ca. 85 %
  • Videoport / porttelefon [S]ca. 75 %
  • Parkering (garasjeanlegg eller plass) [S]ca. 75 %
  • Sykkelparkering / sykkelrom [S]ca. 70 %
  • Felles takterrasse eller bakgård [S]ca. 45 %
  • Fellesvaskeri [S]ca. 30 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Ladepunkter for elbil [S]ca. 50 %
  • Fjernvarme eller felles varmesentral [S]ca. 35 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 6 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 360 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
  • 430 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,1 hektar
  • 440 m — 📋 Vardeåsen B21 (Plansak under arbeid). Under behandling, 5,1 hektar
  • 1,2 km — 📋 Tornaas' vei 8 (Plansak under arbeid). Under behandling
  • 1,5 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
  • 1,5 km — 📋 Fribergjordet og Skedsmo stadion (Plansak under arbeid). Under behandling, 24,1 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vardeåsen skole, 870 m unna i luftlinje. Den har 105 elever. Nærmeste barnehage er Romerike barnehage - Varden AS, 80 m unna.

Grunnskoler

  • 870 m — Vardeåsen skole (Barneskole, 1.–4. trinn), 105 elever
  • 1,5 km — Åsenhagen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 459 elever

Barnehager

  • 80 m — Romerike barnehage - Varden AS, 50 barn (0–5 år) privat
  • 680 m — Sorknes barnehage, 53 barn (0–5 år) privat
  • 870 m — Vardeåsen barnehage, 73 barn (1–5 år)

Videregående

  • 4,7 km — Bibelskolen Oslo Kristne senter privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Skiller seg fra gata — enebolig med hybelleilighet, sokkelleilighet o.l. der 78 % av de 23 adressene i gata er enebolig.
  • Flere planer i området — 6 tiltak innenfor 1,5 km, 33,8 hektar til sammen. Nærmest er Nytt boligområde 360 m unna. Se alle

Nabolag: 2020 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Annonse

Registrerte virksomheter

Én virksomhet er registrert på adressen. Blant dem Wikstrøm Kommunikasjon OG Samfunnskontakt AS.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.