Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Vardesvingen 31, Skedsmokorset?
Vardesvingen 31Byggeår (est.) 2005 | Tomt: 368 m²
Se fremtiden

Vardesvingen 31, Skedsmokorset

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 2005. Tomta er på 368 m².

Listings prisestimat5,9 mill. krSannsynlig spenn 4,4 mill. kr – 7,4 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
164 m²
BRA-i internt bruksareal
157 m²
BRA-e eksternt bruksareal
5 m²
BRA-b balkong/terrasse
2 m²
BTA bruttoareal
184 m²
BYA bebygd areal
137 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
37 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
E (25 %; D 24 %, C 17 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 26 600 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (86 %) (betong/lettklinker 10 %)
Takform
Saltak (38 %) (flatt tak 32 %, pulttak 22 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
2 (1–3)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (48 %) (varmepumpe 45 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–0)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 27 200 kr/år
Strøm per år
ca. 67 100 kr/år (ca. 29 600 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 13 100 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 24 600 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 12 100 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 5 032 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 888 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 30 000 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 148 000 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 42 100 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-58/169 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
2020 Skedsmokorset
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
368 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 2005

Byggeår 2005 (estimert). Anslått verdi gikk fra 2,1 mill. kr til 5,9 mill. kr, omtrent ×2,9 eller 5,2 % i året.

02,0 mill.4,0 mill.6,0 mill.8,0 mill.2005200920132017202120252005: 2 053 242 kr2006: 2 307 224 kr2007: 2 611 103 kr2008: 2 599 098 kr2009: 2 616 730 kr2010: 2 801 683 kr2011: 2 971 255 kr2012: 3 161 835 kr2013: 3 355 792 kr2014: 3 455 209 kr2015: 3 751 584 kr2016: 4 136 122 kr2017: 4 513 156 kr2018: 4 584 436 kr2019: 4 698 859 kr2020: 4 863 179 kr2021: 5 510 327 kr2022: 5 592 862 kr2023: 5 451 052 kr2024: 5 476 563 kr2025: 5 696 781 kr2026: 5 920 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 19 mill. kr i 2050 og 99 mill. kr i 2100.

038 mill.75 mill.113 mill.150 mill.2026204120562071208621002026: 5 920 000 kr2027: 6 286 246 kr2028: 6 666 226 kr2029: 7 060 173 kr2030: 7 468 331 kr2031: 7 890 960 kr2032: 8 328 335 kr2033: 8 780 744 kr2034: 9 248 494 kr2035: 9 731 910 kr2036: 10 231 333 kr2037: 10 747 124 kr2038: 11 279 664 kr2039: 11 829 354 kr2040: 12 396 616 kr2041: 12 980 307 kr2042: 13 580 671 kr2043: 14 197 958 kr2044: 14 832 431 kr2045: 15 484 361 kr2046: 16 154 026 kr2047: 16 841 718 kr2048: 17 547 737 kr2049: 18 272 390 kr2050: 19 015 997 kr2051: 19 778 885 kr2052: 20 561 393 kr2053: 21 363 866 kr2054: 22 186 659 kr2055: 23 030 139 kr2056: 23 894 677 kr2057: 24 780 656 kr2058: 25 688 467 kr2059: 26 618 509 kr2060: 27 571 189 kr2061: 28 550 448 kr2062: 29 557 084 kr2063: 30 591 920 kr2064: 31 655 809 kr2065: 32 749 631 kr2066: 33 874 295 kr2067: 35 030 739 kr2068: 36 219 933 kr2069: 37 442 878 kr2070: 38 700 606 kr2071: 39 994 182 kr2072: 41 324 705 kr2073: 42 693 309 kr2074: 44 101 163 kr2075: 45 549 471 kr2076: 47 039 476 kr2077: 48 572 459 kr2078: 50 149 742 kr2079: 51 772 684 kr2080: 53 442 689 kr2081: 55 161 202 kr2082: 56 929 714 kr2083: 58 749 759 kr2084: 60 622 919 kr2085: 62 550 825 kr2086: 64 535 155 kr2087: 66 577 640 kr2088: 68 680 062 kr2089: 70 844 258 kr2090: 73 072 121 kr2091: 75 365 598 kr2092: 77 726 699 kr2093: 80 157 491 kr2094: 82 660 106 kr2095: 85 236 738 kr2096: 87 889 650 kr2097: 90 621 170 kr2098: 93 433 698 kr2099: 96 329 707 kr2100: 99 311 741 kr
  • 20307,5 mill. kr
  • 204012 mill. kr
  • 205019 mill. kr
  • 207546 mill. kr
  • 210099 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Skedsmokorset, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt368 m²
Leie5,1–7,9 %
Pris40 195 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer6, nærmeste 301 m
Skole833 m
Barnehage70 m

Bygninger

  • Bygget dekker 137 m² av tomta, 2 bygg på 164 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ7,1 m²GANG4,7 m²GANG7,0 m²STUE/KJØKKEN29,9 m²SPISESTUE13,2 m²KONTOR10,3 m²SOVEROM 119,4 m²SOVEROM 216,7 m²BAD10,8 m²SOVEROM 317,8 m²13,30 m10,30 mNPLANVardesvingen 31, 2020 SKEDSMOKORSET · BRA ca. 121 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 137 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 16 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 114 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 740 kr per år (spenn 1 531–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 4 580 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 14 000 kr–19 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 4,3 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 114 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 740 kr per år (spenn 1 531–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 4 580 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,7–5,0 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2005) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: tilbygg eller påbygg rundt 2023–2027 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 2 [S].

  1. ca. 2023–2027Tilbygg eller påbygg [S]Utvidelse av boligen, for eksempel ny stue, ekstra etasje eller garasjelav sannsynlighet
  2. ca. 2021–2025Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidmiddels sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 114 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 2005), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 80 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 45 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 40 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 40 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 25 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 90 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 80 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
  • Varmepumpe [S]ca. 80 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 45 %
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning [S]ca. 25 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 6 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 300 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
  • 370 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,1 hektar
  • 380 m — 📋 Vardeåsen B21 (Plansak under arbeid). Under behandling, 5,1 hektar
  • 1,3 km — 📋 Tornaas' vei 8 (Plansak under arbeid). Under behandling
  • 1,4 km — 📋 Fribergjordet og Skedsmo stadion (Plansak under arbeid). Under behandling, 24,1 hektar
  • 1,5 km — 📋 Detaljregulering for Fribergjordet og Skedsmo stadion, Skedsmokorset (Plansak under arbeid). Under behandling, 20,1 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vardeåsen skole, 830 m unna i luftlinje. Den har 105 elever. Nærmeste barnehage er Romerike barnehage - Varden AS, 70 m unna.

Grunnskoler

  • 830 m — Vardeåsen skole (Barneskole, 1.–4. trinn), 105 elever
  • 1,5 km — Åsenhagen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 459 elever
  • 1,9 km — Tæruddalen skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 386 elever

Barnehager

  • 70 m — Romerike barnehage - Varden AS, 50 barn (0–5 år) privat
  • 740 m — Sorknes barnehage, 53 barn (0–5 år) privat
  • 830 m — Vardeåsen barnehage, 73 barn (1–5 år)

Videregående

  • 4,6 km — Bibelskolen Oslo Kristne senter privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Uvanlig liten tomt — 368 m² mot 1 629 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 8 % av de 2 665 eiendommene her er mindre.
  • Flere planer i området — 6 tiltak innenfor 1,5 km, 53,1 hektar til sammen. Nærmest er Nytt boligområde 300 m unna. Se alle

Nabolag: 2020 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.