Eiendommen ligger i Trondheim kommune. Tomta er på 3 433 m². Det er registrert 24 virksomheter på adressen — eiendomsforvaltning på oppdrag og regnskapsføring og bokføring.

Punkt	Vurdering
Risiko	Flom, Kvikkleireskred
Bygg	Annen kontorbygning (fra 2019)
Tomt	3 433 m²
Pris	61 911 kr/m²
Prisvekst	+2,6 % i året
Bebygd	61 %
Planer	8, nærmeste 202 m
Skole	458 m
Barnehage	434 m
Befolkning	+5,2 % siden 2021

Bygninger

• Bruksareal 11 412 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 2 100 m² av tomta, 6 etasjer
• Byggeår 2019
• Energikarakter A, oppvarming lysegrønn
• Energiattest som PDF utstedt 2019-04-14

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom, kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — E6 Sluppen fase 1 - Ramper og kulvert, akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 2,65 ‰ av takst, bunnfradrag 700 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,13 kr/kWh i snitt i dag, NO3 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,56 kr/kWh i Trøndelag (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,69 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 254 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta er regulert til bebyggelse og anlegg, gjennom en eldre bebyggelsesplan (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 1813, felt F/K/T2 Nasjonalt planregister (DiBK)
• Hensynssone — deponi Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst 4 timer midtvinters og 20 timer midtsommers. Eiendommen ligger 35 meter over havet. Sola står 3,2° over horisonten midt på dagen midtvinters og 50,0° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 1 oppgitt ferdigår.

• 200 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 300 m — 🚧 Sluppenvegen (Ny vei). Under bygging
• 420 m — 📋 Bratsbergvegen 23, 25, 27 og Sluppenvegen 2 (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,7 hektar
• 470 m — 🏗️ Nye nidarvoll barne- og ungdomskole (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2024
• 550 m — 📋 Bratsbergvegen 2 (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,3 hektar
• 570 m — 🚧 6650 (Ny vei). Under bygging
• 580 m — 📋 Sluppenvegen 20 m.fl., del av gnr/bnr. 73/10 og 73/11 (Plansak under arbeid). Under behandling, 3,2 hektar
• 770 m — 🚧 Byåstunnelen (Ny vei). Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,1 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,6 % i året.

• Siste 15 år — +82,6 % samlet, +4,1 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,7 % samlet, +2,6 % i året

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Nidarvoll skole, 460 m unna i luftlinje. Den har 455 elever. Nærmeste barnehage er Stiftelsen Aurora, 430 m unna.

Grunnskoler

• 460 m — Nidarvoll skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 455 elever
• 460 m — Sunnland skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 393 elever
• 1,4 km — Nardo skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 283 elever

Barnehager

• 430 m — Stiftelsen Aurora privat
• 470 m — Aurora Sluppen barnehage AS, 56 barn (0–5 år) privat
• 730 m — Sunnland barnehage, 58 barn (1–5 år)

Videregående

• 1,7 km — Trøndelag nettskole
• 1,7 km — Byåsen videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Trondheim er 4 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 5.2 % siden 2021.

• Innbyggere — 218 460 i Trondheim — tett bebygd 440 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 37 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 48,0 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +5,2 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 14 920 lovbrudd i året i Trondheim — 68,9 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt flere enn i landet ellers 68,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 29,3 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 8,4 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — omtrent som i landet ellers 5,0 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — litt flere enn i landet ellers 6,9 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 3 433 m² mot 895 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 92 % av de 715 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 8,3 hektar til sammen. Nærmest er Utbyggingsområde 200 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

24 virksomheter er registrert på adressen. Flest innen aktiviteter i borettslag og boligsameier. Blant dem Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS, Kjeldsberg Boligforvaltning AS, Bajas, BN Tromsø AS, Boligbyggelaget NYE Trondheim og Boligsameiet åsvangtunet.