Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Haldenveien 631, Frogner?
Haldenveien 631Byggeår (est.) 1999 | Tomt: 690 m²
Se fremtiden

Haldenveien 631, Frogner

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1999. Tomta er på 690 m².

Listings prisestimat4,1 mill. krSannsynlig spenn 3,1 mill. kr – 5,1 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
97 m²
BRA-i internt bruksareal
93 m²
BRA-e eksternt bruksareal
3 m²
BRA-b balkong/terrasse
1 m²
BTA bruttoareal
109 m²
BYA bebygd areal
81 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
12 %
Etasjer antall
1
Antall rom
3
Antall soverom
2 (2–3)
Energimerking sannsynlig
E (33 %; F 24 %, D 22 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 20 800 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
2 (1–3)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (85 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–0)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 21 100 kr/år
Strøm per år
ca. 43 500 kr/år (ca. 21 400 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 9 300 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 14 600 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 8 500 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 3 485 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 615 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 20 800 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 102 500 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 29 300 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-267/22 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
2016 Frogner
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
690 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1999

Byggeår 1999 (estimert). Anslått verdi gikk fra 950 000 kr til 4,1 mill. kr, omtrent ×4,3 eller 5,6 % i året.

01,3 mill.2,5 mill.3,8 mill.5,0 mill.199920052011201720231999: 950 431 kr2000: 1 110 741 kr2001: 1 152 313 kr2002: 1 212 072 kr2003: 1 226 362 kr2004: 1 334 968 kr2005: 1 422 009 kr2006: 1 597 909 kr2007: 1 808 365 kr2008: 1 800 051 kr2009: 1 812 262 kr2010: 1 940 355 kr2011: 2 057 795 kr2012: 2 189 785 kr2013: 2 324 113 kr2014: 2 392 966 kr2015: 2 598 226 kr2016: 2 864 544 kr2017: 3 125 665 kr2018: 3 175 032 kr2019: 3 254 278 kr2020: 3 368 080 kr2021: 3 816 274 kr2022: 3 873 435 kr2023: 3 775 222 kr2024: 3 792 890 kr2025: 3 945 406 kr2026: 4 100 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 13 mill. kr i 2050 og 69 mill. kr i 2100.

020 mill.40 mill.60 mill.80 mill.2026204120562071208621002026: 4 100 000 kr2027: 4 353 650 kr2028: 4 616 812 kr2029: 4 889 646 kr2030: 5 172 324 kr2031: 5 465 023 kr2032: 5 767 935 kr2033: 6 081 258 kr2034: 6 405 207 kr2035: 6 740 005 kr2036: 7 085 889 kr2037: 7 443 110 kr2038: 7 811 930 kr2039: 8 192 627 kr2040: 8 585 494 kr2041: 8 989 740 kr2042: 9 405 532 kr2043: 9 833 046 kr2044: 10 272 461 kr2045: 10 723 966 kr2046: 11 187 755 kr2047: 11 664 028 kr2048: 12 152 993 kr2049: 12 654 865 kr2050: 13 169 863 kr2051: 13 698 215 kr2052: 14 240 154 kr2053: 14 795 921 kr2054: 15 365 761 kr2055: 15 949 927 kr2056: 16 548 678 kr2057: 17 162 279 kr2058: 17 790 999 kr2059: 18 435 116 kr2060: 19 094 911 kr2061: 19 773 114 kr2062: 20 470 278 kr2063: 21 186 972 kr2064: 21 923 787 kr2065: 22 681 332 kr2066: 23 460 238 kr2067: 24 261 154 kr2068: 25 084 751 kr2069: 25 931 723 kr2070: 26 802 785 kr2071: 27 698 673 kr2072: 28 620 151 kr2073: 29 568 001 kr2074: 30 543 035 kr2075: 31 546 086 kr2076: 32 578 015 kr2077: 33 639 710 kr2078: 34 732 085 kr2079: 35 856 082 kr2080: 37 012 673 kr2081: 38 202 860 kr2082: 39 427 673 kr2083: 40 688 178 kr2084: 41 985 468 kr2085: 43 320 673 kr2086: 44 694 955 kr2087: 46 109 514 kr2088: 47 565 584 kr2089: 49 064 436 kr2090: 50 607 381 kr2091: 52 195 769 kr2092: 53 830 991 kr2093: 55 514 479 kr2094: 57 247 708 kr2095: 59 032 201 kr2096: 60 869 521 kr2097: 62 761 283 kr2098: 64 709 149 kr2099: 66 714 831 kr2100: 68 780 091 kr
  • 20305,2 mill. kr
  • 20408,6 mill. kr
  • 205013 mill. kr
  • 207532 mill. kr
  • 210069 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Frogner, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt690 m²
Leie5,1–7,9 %
Pris40 195 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Skole581 m
Barnehage961 m
Annonse

Bygninger

  • Bygget dekker 178 m² av tomta, 2 bygg på 259 m² til sammen

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ9,3 m²GANG8,7 m²GANG6,4 m²STUE34,8 m²KJØKKEN26,1 m²SPISESTUE18,0 m²SOVEROM 118,1 m²SOVEROM 215,7 m²BAD12,3 m²SOVEROM 320,1 m²BOD9,3 m²16,70 m10,70 mNPLANHaldenveien 631, 2016 FROGNER · BRA ca. 157 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 178 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 17 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 137 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 490 kr per år (spenn 1 311–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 5 510 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 14 500 kr–19 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 3,7 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 137 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 490 kr per år (spenn 1 311–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 5 510 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,2–4,3 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Annonse

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1999) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: oppussing av bad rundt 2022–2026 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 5 [S].

  1. ca. 2022–2026Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  2. ca. 2021–2025Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  3. ca. 2018–2022Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  4. ca. 2014–2018Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  5. ca. 2009–2013Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 137 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1999), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 75 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 60 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 50 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 45 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 30 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 85 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 70 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
  • Varmepumpe [S]ca. 70 %
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning [S]ca. 30 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 25 %

Kostnader

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vesterskaun skole, 580 m unna i luftlinje. Den har 183 elever. Nærmeste barnehage er Lunderåsen Fus barnehage, 1,0 km unna.

Grunnskoler

  • 580 m — Vesterskaun skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 183 elever

Barnehager

  • 1,0 km — Lunderåsen Fus barnehage, 73 barn (0–5 år) privat

Videregående

  • 5,5 km — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Nabolag: 2016 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

47 m unna6,3 mill. kr [S]4 sov | 2 bad | 156 m²Haldenveien 633Ikke til salgs (ukjent)95 m unna9,0 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 225 m²Haldenveien 623Ikke til salgs (ukjent)111 m unna8,3 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 207 m²Haldenveien 621Ikke til salgs (ukjent)124 m unna8,9 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 222 m²Haldenveien 624Ikke til salgs (ukjent)148 m unna11 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 272 m²Haldenveien 634Ikke til salgs (ukjent)152 m unna4,1 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 102 m²Haldenveien 639Ikke til salgs (ukjent)162 m unna11 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 268 m²Haldenveien 609Ikke til salgs (ukjent)167 m unna4,4 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 110 m²Haldenveien 611AIkke til salgs (ukjent)168 m unna5,6 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 138 m²Haldenveien 613Ikke til salgs (ukjent)174 m unna4,4 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 109 m²Haldenveien 641Ikke til salgs (ukjent)180 m unna7,0 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 175 m²Skauboveien 6Ikke til salgs (ukjent)183 m unna6,2 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 155 m²Haldenveien 607Ikke til salgs (ukjent)

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Estimat – ikke solgt5,6 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 138 m²Haldenveien 613Antatt verdiEstimat – ikke solgt5,4 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 134 m²Skauboveien 14Antatt verdiEstimat – ikke solgt5,7 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 142 m²Lunderenga 10DAntatt verdiEstimat – ikke solgt5,0 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 125 m²Skauboveien 16Antatt verdiEstimat – ikke solgt5,0 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 124 m²Størsrudkroken 4Antatt verdiEstimat – ikke solgt6,2 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 155 m²Haldenveien 607Antatt verdiEstimat – ikke solgt6,2 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 155 m²Lunderenga 11Antatt verdiEstimat – ikke solgt4,7 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 117 m²Størsrudkroken 5AAntatt verdi
Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.